감정가	410,577,800 원
최저가	(34%) 140,828,000 원
보증금	(10%) 14,082,800 원
청구액	433,654,920 원

강원특별자치도 홍천군 화촌면 구성포리 1694

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사건번호	2024타경1916 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10,060.00㎡(3,043.15 평)
건물면적	624.56㎡(188.93 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1916

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~1일	2024-07-18	경매개시결정
~509일		배당요구종기일
~236일	2025-03-10	100%	410,577,800	유찰
~271일	2025-04-14	70%	287,404,000	매각
~278일	2025-04-21	변경
~338일	2025-06-20	미납
~376일	2025-07-28	70%	287,404,000	유찰
~411일	2025-09-01	49%	201,183,000	유찰
~453일	2025-10-13	34%	140,828,000	변경
~523일	2025-12-22	34%	140,828,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구성포리 1694	전	5617 ㎡ (1,699.14평)
	구성포리 1696	전	2559 ㎡ (774.10평)
	구성포리 1697	전	1884 ㎡ (569.91평)
건물	구성포리 1696	단층 동식물관련시설 강파이프구조	624.56 ㎡ (188.93평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 - 기호 5 토지는 강원특별자지도 홍천군 화촌면 구성포리 소재 "구성포 보건진료소" 북서측 근거리 및 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 농촌지대이고, 기호 6 토지는 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면 행정복지센터" 동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지방도 주변의 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 기호 1 - 기호 5 토지의 경우 다소 불편시되며, 기호 6 토지는 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 토지는 북동측 하향 완경사지대의 계단식 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 기준시점현재 토지의 일부에 건축 등을 위한 기초공사 진행 중이며, 기호 2, 3, 5 토지는 동측 하향 완경사지대의 필지별 부정형 토지로서 제시외 건물의 부지, 휴경지, 내부도로 등으로 이용 중이고, 기호 6 토지는 북동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1 토지는 북동측으로 교량을 통하여 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 연계되어 있으며, 기호 2, 3, 5 토지는 상호 연접한 토지로서, 기호 2 토지의 남동측으로 로폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(현황 도로)에 연결되어 있으며, 기호 6 토지는 북동측으로 왕복 2차선의 지방도(403번 지방도)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 소하천구역(윗골천), 영농여건불리농지 기호 2, 3, 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 영농여건불리농지 기호 6 토지 : 계획관리지역(계획), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭, 오리, 메추리), 가축사육제한구역(전축종제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 접도구역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 2 토지상에 후첨하는 "사진"과 같이 경량철골구조 강판지붕의 창고 건물 등이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있는바, 경매 진행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 1)건물의 구조 강파이프구조 피아필름지붕 단층 건으로서 바 닥 : 세멘몰탈마감 임. 2)이용상태 동식물 관련시설로 등재되어 있으나, 현황 방지 중임. 3)설비내역 ----. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2-공부상‘전’이나 현황 ‘휴경지’, 지상에 철파이프조 철판지붕 가추 및 철파이프 뼈대 시설물 소재, 일부분에 철파이프 하우스 시설 및 옆지번 경계부분에 건물 소재(건축물대장 및 등기부등본 미존재, 법정지상권 성립여부있음, 별도 확인요함), 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측됨, 제시외건물 감안한 가격임 목록3-공부상‘전’이나 현황‘휴경지’, 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 소재, 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측됨 목록4-동식물관련시설이나 현재는 사용하지 않고 있는 상태임 목록5- 공부상 ‘전’이나 현황 ‘휴경지’ {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 캠핑장을 만들기 위하여 토목공사중 중단된 상태임.[사진 1, 2, 3] - 신청부동산중 일부분은 [사진 4]와 같이 평탄화 되어 있으며, 일부분에 정화조 시설이 매설되어 있음. - 신청부동산중 일부분은(2단) [사진 5]와 같이 토목공사 되어 있으며, 일부분에 건물을 건축하기 위한 콘크리트 기초 공사가 되어 있음. - 신청부동사중 일부분은(3단) [사진 6]과 같이 토목공사가 되어 있는 상태임. {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 위지상에 신청외 철파이프조 철판지붕 가추[사진 7] 및 [사진 8, 9]와 같이 철파이프 뼈대 시설물이 소재하고 있으며, 일부분에 [사진 10-14]와 같이 철파이프 하우스 시설 및 옆지번 경계부분에 [사진 15]와 같이 건물이 소재하고 있음. (위 건물 및 시설물들에 대하여 건축물대장 및 등기부등본 확인 하였으나, 모두 미등재 건물로 확인됨.) - 위 신청외 시설물 소재부분외 [사진 16-18]과 같이 휴경지 상태이며, 이부분은 [사진 19-22]와 같이 통행 도로 등으로 사용중이었던 것으로 목측됨. {3번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부분은 [사진 23]과 같이 휴경지 상태이며, 위지상에 [사진 24]와 같이 4번 부동산이 소재하고 있으며, 그 외 [사진 25]와 같이 컨테이너 박스 1동이 소재하고 있음. - 신청부동산중 일부분은 [사진 26]과 같이 통행 도로 등으로 사용중이었던 것으로 목측됨. {4번 부동산} - 신청부동산은 동식물관련시설이나 현재 사용하지 않고 있는 상태임.[사진 24] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 27, 28] {6번 부동산} - 공부상 전이나 현재 수풀이 우거진 휴경지 상태임.[사진 29, 30]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 문OO		소멸
2	2021년5월18일	근저당권 농OOOO	306,000,000	소멸기준
3	2023년10월17일	근저당권 김OO	220,000,000	소멸
4	2024년7월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.18 최고가매수신고인 매각허가결정기일연기신청(농취제출연기) 제출
2025.10.02 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

*보증금 최저매각가격의 20% *일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) *목록2-공부상‘전’이나 현황 ‘휴경지’, 지상에 철파이프조 철판지붕 가추 및 철파이프 뼈대 시설물 소재, 일부분에 철파이프 하 우스 시설 및 옆지번 경계부분에 건물 소재(건축물대장 및 등기부등본 미존재, 법정지상권 성립여부있음, 별도 확인요함), 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측됨, 제시외건물 감안한 가격임 *목록3-공부상‘전’이나 현황‘휴경지’, 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 1동 소재, 일부 통행도로로 사용중이었던 것으로 목측 됨 *목록4-동식물관련시설이나 현재는 사용하지 않고 있는 상태임 *목록5- 공부상 ‘전’이나 현황 ‘휴경지’

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	203,122,778원 117,811,191원	52% 3.3회
6개월	23건	176,221,900원 80,354,762원	41% 3.5회
12개월	45건	206,052,453원 83,573,668원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.