감정가	791,000,000 원
최저가	(64%) 506,240,000 원
보증금	(10%) 50,624,000 원
청구액	2,733,879,926 원

경상남도 창원시 진해구 진해대로1026번길 4, 3층 305호 (풍호동,더연리지)
경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106

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사건번호	2024타경100936 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	130.80㎡(39.57 평)
건물면적	234.33㎡(70.88 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO(O))

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100936

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~1일	2024-01-23	경매개시결정
~93일	2024-04-24	배당요구종기일
~336일	2024-12-23	100%	791,000,000	유찰
~379일	2025-02-04	80%	632,800,000	유찰
~414일	2025-03-11	64%	506,240,000	변경
~484일	2025-05-20	64%	506,240,000	매각
낙찰가 560,000,000 (71%)
~518일	2025-06-23	미납
~589일	2025-09-02	64%	506,240,000	변경
~700일	2025-12-22	64%	506,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진해대로1026번길 4	3399 분의 130.8	130.8 ㎡ (39.57평)
건물	진해대로1026번길 4	3층 305호 (풍호동,더연리지) 철골철근콘크리트구조	234.33 ㎡ (70.88평)
경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 "풍호동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위은 대단위아파트단지,근린상가 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제306호 외 3개호로서,(사용승인일 : 2015.12.28.) 외벽 : 복합판넬 및 전면 통유리마감 등 내벽 및 천장 : 콘크리트노출(내부인테리어 전 상태) 바닥 : 콘크리트노출(내부인테리어 전 상태) 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=일련번호(가-라):근린생활시설(집합건축물대장상 용도는 공히 의원)이며, 현황 "공실"상태임 . 후첨, "배치도" 및 "사진용지"와 같이 일련번호(가)와 (나)사이 및 일련번호(다)와 (라) 사이에 벽체는 없는 상태임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 "상업용건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 40m, 남측으로 폭 약12m의 포장도로와 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제4구역 (지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 현황조사일 현재 공실임, 305호와 306호 사이에 벽체 없음. 근린생활시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-106번지

대지면적

3399㎡
(1030평)

연면적

10136.92㎡
(3071.79평)

건축면적

2030.52㎡
(615.31평)

용적률산정
연면적

7476.59㎡
(2265.63평)

건폐율

59.74%

용적률

219.96%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.18

사용승인일자

2015.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 농OOOO	3,228,000,000	소멸기준
3	2023년5월9일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸
4	2023년7월6일	근저당권 박OO	550,000,000	소멸
5	2023년7월14일	근저당권 더OOOO	315,900,000	소멸
6	2023년9월12일	가압류 중OOOO	396,553,376	소멸
7	2023년10월25일	가압류 신OOOO	658,750,000	소멸
8	2023년10월25일	압류 국		소멸
9	2023년11월2일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년12월1일	가압류 중OOOO	853,515,213	소멸
11	2024년1월3일	가압류 하OOOO	101,656,164	소멸
12	2024년1월23일	임의경매 농OOOO		소멸
13	2024년1월26일	가압류 농OOOO	205,793,183	소멸
14	2024년3월14일	가압류 서OOOO	731,562,700	소멸
15	2024년4월19일	가압류 근OOOO	727,870,750	소멸
16	2024년8월22일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.31 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.25 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO(O)) 매각기일연기신청서 제출
2025.12.05 가압류권자 신OOOOO 배당배제신청서 제출

- 현황조사일 현재 공실임, 305호와 306호 사이에 벽체 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	744,552,178원 466,149,001원	59% 3.6회
6개월	21건	696,427,124원 279,165,848원	37% 6.1회
12개월	29건	565,274,814원 220,824,752원	36% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.