감정가	2,447,447,220 원
최저가	(70%) 1,713,213,000 원
보증금	(10%) 171,321,300 원
청구액	1,279,153,094 원

전라남도 완도군 완도읍 가용리 1107

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사건번호	2024타경948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,481.50㎡(1,355.65 평)
건물면적	2,392.52㎡(723.74 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 948

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-23	경매접수
~2일	2024-03-25	경매개시결정
~83일	2024-06-14	배당요구종기일
~296일	2025-01-13	100%	2,447,447,220	유찰
~338일	2025-02-24	70%	1,713,213,000	변경
~380일	2025-04-07	70%	1,713,213,000	변경
~422일	2025-05-19	70%	1,713,213,000	변경
~632일	2025-12-15	70%	1,713,213,000	변경
~807일	2026-06-08	70%	1,713,213,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가용리 1107	공장용지	4481.5 ㎡ (1,355.65평)
건물	농공단지1길 40-40	단층 창고	1438.58 ㎡ (435.17평)
	농공단지1길 40-40	단층 공장 및 창고	910.74 ㎡ (275.50평)
	농공단지1길 40-40	단층 화장실	43.2 ㎡ (13.07평)
제시외 건물	농공단지1길 40-40	사무실	12 ㎡ (3.63평)	제외
제시외 건물	농공단지1길 40-40	사무실 등	12 ㎡ (3.63평)	제외
전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도농공단지" 내에 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지가 혼재하는 농공단지임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 북서측, 남서측, 남동측 3면이 왕복2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 1) 건물의 구조= 기호 2 (가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. 높이 : 8.05m 기호 3 (나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감, 우래탄(냉동창고 부분) 창호 : 샤시창호임. 높이 : 9.3m (다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태= (가) : 공장(창고)으로 이용중임. (나) : 공장 및 냉동창고로 이용중임. (다) : 화장실로 이용중임. 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 단, 제시외 물건(이동이 용이한 이동식 사무실 및 컨테이너 각 1동)은 매각 제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 본건은 가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중이고, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음 3. 지상의 제2동 공장은 공장부분과 냉동창고 부분으로 구성되어 있어 위치별로 용도를 달리하여 구분하여 평가함 4. 본건은 채무자와 임차인이 공동으로 공장을 사용하는 것으로 조사됨(상가건물임대차 현황서 참조) 5. 감정평가(2024. 4. 1.)이후 임차인이 설치한것으로 보여지는 임차인소유 급냉(동결)실 1개호와 냉동설비(공사금액 : 440,000,000원)는 매각대상에서 제외됨 6. 2025. 3. 28.자 ㈜다온건설[대표 유연숙]로부터 별첨과 같이 임차인 주식회사 뉴하늘완도와의 공사대금 및 지연손해금 합계 금 196,716,102원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자) 및 임차인이 공동으로 본건 공장을 사용있는 것으로 조사되며 목록1)지상에 이동가능한 컨테이너 2동 및 냉동창고내부용 컨테이너박스 및 기타 공장 기계등이 산재해 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 완도읍 가용리 1107번지

대지면적

4481.5㎡
(1358.03평)

연면적

1438.58㎡
(435.93평)

건축면적

1438.58㎡
(435.93평)

용적률산정
연면적

1438.58㎡
(435.93평)

건폐율

32.1%

용적률

32.1%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.10.15

사용승인일자

2019.08.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월31일	근저당권 (OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2019년7월31일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2020년6월10일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
5	2024년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월19일	압류 완OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년8월30일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2019년8월30일	근저당권 (OOOO	516,000,000	소멸
4	2020년6월10일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸
5	2024년3월25일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년11월19일	압류 완OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
뉴OOOOOOOOOOOO	목록1,2)	50,000,000	X
뉴OOOOOOOOOOOO	2024.02.02		2024/01/25~2026/01/24
정OO	미상	10,000,000	X
정OO	2020.12.24		2020/12/23~2022/12/22
정OO	목록1,3)	1,000,000	X
정OO	2023.03.22		2023/01/06~2025/01/05
주OOOOOOOOOOO	목록1,2	100,000,000	X
주OOOOOOOOOOO	2023.08.10		2023/08/07~2025/08/06
최OO	목록1,3)	10,000,000	X
최OO	2023.08.01		2023/07/25~2025/07/24

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/준공업지역/지구단위계획구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2019. 7. 31. 근저당권 목록2 : 2019. 8. 30. 근저당권 설정 목록3 : 2021. 5. 25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.03.28 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출
2025.03.07 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 재감정신청에 관한 의견서 제출
2025.02.13 채무자겸소유자 주OOO OOOOO 재감정 명령 신청 제출
2025.12.12 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일변경신청 제출
2026.01.28 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 속행신청서 제출

1. 일괄매각. 단, 제시외 물건(이동이 용이한 이동식 사무실 및 컨테이너 각 1동)은 매각 제외. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 본건은 가장형 평지로 공업용 건부지로 이용중이고, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음 3. 지상의 제2동 공장은 공장부분과 냉동창고 부분으로 구성되어 있어 위치별로 용도를 달리하여 구분하여 평가함 4. 본건은 채무자와 임차인이 공동으로 공장을 사용하는 것으로 조사됨(상가건물임대차 현황서 참조) 5. 감정평가(2024.4.1.)이후 임차인이 설치한것으로 보여지는 임차인소유 급냉(동결)실 1개호와 냉동설비(공사금액 : 440,000,000원)는 매각 대상에서 제외됨 6. 2025. 3. 28.자 ㈜다온건설[대표 유연숙]로부터 별첨과 같이 임차인 주식회사 뉴하늘완도와의 공사대금 및 지연손해금 합계 금 196,716,102원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	70,514,873원 48,803,786원	73% 1.6회
6개월	29건	62,339,351원 39,629,345원	69% 2.1회
12개월	68건	147,041,716원 75,075,171원	82% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.