감정가	368,000,000 원
최저가	(45%) 164,864,000 원
보증금	(10%) 16,486,400 원
청구액	280,000,000 원

전라남도 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)
전라남도 순천시 석현동 906

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사건번호	2024타경57026
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	221.41㎡(66.98 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-11	경매접수
~1일	2024-07-12	경매개시결정
~88일	2024-10-07	배당요구종기일
~221일	2025-02-17	100%	368,000,000	유찰
~263일	2025-03-31	70%	257,600,000	유찰
~312일	2025-05-19	56%	206,080,000	유찰
~361일	2025-07-07	45%	164,864,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석현동 906	10626.9 분의 221.4087	221.4087 ㎡ (66.98평)
건물	석현동 906	105동 103호	84.9819 ㎡ (25.71평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "순천향림초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 임야, 저수지 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제1,2층 제103호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 연립주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, LPG가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 연립주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 접한 포장도로를 통하여 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건은 전라남도 순천시 석현동에 소재한 순천산이고운더테라스(으)로 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통임. 2. 체납관리비(연체료포함)는 2024.7.22. 현재 없음(0원).

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 석현동 906번지

대지면적

10626.9㎡
(3220.27평)

연면적

945.1912㎡
(286.42평)

건축면적

326.1284㎡
(98.83평)

용적률산정
연면적

945.1912㎡
(286.42평)

