감정가	4,636,817,400 원
최저가	(34%) 1,590,428,000 원
보증금	(10%) 159,042,800 원
청구액	2,739,571,502 원

울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10

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사건번호	2024타경109854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,445.80㎡(437.35 평)
건물면적	2,294.24㎡(694.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109854

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~1일	2024-06-20	경매개시결정
~86일	2024-09-13	배당요구종기일
~253일	2025-02-27	100%	4,636,817,400	유찰
~288일	2025-04-03	70%	3,245,772,000	변경
~358일	2025-06-12	70%	3,245,772,000	유찰
~392일	2025-07-16	49%	2,272,040,000	유찰
~428일	2025-08-21	34%	1,590,428,000	변경
~498일	2025-10-30	34%	1,590,428,000	변경
~568일	2026-01-08	34%	1,590,428,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진하리 72-10	대지	1445.8 ㎡ (437.35평)
건물	진하8길 11	1층 주차장 철근콘크리트구조	656.8 ㎡ (198.68평)
	진하8길 11	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	586.59 ㎡ (177.44평)
	진하8길 11	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	586.59 ㎡ (177.44평)
	진하8길 11	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	461.26 ㎡ (139.53평)
제시외 건물	진하8길 11	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 공동주택 및 상업나지 등으로 형성됨. 2)교통상황 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 6m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤시 창호 등임 2)이용상태 본건 건물은 건축물대장상 용도가 숙박시설로서 1층: 숙박시설(주차장) 2-4층: 숙박시설로 이용 중임. 3)설비내역 본건 건물은 위생 및 급배수시설, 승강기시설, 소화전 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 현장에서 개략적인 실측으로 면적을 산정하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 숙박시설로서 1층은 숙박시설(주차장), 2~4층은 숙박시설로 이용중임. 3. 본건 토지상의 부합물인 보도블럭 포장, 화단, 공작물(지하저수조 탱크 2식, 방음벽, 각종 조형물 등) 및 수목(소나무, 사철나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 4. 본건 건물의 부대시설인 물탱크(생활용수용), 연수기, 연수보일러, 객실키 자동판매기 및 자동문 설비 등 제반 부대시설(위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기 및 조명설비, 숙박 무인화설비 및 주차설비 등)는 건물의 재조달원가에 포함하여 평가함. 5. 이동이 용이한 전기차 충전기는 매각에서 제외함. 6. 본건 건물의 일부분이면서 돌출된 형태로 되어 있는 옥탑층, 옥탑옥상층, 옥상의 난간벽 및 환풍구 등은 건물에 포함하여 평가함. 본건 부동산은 울산 울주군 서생면

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10번지

대지면적

1445.8㎡
(438.12평)

연면적

2291.24㎡
(694.32평)

건축면적

658㎡
(199.39평)

용적률산정
연면적

2291.24㎡
(694.32평)

건폐율

45.51%

용적률

158.48%

지상층수

4층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.12

사용승인일자

2003.08.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월9일	근저당권 (OOOO	2,860,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸
4	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월4일	가압류 울OOOO	30,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월16일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월9일	근저당권 (OOOO	2,860,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	근저당권 (OOOO	66,000,000	소멸
4	2024년6월20일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년9월4일	가압류 울OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2009.10.09.
비고 (매각물건 명세서)	이양규: 전입인, 임대차관계 불분명.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이양규: 전입인, 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.13 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 숙박시설로서 1층은 숙박시설(주차장), 2~4층은 숙박시설로 이용중임. 3. 본건 토지상의 부합물인 보도블럭 포장, 화단, 공작물(지하저수조 탱크 2식, 방음벽, 각종 조형물 등) 및 수목(소나무, 사철 나무 등)은 토지 가격에 포함하여 평가함. 4. 본건 건물의 부대시설인 물탱크(생활용수용), 연수기, 연수보일러, 객실키 자동판매기 및 자동문 설비 등 제반 부대시설(위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기 및 조명설비, 숙박 무인화설비 및 주차설비 등)는 건물의 재조달원가에 포함하여 평가함. 5. 이동이 용이한 전기차 충전기는 매각에서 제외함. 6. 본건 건물의 일부분이면서 돌출된 형태로 되어 있는 옥탑층, 옥탑옥상층, 옥상의 난간벽 및 환풍구 등은 건물에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,641,016,005원 1,542,222,692원	51% 2.5회
6개월	23건	1,907,632,436원 1,081,787,174원	46% 2.9회
12개월	42건	1,783,535,469원 1,030,780,095원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.