감정가	109,000,000 원
최저가	(24%) 26,171,000 원
보증금	(10%) 2,617,100 원
청구액	0 원

강원특별자치도 춘천시 사농동 431-26

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사건번호	2024타경54071
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	200.00㎡(60.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-21	경매접수
~1일	2024-08-22	경매개시결정
~103일	2024-12-02	배당요구종기일
~201일	2025-03-10	100%	109,000,000	유찰
~236일	2025-04-14	70%	76,300,000	유찰
~271일	2025-05-19	49%	53,410,000	유찰
~306일	2025-06-23	34%	37,387,000	유찰
~341일	2025-07-28	24%	26,171,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사농동 431-26	전	200 ㎡ (60.50평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 "강원생명과학고등학교" 북서측에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려했을때 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2019-04-08) 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 사지용지와 같이 제시외 비닐하우스가 소재하나, 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	인접번지(431-27번지)에 소재하는 비닐하우스가 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시장의 회신서 제출됨) 1.제시부동산 목록1번 -전으로 조사됨. -제시부동산은 신청외 인접번지들와 함께 일단의 전으로 사용중임. -신청외 인접번지(431-27번지)에 소재하는 비닐하우스가 제시부동산에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측조사됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 사농동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.26	전	제2종일반주거	-	6.6	900	지분
25.05.22	전	제2종일반주거	-	6.8	696	지분
25.05.21	전	제2종일반주거	-	10.8	1,336	지분
25.05.21	전	제2종일반주거	-	6.6	890	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,349	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,336	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,336	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,349	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	16.5	2,226	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,349	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	13	1,799	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,336	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	9.9	1,349	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	6.6	900	지분
25.05.19	전	제2종일반주거	-	16.5	2,226	지분
25.05.14	전	제2종일반주거	-	16.5	1,759	지분
25.05.12	전	제2종일반주거	-	9.9	1,045	지분
25.05.12	전	제2종일반주거	-	9.3	970	지분
25.04.27	전	제2종일반주거	-	16.4	2,249	지분
25.04.21	도로	준주거	25m이상	48.63	600	지분
25.02.25	도로	제2종일반주거	8m미만	66	3,500	지분
25.02.20	대	생산녹지	8m미만	98	14,600	지분
25.02.20	도로	생산녹지	8m미만	14	700	지분
24.12.12	전	생산녹지	25m미만	118	4,392
24.12.12	전	생산녹지	8m미만	1494	55,608
24.12.03	답	제2종일반주거	25m미만	312	25,000
24.11.21	전	생산녹지	-	64.8	680	지분
24.11.21	전	생산녹지	8m미만	11.4	120	지분
24.11.14	전	생산녹지	-	430	5,200
24.10.26	전	제2종일반주거	-	200	13,300
24.10.26	도로	제2종일반주거	25m이상	43	1,700	지분
24.10.25	도로	제2종일반주거	-	42	1,800	지분
24.10.25	도로	제2종일반주거	25m미만	18	800	지분
24.10.14	전	제2종일반주거	-	20	2,500	지분
24.08.30	전	제2종일반주거	8m미만	7.2	836	지분
24.08.27	전	제2종일반주거	8m미만	10	1,140	지분
24.08.14	답	생산녹지	25m미만	1232	47,000
24.08.12	도로	용도미지정	8m미만	9	811	지분
