감정가	19,200,000 원
최저가	(70%) 13,440,000 원
보증금	(10%) 1,344,000 원
청구액	13,331,372 원

전북특별자치도 전주시 완산구 전주천동로 154, 1층 26호
전북특별자치도 전주시 완산구 전동3가 136

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사건번호	2024타경37228 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00
토지면적	13.22㎡(4.00 평)
건물면적	34.56㎡(10.45 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	전OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~364일		배당요구종기일
~228일	2025-02-24	100%	19,200,000	변경
~326일	2025-06-02	100%	19,200,000	유찰
~375일	2025-07-21	70%	13,440,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전동3가 136	2456.9 분의 6.61	6.61 ㎡ (2.00평)
대지권	전동3가 136	2456.9 분의 6.61	6.61 ㎡ (2.00평)
건물	전동3가 136	1층 26호 철근콘크리트 라멘조	17.28 ㎡ (5.23평)
건물	전동3가 136	1층 27호 철근콘크리트 라멘조	17.28 ㎡ (5.23평)
전북특별자치도 전주시 완산구 전동3가 소재 "남부시장" 서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 전동3가 소재 "남부시장" 서측 인근에 위치하는 제1층 제4호 내지 제7호, 제26호, 제27호이며, 인근은 남부시장 주변 중·소규모 근린생활시설 중심의 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트라멘조 9층 중 제1층 제4호 내지 제7호, 제26호 및 제27호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 강화유리 등 마감. - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기호 1-가 내지 6-바)는 조사일 현재 근린생활시설(상가) 상태임. 5) 설비내역=승강기설비, 소방설비, 공조설비, CCTV설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북동측 및 남서측으로 왕복 2차선, 서측 및 동측으로 폭 약 3-4M정도의 포장도로에 각각 접하며 주로 북측 및 남측 문으로 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=* 전동3가 136 : 일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층)이하), 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 시장(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. * 전동3가 136-1 : 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 근린생활시설(상가)로 이용중 3. 각목록 호수별 격벽과 구분시설이 없고 호수별표기가 되어있지 않은 상태임 목록1,2,3,4,5,6.은 공부상 각 판매시설 등이나 현재 물품보관창고로 이용 중이며, 본건 각 점포는 경계구분 없이 이용하고 있어 경계확인이 곤란하므로 각 점포의 정확한 위치나 면적, 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 전동3가 136번지

대지면적

2373.23㎡
(719.16평)

연면적

12384.955㎡
(3753.02평)

건축면적

1599.081㎡
(484.57평)

용적률산정
연면적

12384.955㎡
(3753.02평)

건폐율

67.38%

용적률

521.86%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월25일	소유권 박OO		소멸
2	2019년5월31일	전세권 박OO	40,000,000	인수
3	2021년9월15일	가처분 전OOOO		인수
4	2024년7월12일	강제경매 전OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층27호	무상
이OO
박OO	1층26호,27호	40,000,000
박OO
한OO	1층26호
한OO
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진수:목록 5,6에 대하여 2019.05.31. 등기접수 제52851호 전세권설정

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1. 을구 2019.05.31. 등기접수 제52851호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 갑구 2021.09.15. 등기접수 제89806호 가처분등기(전주지방법원 2021카단12000)에 대하여 2025.04.03.자로 가처분권자의 말 소동의서가 제출됨

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.12. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 을구 2019.05.31. 등기접수 제52851호 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2. 갑구 2021.09.15. 등기접수 제89806호 가처분등기(전주지방법원 2021카단12000)에 대하여 2025.04.03.자로 가처분권자의 말 소동의서가 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 근린생활시설(상가)로 이용중 3. 각목록 호수별 격벽과 구분시설이 없고 호수별표기가 되어있지 않은 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	521,245,631원 266,832,692원	50% 2.4회
6개월	19건	719,767,601원 424,409,484원	56% 2.2회
12개월	24건	666,372,088원 393,038,342원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.