감정가	3,656,324,450 원
최저가	(70%) 2,565,258,000 원
보증금	(10%) 256,525,800 원
청구액	480,000,000 원

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 41-3

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사건번호	2024타경51471 물건번호
중복사건	중복 2024타경52030,2025타경30640,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	9,344.00㎡(2,826.56 평)
건물면적	336.15㎡(101.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOO외 1명 / 김OO
채권자	전OO(OOO OOO)외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51471

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~93일	2024-06-13	배당요구종기일
~286일	2024-12-23	100%	3,656,324,450	변경
~587일	2025-10-20	100%	3,656,324,450	변경
~650일	2025-12-22	100%	3,664,654,450	변경
~776일	2026-04-27	100%	3,664,654,450	유찰
~818일	2026-06-08	70%	2,565,258,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사천진리 41-3	임야	2385 ㎡ (721.46평)
	사천진리 242-2	대	406 ㎡ (122.82평)
	사천진리 242-1	잡종지	6553 ㎡ (1,982.28평)
건물	공회당길 7-13	단층 주택	260.15 ㎡ (78.70평)
제시외 건물	공회당길 7-13	파고라	64 ㎡ (19.36평)	포함
	공회당길 7-13	샤워실	6 ㎡ (1.82평)	포함
	공회당길 7-13	샤워실	6 ㎡ (1.82평)	포함
기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 위치/주거지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/유류보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1-5 : 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 "강릉자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 농촌 야산지대임. 기호 6-8 : 강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 소재 "강릉호반베르디움오션아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 임야 등으로 형성된 해안 주택 지대임. 2) 교통상황=기호 4,5를 제외한 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 기호 1-5는 대중교통사정 매우 불편 하고, 기호 6-8은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 부정형 토지로서, 북하향 완경사지이며, 현황 "자연림 및 일부 잡종지" 상태임. 기호 2,3 : 부정형 토지로서, 남동하향 완경사지이며, 현황 "자연림" 상태임. 기호 4,5 : 부정형 토지로서 평지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 6 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "잡종지" 상태임. 기호 7,8 : 부정형 토지로서 남하향 완경사지이며, 현황 "caravan펜션(와우파크) 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 남측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하고, 기호 2,3 : 임야도상 맹지이나, 북서측으로 폭 약 3-4M의 포장도로에 접하며, 기호 6,8 : 남서측으로 현황 폭 4-5M의 포장도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-5 : 공히 계획관리지역. 기호 6 : 제2종 일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함). 기호 7 : 자연녹지지역. 기호 8 : 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역. 6) 제시목록 외의 물건=감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조. 7) 공부와의 차이=감정평가의견 中 "4. 기타 참고사항" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 1) 건물의 구조=기호 9 : 경량철골조 판넬지붕 단층 건(1999. 6월 사용승인)으로서 외벽 : 판넬마감 및 일부 벽돌타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : 페어글라스 샷시창. 2) 이용상태=근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생시설 및 급,배수시설 되어 있으며, 유류보일러와 심야전기보일러에 의한 난방시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=제시목록 상, 본건은 주택으로 되어 있으나, 현황 "근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등"으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=소유자가 점유하며 운영 중인 것으로 조사되었음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 연못과 폭포, 조경수, 조경석 등 조경시설은 토지에 포함하여 평가 -목록6. 현황 잡종지이고 서측 일부는 진입 도로임, 남측은 인접지(사천진리 40-10)상의 주택 1동이 일부에 걸쳐 소재하는바, 정확한 점유 면적의 확인은 측량을 요하며 향후 분쟁의 여지가 있을 수 있음 -목록6,7,8. 지상에 매각대상 아닌 카라반 펜션 9동, 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 창고 2동, 임차인이 설치한 사우나시설, 바베큐시설 등 소재 -목록7,8. 지상의 데크 등은 일부 훼손된 상태이나 부합물로 별도 평가함 -목록9. 현황 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용중 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함 소 재:본건 기호1~5번은 강릉시 연곡면 연곡면행정복지센타 북동측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호6~9번은 강릉시 사천면 운양초등학교 동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 계획관리지역,계획관리지역(2017-08-18)으로 지목은 임야이나 임야 일부는 일반 대지로 사용을 하고 있으며 지상 위에 채무자 소유의 컨테이너 2개동과 타인 소유의 차량 1대가 소재하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 기타 잡목이 일부 자생하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호3번은 계획관리지역의 임야로 지상위에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 임야 일부는 목측상 마을 도로로 일부 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 임야화 되어 있는 휴경지임. 현 황:본건 기호5번은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호6번은 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭8m 미만) (국지도로)(접합) 지역으로 지목은 임야이나 임야 일부는 대지 및 `전`으로 사용을 하고 있으며 지상 위 이동이 가능한 채무자 소유의 컨테이너 1개동이 소재하고 있으며 목측상 일부는 진입 도로로 사용을 하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호7번은 도시지역,자연녹지지역으로 지목은 대지이나 대지 일부는 임야화 되어 있으며 일부 지상에는 타인 소유의 카라반 차량이 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호8,9번은 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역의 잡종지로 지상에 채무자 소유의 경량철골조 판넬지붕 단층주택 건물1동과 타인 소유의 사우나 시설,타인 소유의 바베큐시설,채무자 소유의 이동이 가능한 컨테이너 2개동 및 저온창고 각 1동이 소재하고 있으며 타인 소유의 카라반 9대는 채무자가 타인(송경례)에게 임대로 사용을 하고 있으며 잡종지 일부는 목측상 입구 진입로로 사용을 하고 있으나 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호8번 지상 위 조경석과 수목미상의 조경수 다수 식재되어 있음. 기호 9번 건물은 현재 타인(이선희)이 점유 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 사천면 사천진리 242-1번지

