감정가	271,000,000 원
최저가	(41%) 111,002,000 원
보증금	(10%) 11,100,200 원
청구액	290,000,000 원

서울특별시 강서구 강서로8길 9, 제6층 제601호
서울특별시 강서구 화곡동 894-12

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사건번호	2024타경108986
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	8.59㎡(2.60 평)
건물면적	25.75㎡(7.79 평)
채무/소유자	강OOO OOOOO OOO OOO / 강OOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108986

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~12일	2024-03-25	경매개시결정
~104일	2024-06-25	배당요구종기일
~314일	2025-01-21	100%	271,000,000	유찰
~356일	2025-03-04	80%	216,800,000	유찰
~398일	2025-04-15	64%	173,440,000	유찰
~441일	2025-05-28	51%	138,752,000	변경
~608일	2025-11-11	51%	138,752,000	유찰
~665일	2026-01-07	41%	111,002,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강서로8길 9	281.0 분의 8.59	8.59 ㎡ (2.60평)
건물	강서로8길 9	제6층 제601호 철근콘크리트구조	25.75 ㎡ (7.79평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방1/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재하는 일반 상업지역내 주상복합아파트로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고 북서측 인근의 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 중 6층 601호로서 202.012.10 사용승인 되었음. 필로티형이며, 거실과 방1개는 발코니확장형이고 1층지상 및 지하에 주차장시설 갖추었음. 마감 구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감." 창호; 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태=(아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건물중 아파트(방2, 거실1, 주방/식당, 욕실/화장실, 발코니 등)로 이용됨. 5) 설비내역=위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상 및 지하주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평탄한 지반으로 (오경아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설믈보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M) 접합. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. (*.2023.07.27자 서울남부 지방법원의 등기명령(2023카임12889)에 의거 주택임차권설정됨.) (임차보증금:290,000,000-). 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 894-12번지

대지면적

281㎡
(85.15평)

연면적

1230.6㎡
(372.91평)

건축면적

168.25㎡
(50.98평)

용적률산정
연면적

1046.28㎡
(317.05평)

건폐율

59.88%

용적률

372.34%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.01

사용승인일자

2020.12.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.07	오경아파트	6	25.75	21,000	0	2020
25.01.25	오경아파트	5	26	20,000	0	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2023년6월29일	압류 서OOOO		소멸기준
3	2023년8월1일	임차권설정 김OO	290,000,000	소멸
4	2023년9월19일	압류 국		소멸
5	2024년3월25일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년5월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	601호	290,000,000	O
김OO	2021.06.30. 2021.06.02.		2021.06.30.
주OOOOOOO	601호	290,000,000	O
주OOOOOOO	2021.06.30. 2021.06.02.	2024.6.21.	2021.06.30.~2023.09.11.
비고 (매각물건 명세서)	김대규:주택임차권등기일자 2023. 8. 1. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김대규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대규:주택임차권등기일자 2023. 8. 1. 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김대규의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 290,000,000원, 전입일자는 2021.06.30, 확정일자 2021.06.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방/방1/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 290,000,000원, 전입일자는 2021.06.30, 확정일자 2021.06.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	537,652,174원 488,954,539원	89% 1.8회
6개월	37건	617,567,568원 571,766,703원	91% 1.5회
12개월	78건	667,538,462원 607,764,411원	89% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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