감정가	6,931,710 원
최저가	(41%) 2,839,200 원
보증금	(10%) 283,920 원
청구액	101,354,461 원

전라남도 장흥군 용산면 상발리 935-12

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사건번호	2024타경5749 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	256.73㎡(77.66 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	엠OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~0일	2024-05-21	경매개시결정
~83일	2024-08-12	배당요구종기일
~258일	2025-02-03	100%	6,931,710	유찰
~300일	2025-03-17	80%	5,545,000	유찰
~342일	2025-04-28	64%	4,436,000	유찰
~384일	2025-06-09	51%	3,549,000	유찰
~426일	2025-07-21	41%	2,839,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상발리 935-12	답	256.73 ㎡ (77.66평)	4분의 1 지분전부
전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 "상발마을" 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 "상발마을" 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 농가주택이 혼재하는 농촌마을지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=기호(1) 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 기호(2) 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) 부정형 완경사지로서, 현황 "묵답" 입니다. 기호 (2) 세장형 평지로서, 현황 인접필지와 경계구분 없이 이용중인 "답"입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 현황 맹지입니다. 기호(2) 현황 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 (농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환, 공유자우선매수권 1회로 제한-공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.) -인접토지와 합병하여 사용중이므로 정확한 경계는 측량을 요함. -부동산표시 1번은 상발마을 남동

국토부실거래가 전라남도 장흥군 용산면 상발리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	대	계획관리	12m미만	377	10,000
25.02.28	잡종지	계획관리	8m미만	179	3,300
25.02.14	답	계획관리	8m미만	2121	5,445
25.02.14	답	계획관리	8m미만	1921	4,930
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	31	25
24.12.31	임야	농림	-	15220	15,000
24.12.27	전	계획관리	8m미만	116	400
24.08.28	답	농림	12m미만	674.4	1,581
24.08.28	답	농림	8m미만	1491.2	3,331
24.08.19	임야	계획관리	-	14887	6,000	지분
24.04.03	전	계획관리	8m미만	116	350
24.02.20	임야	계획관리	-	15724	1,778
24.02.20	임야	농림	-	46213	5,223
24.01.08	임야	계획관리	-	493	200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 손OO	소멸
2		소유권 손OO	소멸
3	2024년5월21일	강제경매 엠OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.5.21.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 (농지취득자격증명 필요-증명서 미제출시 보증금 미반환, 공유자우선매수권 1회로 제한-공유자 우선 매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.) -인접토지와 합병하여 사용중이므로 정확한 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	34,763,520원 19,003,980원	47% 4회
6개월	13건	35,379,249원 15,720,069원	52% 3.4회
12개월	29건	53,153,019원 30,029,272원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.