대지면적

6553㎡
(1985.76평)

연면적

260.15㎡
(78.83평)

건축면적

260.15㎡
(78.83평)

용적률산정
연면적

260.15㎡
(78.83평)

건폐율

3.97%

용적률

3.97%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1999.06.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년9월27일	근저당권 농OOOO	2,364,000,000	소멸기준
3	2017년9월27일	지상권 농OOOO		소멸
4	2021년1월20일	가압류 (OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2021년4월8일	근저당권 전OO	440,000,000	소멸
6	2021년10월8일	가압류 (OOOO	24,332,000	소멸
7	2021년11월17일	가압류 이OO	60,000,000	소멸
8	2022년7월29일	근저당권 황OO	420,000,000	소멸
9	2023년2월20일	압류 강OO		소멸
10	2023년7월14일	압류 국		소멸
11	2023년12월28일	가압류 중OOOO	11,427,484	소멸
12	2024년3월13일	임의경매 전OO		소멸
13	2024년4월23일	임의경매 황OO		소멸
14	2024년5월29일	가압류 농OOOO	28,790,804	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년9월27일	근저당권 농OOOO	2,364,000,000	소멸기준
3	2021년1월20일	가압류 (OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2021년4월8일	근저당권 전OO	440,000,000	소멸
5	2022년7월29일	근저당권 황OO	420,000,000	소멸
6	2023년2월20일	압류 강OO		소멸
7	2023년7월14일	압류 국		소멸
8	2023년12월28일	가압류 중OOOO	11,427,484	소멸
9	2024년3월13일	임의경매 전OO		소멸
10	2024년5월29일	가압류 농OOOO	28,790,804	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	100,000,000원	X
이OO	2024.07.08. 2024.07.08.	2024.4.8.	2023.09.20.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(480,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경52030,2025타경30640,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/주거지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/유류보일러/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.16 채권자 황OO 기일변경신청서 제출

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -지상에 연못과 폭포, 조경수, 조경석 등 조경시설은 토지에 포함하여 평가 -목록6. 현황 잡종지이고 서측 일부는 진입 도로임, 남측은 인접지(사천진리 40-10)상의 주택 1동이 일부에 걸쳐 소재하는바, 정확한 점유 면적의 확인은 측량을 요하며 향후 분쟁의 여지가 있을 수 있음 -목록6,7,8. 지상에 매각대상 아닌 카라반 펜션 9동, 컨테이너 3동, 조립식 판넬조 창고 2동, 임차인이 설치한 사우나시설, 바베 큐시설 등 소재 -목록7,8. 지상의 데크 등은 일부 훼손된 상태이나 부합물로 별도 평가함 -목록9. 현황 근린생활시설 및 주택, 와우파크 관리실 등으로 이용중 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,552,103,655원 942,950,233원	66% 1.8회
6개월	12건	1,313,105,955원 837,246,533원	63% 1.8회
12개월	51건	505,028,586원 291,065,851원	53% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.