감정가	1,958,540,670 원
최저가	(24%) 470,246,000 원
보증금	(20%) 94,049,200 원
청구액	132,958,904 원

충청남도 부여군 구룡면 흥수로 16
충청남도 부여군 구룡면 동방리 684-3

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사건번호	2023타경22633
중복사건	중복 2025타경406,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	13,178.00㎡(3,986.35 평)
건물면적	2,839.65㎡(858.99 평)
채무/소유자	조OO외 1명 / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 22633

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-17	경매접수
~6일	2023-11-23	경매개시결정
~98일	2024-02-23	배당요구종기일
~451일	2025-02-10	100%	1,958,540,670	유찰
~486일	2025-03-17	70%	1,370,978,000	유찰
~521일	2025-04-21	49%	959,685,000	변경
~626일	2025-08-04	49%	959,685,000	유찰
~661일	2025-09-08	34%	671,780,000	유찰
~696일	2025-10-13	24%	470,246,000	매각
낙찰가 510,000,000 (26%)
~740일	2025-11-26	미납
~829일	2026-02-23	24%	470,246,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동방리 681-3	답	591 ㎡ (178.78평)
	동방리 681-4	답	1744 ㎡ (527.56평)
	동방리 684-14	잡종지	108 ㎡ (32.67평)
	동방리 684-15	답	528 ㎡ (159.72평)
	동방리 684-16	답	904 ㎡ (273.46평)
	동방리 685-2	답	233 ㎡ (70.48평)
	동방리 685-3	답	38 ㎡ (11.50평)
	동방리 684-2	잡종지	21 ㎡ (6.35평)
	동방리 684-4	잡종지	759 ㎡ (229.60평)
	동방리 684-5	임야	1550 ㎡ (468.88평)
	동방리 684-9	잡종지	276 ㎡ (83.49평)
	동방리 684-10	답	311 ㎡ (94.08평)
	동방리 684-13	임야	9 ㎡ (2.72평)
	동방리 679-6	답	357 ㎡ (107.99평)
	동방리 679-7	잡종지	373 ㎡ (112.83평)
	동방리 680-3	답	320 ㎡ (96.80평)
	동방리 680-4	잡종지	1149 ㎡ (347.57평)
	동방리 684-18	잡종지	80 ㎡ (24.20평)
	동방리 684-19	잡종지	65 ㎡ (19.66평)
	동방리 684-20	잡종지	32 ㎡ (9.68평)
	동방리 684-21	잡종지	9 ㎡ (2.72평)
	동방리 684-22	잡종지	46 ㎡ (13.92평)
	동방리 684-3	대	3372 ㎡ (1,020.03평)
	동방리 684-1	잡종지	303 ㎡ (91.66평)
건물	흥수로 16	단층 창고	198 ㎡ (59.90평)
	흥수로 16	단층 창고	247.5 ㎡ (74.87평)
	흥수로 16	단층 창고	32 ㎡ (9.68평)
	흥수로 16	단층 창고	17.5 ㎡ (5.29평)
	흥수로 16	1층 공장	43 ㎡ (13.01평)
	흥수로 16	2층 공장	34 ㎡ (10.29평)
	흥수로 16	단층 사무실	45 ㎡ (13.61평)
	흥수로 16	1층 창고	353.61 ㎡ (106.97평)
	흥수로 16	2층 창고	140.04 ㎡ (42.36평)
	흥수로 16	단층 공장	48.07 ㎡ (14.54평)
	동방리 684-1	1층 저장고	506.21 ㎡ (153.13평)
	동방리 684-1	1층 작업장	24.92 ㎡ (7.54평)
	동방리 684-1	2층 사무실	35.1 ㎡ (10.62평)
	동방리 684-1	3층 사무실	80.5 ㎡ (24.35평)
	흥수로 16	1층 식당	259 ㎡ (78.35평)
	흥수로 16	2층 사무실	196 ㎡ (59.29평)
제시외 건물	동방리 681-4	사무실	23 ㎡ (6.96평)	포함
	동방리 681-16	창고,차양	162 ㎡ (49.01평)	포함
	동방리 684-4	차양	12 ㎡ (3.63평)	포함
	동방리 684-10	보일러실,창고	28.4 ㎡ (8.59평)	포함
	동방리 684-3	공장,창고 등	281.8 ㎡ (85.24평)	포함
	동방리 684-16	창고	72 ㎡ (21.78평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함. -기계기구 기호(1,2,10,20~22,26,28,38~44,48,49,51~53,58,60~67)과 (37) 5개중 1개는 소재불명으로 평가제외 함. (55) 스프레이 노즐 및 콘트롤판넬 등 소재불명 감안 평가. -현황 : (3,6,8,16,17,19)는 도로, (4,7,9)는 공장용지, (1)은 썬라이트 지붕, (10, 단층창고 32㎡)은 경비실, (10, 단층창고 12㎡)은 실측사정 17.5㎡ 화장실, (27) 일부 멸실 평가제외. -목록 3,4,6,7,8,9,17,19은 농지전용허가 이루어짐. -재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 부여군 구룡면 동방리 소재 `구룡장례식장` 남측 인근에 각 위치하며 주위는 공장,전,답,임야,농가주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 본건 기계기구 중 감정서상 기호(1,2,10,20,21,22,26,28,38,39,40,41,42,43,44,48,49,51,52,53,58,60,61,62,63,64,65,66,67 은 소재불명, 기호 37 은 일부만 소재불명 기호 55 차량 소독설비 일부는 소재불명 이고 나머지 기계기구 상태 보통 이하임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2016년12월9일	근저당권 한OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2017년11월2일	가압류 신OO	200,000,000	소멸
4	2020년11월5일	압류 부OO		소멸
5	2023년6월30일	근저당권 이OO	156,000,000	소멸
6	2023년11월23일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(132,958,904원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경406,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 822일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 822일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 12. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.21 채권자 이OO 기일변경신청서 제출
2025.10.13 채권자 이OO 취하서(모사건 23타경22633) 제출

-일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함. -기계기구 기호(1,2,10,20~22,26,28,38~44,48,49,51~53,58,60~67)과 (37) 5개중 1개는 소재불명으로 평가제외 함. (55) 스프레이 노즐 및 콘트롤판넬 등 소재불명 감안 평가. -현황 : (3,6,8,16,17,19)는 도로, (4,7,9)는 공장용지, (1)은 썬라이트 지붕, (10, 단층창고 32㎡)은 경비실, (10, 단층창고 12㎡)은 실측사정 17.5㎡ 화장실, (27) 일부 멸실 평가제외. -목록 3,4,6,7,8,9,17,19은 농지전용허가 이루어짐. -재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 본원 부여등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)836-2212, 836-2213, 충남 부여군 부여읍 사비로 28 (동남리 689))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.