감정가	970,000,000 원
최저가	(34%) 332,710,000 원
보증금	(10%) 33,271,000 원
청구액	1,390,815,669 원

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 31, 1층102호 (헬로시티)
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 721-1

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사건번호	2024타경493 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00
토지면적	31.35㎡(9.48 평)
건물면적	61.45㎡(18.59 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	해OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 493

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~1일	2024-01-26	경매개시결정
~77일	2024-04-11	배당요구종기일
~362일	2025-01-21	100%	970,000,000	유찰
~390일	2025-02-18	70%	679,000,000	유찰
~432일	2025-04-01	49%	475,300,000	유찰
~474일	2025-05-13	34%	332,710,000	변경
~684일	2025-12-09	34%	332,710,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동부산관광7로 31	1979.6 분의 31.35	31.35 ㎡ (9.48평)
건물	동부산관광7로 31	1층102호 (헬로시티) 철근콘크리트구조	61.45 ㎡ (18.59평)
부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남동측 인근에 위치하는 헬로시티 1층 101호 외 2개호(총 3개호)로서 부근은 근린생활시설 및 판매시설, 대형아울렛, 숙박시설, 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 동해선"오시리아역"이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 2개호로서 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트 마감 등 내벽: 콘크리트노출 마감 등 창호: 페어클래스창. 4) 이용상태=기호(1-3): 제2종근린생활시설(현재 공실상태). 5) 설비내역=위생 및 급˙배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기타설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형에 가까운 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 15미터 및 남측으로 폭 20미터, 동측으로 폭 25미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-03-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지 <관광진흥법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	제2종근린생활시설(현재 공실상태)임. 101호,102호,103호 모두 공실임

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 721-1번지

대지면적

1979.6㎡
(599.88평)

연면적

6524.8㎡
(1977.21평)

건축면적

1187.38㎡
(359.81평)

용적률산정
연면적

4948.7㎡
(1499.61평)

건폐율

59.98%

용적률

249.98%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.18

사용승인일자

2017.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년12월11일	근저당권 해OOOO	1,608,000,000	소멸기준
3	2020년12월17일	근저당권 티OOOO	1,203,225,000	소멸
4	2022년11월16일	압류 국		소멸
5	2023년4월25일	가압류 서OOOO	37,500,000	소멸
6	2024년1월12일	가압류 정OO	30,000,000	소멸
7	2024년1월29일	임의경매 해OOOO		소멸
8	2024년8월14일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.12 채권자 해OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

제2종근린생활시설(현재 공실상태)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	643,917,514원 288,092,046원	30% 5.9회
6개월	38건	557,151,918원 238,771,897원	31% 5.4회
12개월	55건	613,463,560원 303,251,840원	38% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.