감정가	8,976,589,500 원
최저가	(70%) 6,283,613,000 원
보증금	(10%) 628,361,300 원
청구액	3,058,505,874 원

강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3

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사건번호	2024타경855
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	7,874.00㎡(2,381.88 평)
건물면적	4,968.10㎡(1,502.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO) / 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO)
채권자	북OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 855

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~188일	2024-11-14	배당요구종기일
~227일	2024-12-23	99%	8,881,589,500	유찰
~269일	2025-02-03	69%	6,217,113,000	유찰
~304일	2025-03-10	48%	4,351,979,000	변경
~479일	2025-09-01	48%	4,351,979,000	유찰
~528일	2025-10-20	34%	3,046,385,000	변경
~633일	2026-02-02	100%	8,976,589,500	유찰
~682일	2026-03-23	70%	6,283,613,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	포남동 245-3	대	1572 ㎡ (475.53평)
	포남동 246	대	4918 ㎡ (1,487.70평)
	포남동 246-12	대	236 ㎡ (71.39평)
	포남동 248-10	임야	1148 ㎡ (347.27평)
건물	난설헌로46번길 63-6	1층 휴게실	217.62 ㎡ (65.83평)
	난설헌로46번길 63-6	2층 사무실	129.72 ㎡ (39.24평)
	난설헌로46번길 63-6	지하 창고	94.28 ㎡ (28.52평)
	난설헌로46번길 63-6	단층 화장실	13.23 ㎡ (4.00평)
	난설헌로78번길 42-15	1층 근린생활시설	398.85 ㎡ (120.65평)
	난설헌로78번길 42-15	2층 근린생활시설	497.27 ㎡ (150.42평)
	난설헌로78번길 42-15	3층 근린생활시설	503.68 ㎡ (152.36평)
	난설헌로78번길 42-15	4층 근린생활시설	500.42 ㎡ (151.38평)
	난설헌로78번길 42-15	지1층 근린생활시설	832.49 ㎡ (251.83평)
	난설헌로78번길 42-15	지1층 교육연구시설	1348.46 ㎡ (407.91평)
제시외 건물	포남동 245-3	가스통보관시설	2 ㎡ (0.61평)	포함
	포남동 245-3	차양	21 ㎡ (6.35평)	포함
	포남동 246	옥탑	37.74 ㎡ (11.42평)	포함
	포남동 246	축사및창고	56 ㎡ (16.94평)	포함
	포남동 246	통로및휴게실	99.3 ㎡ (30.04평)	포함
	포남동 245-3	(ㄱ) 가스통보관시설	2 ㎡ (0.61평)	포함
	포남동 245-3	(ㄴ)차양	21 ㎡ (6.35평)	포함
	포남동 246 1동호	(ㄷ)옥탑(교육원)	37.74 ㎡ (11.42평)	포함
	포남동 246 1동호	(ㄹ)축사 및 창고	56 ㎡ (16.94평)	포함
	포남동 246 1동호	(ㅁ)통로 및 휴게실	99.3 ㎡ (30.04평)	포함
강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택단지, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 근교농촌지대이며, 경포호수 및 동해바다 조망이 가능한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 계단식으로 조성된 장방형과 유사한 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 북동향 완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서 교육연구시설 건부지로 이용중임. 기호(5): 대부분 현황 "도로"임. 기호(6): 사다리형과 유사한 토지로서 현황 "잡종지" 상태이며, 일부 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(3): 북측으로 기호(5) 토지를 포함하여 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호(5): 본건 대부분이 현황 "도로"임. 기호(6): 지적도상 맹지이며 인접토지를 통하여 출입중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(5): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=기호(5) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황 대부분 "도로"이며, 기호(6) 토지의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황 대부분 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 2층 건으로(사용승인일자:1997.06.24) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지도배, 내장타일 마감 등 바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등 천정: 텍스 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC샷시 창호 등임. 기호(2) 부속건물 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕 단층 건으로(사용승인일자:1997.06.24) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건으로(사용승인일자:2010.06.28) 외벽: 페인팅 및 목재패널 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 내장타일, 벽지도배, 목재패널 마감 등 바닥: 내장타일, 장판깔기 마감 등 천정: 목재루버 등 마감 창호: 알루미늄샷시, 강화유리 등임. 기호(4) 부속건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 단층(지1층) 건으로 (사용승인일자:2010.06.28) 외벽: 페인팅 마감 등 내벽: 내장타일, 에폭시 마감 등 바닥: 내장타일, 매트깔기 마감 등 천장: 에폭시 마감 등 창호: PVC샷시, 강화유리 등임. 2) 이용상태=기호(2): 1층 휴게실 등, 2층 사무실, 지하층 창고로 이용중임. 기호(2) 부속건물: 화장실겸 창고, 관리실로 이용중임. 기호(4): 1층 교육원 등, 2-4층 숙소 등, 지하층 학습실, 세미나실 등 기호(4) 부속건물: 강의실 등으로 이용중임. 3) 설비내역=기호(2)는 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어있으며, 기호(4)는 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=기호(2) 부속건물의 공부상 면적은 "13.23㎡"이나 개략적인 실측면적은 "17㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -목록1,3,5,6 지상에 시설되어 있는 바닥포장(콘크리트, 보도블럭, 아스콘, 잔디) 및 조명시설에 대하여는 토지 및 건물에 포함하여 평가함 -목록1,3,6 지상에 설치되어 있는 토지보호 목적의 석축 등은 토지에 포함하여 평가 -목록2.4. 전기설비, 위생설비, 오폐수처리설비, 냉난방설비, 차양시설 등은 해당건물에 포함하여 평가함 -목록2. 부속건물인 화장실의 공부상 면적(13.23㎡)과 현황면적(17㎡)이 상이하여 개략적인 면적으로 평가함 -목록2. 1층 휴게실, 2층 사무실, 지하층 창고로 이용중, 부속건물은 화장실 겸 창고, 관리실로 이용중, 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음 -목록4. 1층 교육원, 2~4층 숙소, 지하층 학습실, 세미나실로 이용중, 부속건물은 강의실 등으로 이용중, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비등 되어 있음 -목록1,3 지상에 조경수(감나무, 뽕나무, 벚나무 등) 및 목록6. 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가 -목록3. 경계지상에 소재하는 소나무 4주는 제시외로 평가하였으나 지적측량을 등을 통하여 별도 확인요함 -목록5. 현황은 대부분 "도로"임 -목록6. 현황은 대부분 "잡종지"임 소재 : 강릉시 교동 “강릉종합운동장” 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 2층 근린생활 시설로 현재 임차인 “조병옥”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호3, 4번은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08- 18) 지역의 대지 및 4층 교육연구시설로 현재 채무자(소유자) “주식 회사 아트아고라” 및 직원, 대표자 및 임차인 “이세연”이 각 점유 사용하고 있으며 직원 “이경수”에게 확인한바, 점유관계는 다음과 같음. ※ 점유관계 ① 전입자 “김도희” : 법인 대표자로 201호에 거주한다고함. ② 전입자 “이경수” : 법인 직원으로 202호에 거주한다고함. ③ 전입자 “이영민” : 법인 직원으로 203호에 거주한다고함. ④ 임차인 “이세연” : 지하 1층을 점유사용 한다고함. 현황 : 본건 기호5번은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2017-08-18) 지역의 대지로 지상에 시멘트 포장을하여 건물의 진입로 및 도로로 사용되고 있음. 현황 : 본건 기호6번은 도시지역, 자연녹지지역의 임야로 나대지 상태임. ※ 본건 기호1, 3, 5, 6번은 각 필지 및 접경필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월26일	근저당권 북OOOO	3,510,000,000	소멸기준
3	2017년7월26일	지상권 북OOOO		소멸
4	2022년12월9일	근저당권 성OO	550,000,000	소멸
5	2023년4월10일	가압류 권OO	409,915,213	소멸
6	2024년4월16일	압류 강OO		소멸
7	2024년5월13일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년7월26일	근저당권 북OOOO	3,510,000,000	소멸기준
3	2022년12월9일	근저당권 성OO	550,000,000	소멸
4	2024년4월16일	압류 강OO		소멸
5	2024년5월13일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2024년7월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건201호	없음. [월]없음.	O
김OO	2015. 09. 25.
이OO	본건202호	없음. [월]없음.	O
이OO	2014. 09. 22.
이OO	본건지하1층558㎡	30,000,000원 [월]7,000,000원	X
이OO	2019. 04. 17.		2019. 03.26~
이OO	본건203호	없음. [월]없음.	O
이OO	2014. 11. 17.
조OO	본건1,2층전부(방3칸)	130,000,000 [월]없음	X
조OO	2021.07.29. 2021.07.29.	2024.7.23.	2021.07.07.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.26.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.05 채권자 북OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 및 예납금환급계좌변경신청 제출
2025.09.05 채권자 북OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청서 제출
2025.10.17 채무자겸소유자 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO) 재감정평가신청 제출
2025.10.17 채무자겸소유자 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOO OOOOO) 재감정평가보충서 제출