24.08.12	과수원	생산녹지	8m미만	70	9,989	지분
24.08.08	답	제2종일반주거	25m이상	24.8	3,700	지분
24.08.08	답	제2종일반주거	25m이상	43.3	6,500	지분
24.08.08	답	제2종일반주거	25m이상	43.3	6,500	지분
24.07.30	전	생산녹지	8m미만	660	6,000
24.07.29	대	제2종일반주거	8m미만	159	4,000
24.07.28	전	제2종일반주거	-	23	600	지분
24.07.19	대	용도미지정	-	100	4,500
24.07.19	전	제2종일반주거	8m미만	10	1,126	지분
24.07.19	전	제2종일반주거	8m미만	3.3	375	지분
24.07.04	답	생산녹지	25m미만	1232	47,500
24.06.21	전	제2종일반주거	8m미만	188	8,550
24.06.08	도로	준주거	25m이상	48.63	900	지분
24.05.23	전	제2종일반주거	8m미만	9.9	1,126	지분
24.05.21	전	제2종일반주거	8m미만	4	460	지분
24.05.21	전	제2종일반주거	-	7.1	740	지분
24.05.08	도로	생산녹지	8m미만	147	1,784
24.05.08	도로	생산녹지	-	304	2,472
24.05.08	하천	생산녹지	8m미만	3309	26,912
24.05.08	하천	제2종일반주거	8m미만	2223	41,570
24.05.08	구거	생산녹지	-	410	3,335
24.05.07	전	제2종일반주거	-	9.8	1,100	지분
24.04.30	전	제2종일반주거	-	10.6	488	지분
24.04.30	전	제2종일반주거	8m미만	35.2	1,302	지분
24.04.30	전	제2종일반주거	-	7.1	327	지분
24.04.25	대	제2종일반주거	25m이상	181	11,485
24.04.25	대	제2종일반주거	8m미만	63	11,485
24.04.25	전	제2종일반주거	25m이상	150	8,445
24.04.24	전	제2종일반주거	8m미만	16.5	1,858	지분
24.04.22	전	제2종일반주거	8m미만	9.9	300	지분
24.04.18	전	제2종일반주거	8m미만	3	383	지분
24.04.18	전	제2종일반주거	-	10.6	1,217	지분
24.04.17	전	제2종일반주거	8m미만	16.8	1,858	지분
24.04.17	전	제2종일반주거	8m미만	33	3,753	지분
24.04.16	전	제2종일반주거	8m미만	16.5	1,877	지분
24.04.02	전	제2종일반주거	-	16.5	1,485	지분
24.03.30	전	제2종일반주거	-	16.5	1,485	지분
24.03.22	전	제2종일반주거	-	13	1,425	지분
24.03.22	전	제2종일반주거	8m미만	3.5	413	지분
24.03.15	전	제2종일반주거	-	9.9	1,097	지분
24.03.13	전	제2종일반주거	-	16.4	1,455	지분
24.03.12	전	제2종일반주거	-	9.9	891	지분
24.03.08	전	제2종일반주거	-	23.1	2,079	지분
24.03.07	전	제2종일반주거	-	16.5	1,828	지분
24.03.07	전	제2종일반주거	-	49.6	5,483	지분
24.03.07	전	제2종일반주거	-	9.9	1,097	지분
24.02.29	전	제2종일반주거	-	9.9	891	지분
24.02.29	전	제2종일반주거	-	19.8	2,193	지분
24.02.23	전	제2종일반주거	-	27	2,500	지분
24.02.23	전	제2종일반주거	-	9.9	882	지분
24.02.23	전	제2종일반주거	-	9.9	882	지분
24.02.20	전	제2종일반주거	-	16.5	1,470	지분
24.02.20	전	제2종일반주거	-	16.5	1,828	지분
24.02.20	대	제2종일반주거	-	64	2,000
24.02.17	전	제2종일반주거	-	23	2,064	지분
24.02.14	전	제2종일반주거	8m미만	35.2	1,200	지분
24.02.14	전	제2종일반주거	-	7.1	300	지분
24.02.14	전	제2종일반주거	-	10.6	450	지분
24.02.08	전	제2종일반주거	-	29.3	2,613	지분
24.01.31	전	제2종일반주거	-	13	1,176	지분
24.01.30	전	제2종일반주거	-	16	1,485	지분
24.01.19	전	제2종일반주거	-	16	1,470	지분
24.01.18	전	제2종일반주거	-	16	1,485	지분
24.01.17	전	제2종일반주거	-	16	1,485	지분
24.01.12	전	제2종일반주거	-	9	891	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2014년9월1일	소유권 이OO	소멸
2	2015년1월28일	소유권 이OO	소멸
3	2014년9월3일	소유권 안OO	소멸
4	2024년9월27일	소유권 박OO	소멸
5	2024년9월27일	소유권 박O	소멸
6	2024년9월27일	소유권 박OO	소멸
7	2024년8월22일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.22.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

인접번지(431-27번지)에 소재하는 비닐하우스가 일부 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시장의 회신서 제출됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	273,315,111원 139,766,265원	64% 2.3회
6개월	26건	302,957,192원 152,321,241원	59% 2.5회
12개월	54건	297,723,560원 141,585,514원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.