감정가	1,868,182,000 원
최저가	(70%) 1,307,727,000 원
보증금	(10%) 130,772,700 원
청구액	1,301,169,174 원

경기도 김포시 통진읍 가현리 550-1

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사건번호	2024타경35680
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	3,363.00㎡(1,017.31 평)
건물면적	595.00㎡(179.99 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35680

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-20	경매접수
~5일	2024-03-25	경매개시결정
~92일	2024-06-20	배당요구종기일
~288일	2025-01-02	100%	1,866,582,000	변경
~323일	2025-02-06	100%	1,868,182,000	유찰
~351일	2025-03-06	70%	1,307,727,000	변경
~386일	2025-04-10	100%	1,868,182,000	유찰
~421일	2025-05-15	70%	1,307,727,000	매각
낙찰가 1,450,000,000 (78%)
~447일	2025-06-10	최고가매각허가취소결정
~722일	2026-03-12	70%	1,307,727,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가현리 550-1	공장용지	2314 ㎡ (699.99평)
토지	가현리 550-3	답	1049 ㎡ (317.32평)
건물	율마로 266	1층 근린생활시설	198 ㎡ (59.90평)
건물	율마로 266	1층 창고	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	율마로 266	화장실 및 다용도실	49 ㎡ (14.82평)	포함
	율마로 266	창고	104 ㎡ (31.46평)	포함
	율마로 266	창고	25 ㎡ (7.56평)	포함
	율마로 266	창고	21 ㎡ (6.35평)	포함
	가현리 550-3	수변전설비	㎡	포함
기호(1)과 기호(4)는 공히 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현4리마을 위치/농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 기호(1)과 기호(4)는 공히 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 "가현4리마을 회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장용지, 농경지 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황= 기호(1)과 기호(4)까지 공히 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1)은 세장형의 평지인 토지로서 판매시설 및 창고 등의 부지로 이용중이고, 기호(4)는 자루형의 평지인 토지로서 전 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1)과 기호(4) 서측으로 공히 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 공히 농림지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 기호(4)의 지목은 답인데, 현황은 전 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 공히 자가사용중인 것으로 탐문조사됨. 1) 건물의 구조= 기호(2)는 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층건(사용승인일 : 2011. 01.04.)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 인테리어마감, 판넬마감 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호 및 하이샤시창호임. 기호(3)은 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 1층건(사용승인일 : 2011. 01.04.)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 판넬마감임. - 창호 : 하이샤시창호임. 2) 이용상태= 기호(2)는 판매시설 등으로, 그리고 기호(3)은 창고로 각각 이용중임. 3) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이= 기호(2)와 기호(3)의 등기사항전부증명서상 용도는 공히 제2종근린생활시설 이고, 일반건축물대장상 용도는 공히 농산물가공시설(제조장)인데, 현황은 기호(2)가 판매시설 등으로, 그리고 기호(3)이 창고로 각각 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 공히 자가사용중인 것으로 탐문조사됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구(목록 제2012-726호)1.수변전설비, 2.수변전설비 포함 3. 목록2, 3의 등기사항증명서상 용도는 공히 제2종근린생활시설이고, 일반건축물대장상 용도는 공히 농산물가공시설(제조장)인데, 현황은 목록2가 판매시설 등으로, 목록3은 창고로 각각 이용중임(감정평가서 참조) 4. 목록4 지목은 '답'인데 현황은 '전' 등으로 이용중이고(감정평가서 참조), 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록 1.부동산: 대부분 시멘트포장됨 목록 2.부동산: 슈퍼,건재상,주거로 이용 목록 3.부동산: 창고로 이용(창고로 이용되는 제시외 천막 있음) 목록 4.부동산: 지목은 답이나 시멘트포장된 부분(건축자재가 쌓여 있음)과 전으로 이용되는 부분은 있으나 답으로 이용되는 부분은 발견하지 못하였음 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-726호의 소재 여부 등은 전문가의 확인이 필요하며, 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2012년12월27일	근저당권 중OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2016년7월28일	가압류 (OOOO	2,475,800	소멸
4	2018년4월3일	압류 국		소멸
5	2019년9월2일	가압류 문OO	9,376,690	소멸
6	2020년1월28일	압류 국OOOO		소멸
7	2020년4월17일	가압류 중OOOO	49,863,755	소멸
8	2021년9월3일	압류 김OO		소멸
9	2022년11월7일	압류 국		소멸
10	2023년9월12일	근저당권 박OO	260,000,000	소멸
11	2024년3월25일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2012년12월27일	근저당권 중OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2016년7월28일	가압류 (OOOO	2,475,800	소멸
4	2018년4월3일	압류 국		소멸
5	2019년2월26일	압류 김OO		소멸
6	2019년9월2일	가압류 문OO	9,376,690	소멸
7	2020년1월28일	압류 국OOOO		소멸
8	2020년4월17일	가압류 중OOOO	49,863,755	소멸
9	2021년4월28일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년9월12일	근저당권 박OO	260,000,000	소멸
11	2024년3월25일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1동	10,000,000 [월]600,000	X
김OO	2013.01.02.		2013.01.02.~2015.01.01.
비고 (매각물건 명세서)	김종심: 현황조사보고서 상 첨부된 상가건물임대차현황서 기준으로 작성함. 채무자겸소유자 박영종의 어머니임(현황조사서 참조)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종심: 현황조사보고서 상 첨부된 상가건물임대차현황서 기준으로 작성함. 채무자겸소유자 박영종의 어머니임(현황조사서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 699일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 699일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1, 2, 3, 4] 설정 2012.12.27. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.09 채무자겸소유자대리인 한O 사실조회 변경신청 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구(목록 제2012-726호)1.수변전설비, 2.수변전설비 포함 3. 목록2, 3의 등기사항증명서상 용도는 공히 제2종근린생활시설이고, 일반건축물대장상 용도는 공히 농산물가공시설(제조장)인 데, 현황은 목록2가 판매시설 등으로, 목록3은 창고로 각각 이용중임(감정평가서 참조) 4. 목록4 지목은 '답'인데 현황은 '전' 등으로 이용중이고(감정평가서 참조), 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	1,100,478,048원 703,038,782원	53% 2.4회
6개월	51건	1,192,567,133원 784,313,549원	57% 2.2회
12개월	81건	1,204,635,860원 813,153,071원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.