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -목록1,3,5,6 지상에 시설되어 있는 바닥포장(콘크리트, 보도블럭, 아스콘, 잔디) 및 조명시설에 대하여는 토지 및 건물에 포함 하여 평가함 -목록1,3,6 지상에 설치되어 있는 토지보호 목적의 석축 등은 토지에 포함하여 평가 -목록2.4. 전기설비, 위생설비, 오폐수처리설비, 냉난방설비, 차양시설 등은 해당건물에 포함하여 평가함 -목록2. 부속건물인 화장실의 공부상 면적(13.23㎡)과 현황면적(17㎡)이 상이하여 개략적인 면적으로 평가함 -목록2. 1층 휴게실, 2층 사무실, 지하층 창고로 이용중, 부속건물은 화장실 겸 창고, 관리실로 이용중, 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음 -목록4. 1층 교육원, 2~4층 숙소, 지하층 학습실, 세미나실로 이용중, 부속건물은 강의실 등으로 이용중, 위생설비, 전기보일러 에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비등 되어 있음 -목록1,3 지상에 조경수(감나무, 뽕나무, 벚나무 등) 및 목록6. 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가 -목록3. 경계지상에 소재하는 소나무 4주는 제시외로 평가하였으나 지적측량을 등을 통하여 별도 확인요함 -목록5. 현황은 대부분 "도로"임 -목록6. 현황은 대부분 "잡종지"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,074,108,255원 731,542,833원	60% 1.7회
6개월	39건	346,211,439원 211,733,513원	54% 1.9회
12개월	56건	440,620,952원 250,576,875원	53% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.