감정가	1,294,044,720 원
최저가	(49%) 634,081,000 원
보증금	(10%) 63,408,100 원
청구액	311,314,096 원

경기도 용인시 기흥구 영덕동 1124-7

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사건번호	2024타경3373
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	246.00㎡(74.42 평)
건물면적	380.72㎡(115.17 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3373

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-18	경매접수
~1일	2024-03-19	경매개시결정
~196일	2024-09-30	배당요구종기일
~308일	2025-01-20	100%	1,294,044,720	유찰
~345일	2025-02-26	70%	905,831,000	변경
~408일	2025-04-30	70%	905,831,000	유찰
~448일	2025-06-09	49%	634,081,000	변경
~560일	2025-09-29	49%	634,081,000	변경
~631일	2025-12-09	49%	634,081,000	변경
~666일	2026-01-13	49%	634,081,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	영덕동 1124-7	대	246 ㎡ (74.42평)
건물	흥덕4로30번길 67-1	1층 계단실	13.5 ㎡ (4.08평)
	흥덕4로30번길 67-1	2층 다가구주택	114.74 ㎡ (34.71평)
	흥덕4로30번길 67-1	3층 다가구주택	114.74 ㎡ (34.71평)
	흥덕4로30번길 67-1	4층 다가구주택	114.74 ㎡ (34.71평)
제시외 건물	흥덕4로30번길 67-1	통로	12 ㎡ (3.63평)	포함
제시외 건물	흥덕4로30번길 67-1	통로	11 ㎡ (3.33평)	포함
용인시 기흥구 영덕동 소재 "흥덕택지개발지구" 내에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 용인시 기흥구 영덕동 소재 "흥덕택지개발지구" 내에 위치하며 부근에는 아파트,나대지,다가구주택,단독주택 학교 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 이용이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 수단은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 12-15미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(숲리라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 지적개황도 참고 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건중 일부호수는 임대중인것으로 조사되었으나 이해관계인 부재로 상세한 내용은 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건 다가구주택으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 하이사시 이중창임. 2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임. 1층 : 주차장 및 계단실 2층 : 공부상 다가구주택(1가구)이나 현황 4가구 3층 : 공부상 다가구주택(1가구)이나 헌황 4가구 4층 : 공부상 다가구주택(1가구)이나 현황 6가구(복층구조) 3) 설비내역=기본적인 위생 급 배수설비,개별난방설비,도시가스설비 등임 4) 부합물 및 종물=별첨 지적개황도 참고 5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 건물용도는 단독주택으로 되어 있으나 실제는 다가구주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건중 일부호수는 임대중인것으로 조사되었으나 이해관계인 부재로 상세한 내용은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물(통로) 포함 2. 공부상 "단독주택"이나 현황 상 "다가구주택"으로 이용중임 - 목록1.대지는 목록2.건물의 부지로 사용되는 것으로 보임. - 목록2.건물은 공부(4층)와는 달리 5층 단독주택으로서, 1층은 주차장과 공동출입구로, 2층은 201호~204호, 3층은 301호~304호, 4층은 401호~404호, 제시외 5층이 (501호,502호)있어 총 14호 가구로 구성되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 영덕동 1124-7번지

대지면적

246㎡
(74.55평)

연면적

357.72㎡
(108.4평)

건축면적

146.16㎡
(44.29평)

용적률산정
연면적

357.72㎡
(108.4평)

