감정가	375,060,190 원
최저가	(70%) 262,542,000 원
보증금	(10%) 26,254,200 원
청구액	255,510,654 원

경상남도 밀양시 삼문중앙로4길 12-4
경상남도 밀양시 삼문동 113-1

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사건번호	2024타경615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	411.00㎡(124.33 평)
건물면적	189.62㎡(57.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	밀O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 615

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~6일	2024-04-01	경매개시결정
~97일	2024-07-01	배당요구종기일
~349일	2025-03-10	100%	375,060,190	유찰
~391일	2025-04-21	70%	262,542,000	변경
~636일	2025-12-22	70%	262,542,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼문동 113-1	대지	411 ㎡ (124.33평)
건물	삼문동 113-1	단층 근린생활시설	83.32 ㎡ (25.20평)
제시외 건물	삼문중앙로4길 12-4	식당일부	38.7 ㎡ (11.71평)	포함
	삼문중앙로4길 12-4	식당일부 및 창고 등	37.2 ㎡ (11.25평)	포함
	삼문중앙로4길 12-4	다용도실 등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	삼문중앙로4길 12-4	마루 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
	삼문중앙로4길 12-4	가추 등	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	삼문중앙로4길 12-4	가추 등	3.7 ㎡ (1.12평)	포함
	삼문중앙로4길 12-4	수목 및 조경석 등	㎡	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재‘밀양중학교’서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2022-07-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2 토지 일부 지상에 제시외물건 기호(A)(제시외조경시설 1식)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2 토지는 인접지와의 지적경계가 일부 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위 치 및 인접지와의 경계구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호1. 블록조 및 목조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕 단층건으로, 외 벽: 황토 및 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 목재치장, 페인팅, 일부 타일마감 등, 바 닥: 데코타일 및 자기질타일마감 등, 창 호: 샷시창구조임. 2)이용상태 공부 및 현황 제2종근린생활시설(일반음식점(식당))으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 전기바닥판넬에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "토지 및 건물개황도", "사진용지" 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호1 건물은 귀 제시목록상 구조가 ‘블록조 샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘블록조 및 목조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕’임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호2 건물은 제시외건물 기호(ㄱ∼ㄹ)과 벽체 일부를 공유하고 있으며, 일부는 별도의 경계구분없이 일괄하여 일반음식점(식당) 및 부속창고 등으로 이용중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 1] 공부상 '블록조 샌드위치판넬지붕'이나 현황 '블록조 및 목조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕'임. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6) 및 물건(1-7) 매각 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물(1-1~1-4)과 벽체 일부를 공유하고 있으며, 일부는 별도의 경계구분 없이 일괄하여 일반음식점 및 부속 창고 등으로 이용중. [목록 2] 서측 인접지(113-3번지 국유지) 일부를 건부지 및 정원 등으로 같이 사용중이나 합법적인 점용허가 여부는 확인 요함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계 일부 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함. 1번물건 제2종근린생활시설 소재함 해선원 생아구탕집 2번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 단층창고1동,조경수 소나무2그루 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼문동 113-1번지

대지면적

411㎡
(124.55평)

연면적

83.32㎡
(25.25평)

건축면적

83.32㎡
(25.25평)

용적률산정
연면적

83.32㎡
(25.25평)

건폐율

20.27%

용적률

20.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

2008.02.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월26일	소유권 김OO		소멸
2	2013년2월28일	근저당권 밀OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년4월1일	임의경매 밀OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월4일	소유권 김OO		소멸
2	2013년2월28일	근저당권 밀OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2024년4월1일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 1] 공부상 '블록조 샌드위치판넬지붕'이나 현황 '블록조 및 목조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕'임. 제시외 건물(1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6) 및 물건(1-7) 매각 포함(감정평가서 참조). 제시외 건물(1-1~1-4)과 벽체 일부를 공유하고 있으며, 일부는 별도의 경계구분 없이 일괄하여 일반음식점 및 부속 창고 등으로 이용중. [목록 2] 서측 인접지(113-3번지 국 유지) 일부를 건부지 및 정원 등으로 같이 사용중이나 합법적인 점용허가 여부는 확인 요함(감정평가서 참조). 인접지와의 지 적경계 일부 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	844,407,327원 508,233,333원	57% 2.7회
6개월	3건	844,407,327원 508,233,333원	57% 2.7회
12개월	4건	861,538,358원 498,032,500원	56% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.