건폐율

3.07%

용적률

8.89%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.16

사용승인일자

2019.05.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 순천시 석현동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.22	나래빌	5	24.96	200	30	2015
25.04.15	원룸이지	4	23.11	500	32	2017
25.03.18	풍경마루	3	22.79	200	30	2015
25.02.28	노블리움	5	22.68	500	0	2015
25.02.26	순천산이고운더테라스	1	84.9819	3,000	80	2019
25.02.24	어텍캠프	3	19.46	1,000	30	2015
25.02.22	시인공간	3	24.22	1,000	30	2015
25.02.22	다빈치	2	23	200	35	2014
25.02.17	나래빌	3	25.1	200	42	2015
25.02.14	향림소호텔	3	21.6825	5,000	0	2001
25.02.14	향림소호텔	3	21.24	5,000	0	2001
25.02.14	향림소호텔	3	21.24	5,000	0	2001
25.02.13	(97-12)	3	18.5	200	38	2014
25.02.11	나래빌	2	23.97	200	32	2015
25.02.11	노블레스	3	21.105	300	30	2016
25.02.10	해피니스	4	80.2	200	30	2016
25.02.10	원룸이지	5	29.28	1,500	30	2017
25.02.08	금강주택	4	18.93	200	40	2014
25.02.07	코코빌	3	18.9	100	29	2015
25.02.05	예그리나	5	20.7	200	30	2013
25.02.05	리츠피아(201동)	2	17.16	100	28	2001
25.02.04	코코빌	4	25.96	100	36	2015
25.02.04	다빈치	2	22.95	2,000	30	2014
25.02.03	해피니스	3	18.92	100	30	2016
25.02.02	도시공간	2	17.71	200	27	2015
25.02.01	노블리움	3	20.06	200	29	2015
25.01.25	리츠피아	3	17.82	100	30	2001
25.01.24	(97-12)	5	18.93	200	36	2014
25.01.23	원룸이지	2	17.55	1,000	30	2017
25.01.19	노블레스	3	18.68	4,000	0	2016
25.01.18	해피니스	2	18.92	200	30	2016
25.01.18	A+STUDYCAMP	4	18.72	200	32	2016
25.01.18	A+STUDYCAMP	5	29.87	1,000	45	2016
25.01.15	A+STUDYCAMP	2	21.12	200	32	2016
25.01.11	해피니스	3	18.92	200	30	2016
25.01.09	순천산이고운더테라스	3	84.9819	18,000	0	2019
24.12.31	나래빌	2	25.1	200	30	2015
24.12.14	시인공간	3	24.22	200	38	2015
24.12.14	향림소호텔	2	21.24	1,000		2001
24.12.13	순천산이고운더테라스	1	84.9819	37,000		2019
24.12.11	코코빌	5	21.49	100	29	2015
24.11.08	원룸이지	2	23.11	200	32	2017
24.10.04	원룸이지	4	26.07	300	45	2017
24.09.27	풍경마루	4	19.89	200	30	2015
24.09.05	해나	5	28.64	2,430	9	2021
24.08.31	나래빌	2	24.96	200	30	2015
24.08.28	(97-12)	4	19.09	200	29	2014
24.08.21	순천산이고운더테라스	1	84.9819	37,000		2019
24.08.19	A+STUDYCAMP	4	21.13	200	32	2016
24.08.15	(97-12)	5	19.09	200	37	2014
24.08.01	노블리움	4	20.06	200	28	2015
24.07.28	코코빌	3	18.9	200	28	2015
24.07.26	노블레스	2	21.105	3,000	15	2016
24.07.06	어텍캠프	5	20.43	2,000	22	2015
24.06.21	A+STUDYCAMP	3	18.72	200	32	2016
24.06.17	어텍캠프	5	20.43	5,000	0	2015
24.06.15	A+STUDYCAMP	5	28.31	500	45	2016
24.06.15	풀하우스	2	16.26	200	30	2013
24.06.15	풍경마루	3	23.56	200	34	2015
24.06.15	A+STUDYCAMP	5	28.31	500	45	2016
24.06.14	원룸이지	5	30.78	500	52	2017
24.06.11	원룸이지	3	23.11	200	32	2017
24.06.11	도시공간	2	21.98	100	28	2015
24.06.10	도시공간	4	17.625	200	28	2015
24.06.04	A+STUDYCAMP	5	21.13	200	30	2016
24.05.27	A+STUDYCAMP	4	21.13	200	32	2016
24.04.29	리츠피아	2	17.82	100	27	2001
24.04.09	원룸이지	4	23.11	200	32	2017
24.03.28	순천산이고운더테라스	3	84.9819	24,000	0	2019
24.03.20	순천산이고운더테라스	3	84.9852	15,000	0	2019
24.03.19	원룸이지	4	20.795	200	32	2017
24.03.14	A+STUDYCAMP	5	21.16	200	30	2016
24.03.13	해나	3	28.05	2,589	9	2021
24.03.06	그리고	2	24.51	5,000	0	2015
24.03.06	예그리나	4	21.04	200	30	2013
24.03.02	예그리나	4	23.44	200	30	2013
24.03.01	예그리나	4	20.52	200	30	2013
24.02.28	해피니스	4	80.2	200	30	2016
24.02.24	(97-12)	5	19.09	200	30	2014
24.02.23	순천산이고운더테라스	3	84.9819	24,000	0	2019
24.02.21	시인공간	2	21.98	200	30	2015
24.02.16	노블레스	3	20.9	300	29	2016
24.02.16	노블리움	2	19.53	200	27	2015
24.02.15	노블레스	2	23.72	4,000	0	2016
24.02.15	그리고	5	24.51	5,500	6	2015
24.02.14	원룸이지	2	23.11	200	32	2017
24.02.14	다빈치	4	23.97	200	22	2014
24.02.13	그리고	3	24.51	6,000	0	2015
24.02.05	노블리움	4	22.93	200	29	2015
24.02.05	코코빌	4	25.96	100	40	2015
24.02.05	리츠피아(201동)	4	17.16	100	25	2001
24.02.05	코코빌	4	25.96	100	40	2015
24.02.01	(97-12)	5	19.09	5,000	0	2014
24.02.01	(97-12)	5	19.09	5,000	0	2014
24.01.26	그리고	4	24.2	5,500	0	2015
24.01.20	(97-12)	3	18.93	5,500	0	2014
24.01.15	A+STUDYCAMP	3	20.54	200	32	2016
24.01.15	금강주택	3	24.76	6,000	0	2014
24.01.11	노블레스	4	23.72	4,000	0	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월8일	전세권 박OO	280,000,000	소멸기준
3	2023년12월15일	근저당권 정OO	170,000,000	소멸
4	2024년6월14일	가압류 광OOOO	17,174,059	소멸
5	2024년7월12일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전유부분건물의전부	280,000,000
박OO
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정희:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.08.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.순천시 건축과 사실조회서에 의하면 집합건축물대장상 위반건축물［위반사항:무허가증축(목조18㎡건축물)］로 등재되어 있 고, 2023.3.27. 순천시로부터 위반건축물에 대한 시정명령이 있었음. 향후 매수인에게 이행강제금 부과될 수 있음. 철거시 원상 회복이 가능할 것으로 회신됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	146,695,652원 119,391,717원	80% 1.2회
6개월	50건	171,690,000원 136,197,648원	78% 1.4회
12개월	100건	179,915,000원 143,735,803원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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