건폐율

59.41%

용적률

145.41%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.02

사용승인일자

2014.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2014년4월7일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2014년4월7일	지상권 수OOOO		소멸
4	2024년1월19일	압류 용OO		소멸
5	2024년1월23일	가압류 서OOOO	2,700,025	소멸
6	2024년2월1일	가압류 우OOOO	66,043,540	소멸
7	2024년3월19일	임의경매 수OOOO		소멸
8	2024년3월26일	가압류 삼OOOO	13,545,134	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2014년11월26일	근저당권 (OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2023년3월16일	전세권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년12월18일	압류 국		소멸
5	2024년1월19일	압류 용OO		소멸
6	2024년1월23일	가압류 서OOOO	2,700,025	소멸
7	2024년2월1일	가압류 우OOOO	66,043,540	소멸
8	2024년2월7일	압류 용OOOO		소멸
9	2024년2월29일	임차권설정 우OO	120,000,000	소멸
10	2024년3월19일	임의경매 수OOOO		소멸
11	2024년3월25일	임차권설정 강OOOO	50,000,000	소멸
12	2024년3월26일	가압류 삼OOOO	13,545,134	소멸
13	2024년3월29일	임차권설정 홍OO	130,000,000	소멸
14	2024년4월22일	임차권설정 최OO	10,000,000	소멸
15	2024년8월12일	임차권설정 김OO	65,000,000	소멸
16	2024년9월27일	임차권설정 최OO	65,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
COOOOOOOOOOO	302호		X
COOOOOOOOOOO	2023.03.17
LOOOOOOO	302호		X
LOOOOOOO	2023.03.17
SOOOOOOOOOOOOO	201호		X
SOOOOOOOOOOOOO	2022.10.11
강OOOO		50,000,000	X
강OOOO	2020.6.11. 2020.5.7(1차),2022.11.11(2차)	2024.9.24.	2020.6.7~2022.6.6.(1차),2022.11.7~2023.11.6(2차)
김OO	301호	50,000,000	X
김OO	2023.09.13 2023.08.23	2024.4.5.	2023.09.11~2025.09.10
김OO	401호전부	65,000,000	X
김OO	2022.07.05 2022.06.30	2024.3.26.	2022.06.30~2024.06.29
김OO	502호	70,000,000원(1차),	X
김OO	2020.06.08 2020.06.24(1차),	2024.5.16.	2020.05.01~2024.04.29
김OO	405호	90,000,000	X
김OO	2022.04.25. 2024.04.30.	2024.5.29.	2022.04.23.~2024.04.22.
김OO	204호	65,000,000	X
김OO	2022.05.10 2022.04.18	2024.4.19.	2022.04.29~2024.04.28
박OO	301호		X
박OO	2023.06.01
박OO	403호	150,000,000	X
박OO	2022.03.07 2022.03.07	2024.5.7.	2022.03.22~2024.03.21
손OO	304호전부	55,000,000	X
손OO	2021.12.06 2021.11.08	2024.4.11.	2021.12.06~2023.12.05
우OO	402호	100,000,000원(1차),120,000,000원(1차,2차)	X
우OO	2019.09.30 2019.08.16(1차),2021.9.9(2차),2024.2.20(3차)	2024.4.2.	2019.09.30~2024.02.29
이OO	202호	120,000,000원(1차),130,000,000원(2차)	X
이OO	2017.04.17 2017.04.17	2024.5.21.	2017.04.14~2023.04.13
장OO	203호전부	150,000,000	X
장OO	2022.03.10 2022.03.10	2024.4.8.	2022.04.15~2024.04.14
주OOOOOOOOO		120,000,000	X
주OOOOOOOOO	2023.03.17	2024.4.17.	2023.03.16~2025.03.15
최OO	301호	10,000,000	X
최OO	2016.07.08 2016.07.08	2024.4.5.	2016.07.08~2023.05.31
최OO	404호전부	65,000,000	X
최OO	2022.10.11. 2022.09.02.	2024.3.26.	2022.10.11~2024.10.10
홍OO	303호	130,000,000	X
홍OO	2020.03.27 2020.03.09.	2024.4.25.	2020.03.27~2024.03.25
비고 (매각물건 명세서)	이문길:확정일자 2차로 부여된 여부는 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이문길:확정일자 2차로 부여된 여부는 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,294,044,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,314,096원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1.목록1:2014.4.7.근저당권 설정 2.목록2:2014.11.26.근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.27 승계인 주OOO OOOOOOO 법인상호 및 주소변경신청서 제출
2025.03.05 임차인 최OO 경매절차속행신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물(통로) 포함 2. 공부상 "단독주택"이나 현황 상 "다가구주택"으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	355,818,182원 213,764,818원	60% 2.6회
6개월	17건	307,411,765원 180,344,353원	58% 5.1회
12개월	23건	295,043,478원 187,629,261원	64% 4.2회

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