감정가	175,210,250 원
최저가	(49%) 85,853,000 원
보증금	(10%) 8,585,300 원
청구액	20,000,000 원

부산광역시 동구 초량동 794-379

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3328
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.07.02(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	46.00㎡(13.92 평)
건물면적	41.42㎡(12.53 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3328

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~9일	2024-06-27	경매개시결정
~83일	2024-09-09	배당요구종기일
~184일	2024-12-19	100%	175,210,250	유찰
~233일	2025-02-06	70%	122,647,000	유찰
~268일	2025-03-13	49%	85,853,000	변경
~744일	2026-07-02	49%	85,853,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초량동 794-379	대	46 ㎡ (13.92평)	93분의 46 지분 전부
건물	망양로579번길 30	1층 주택	25.53 ㎡ (7.72평)	2분의 1 지분 전부
건물	망양로579번길 30	2층 주택	15.29 ㎡ (4.63평)	2분의 1 지분 전부
제시외 건물	망양로579번길 30	보일러실	0.6 ㎡ (0.18평)	포함
부산광역시 동구 초량동 소재 "부산컴퓨터 과학고등학교" 북측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "부산컴퓨터 과학고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 고지대의 일반주택지대로서, 주거환경 보통 이하임. 2) 교통상황=인근까지 차량통행 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=동하향 고지대 경사지대내 삼각형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중이며, 일부 현황 도로 및 타인점유부분 있음. 4) 인접 도로상태=북동측으로 약1.5미터 내외의 골목길을 통해 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(묘음유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1) 건물의 구조=볼록 및 판넬조 스라브 및 판넬지붕 2층건으로서, 외벽 : 미장타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창 구조 등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐. 4) 부합물 및 종물=지적도 및 건물개황도 참조(기호 ㄱ) : 부합물로서 평가에 포함하였음. 5) 공부와의 차이=본 건물은 공부상 초량동 754-311 외 4필지상으로 등재되어 있으나, 현황은 초량동 794-379 및 794-688 지상임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 목록1 토지는 일부 현황 도로이고 타인점유부분 소재하는 점 감안한 평가액임. 목록2 건물은 공부상과 현황 면적 상이하여 실측면적으로 사정 평가함(감정평가서 참조). 건물의 소재지번은 공부상 754-311 외 4필지이나, 현황은 794-379 및 794-688 지상임. 본건 목록2. 건물은 육안으로 보아 목록 1. 토지 지상에 위치하고 있었음. 목록 2. 건물의 도로명 주소는 부동산표시 목록과 건축물대장에서 망양로 579번길 30으로 등재되어 있으나, 공부상 표시와 현황(망양로593번길 1-10)이 일치하지 않아 감정이 필요할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 초량동 754-311번지

대지면적

연면적

81.65㎡
(24.74평)

건축면적

51.07㎡
(15.48평)

용적률산정
연면적

81.65㎡
(24.74평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동구 초량동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	56.8	300	30	1982
26.05.27	147.57	13,000		1994
26.05.25	98.82	7,300		2015
26.05.23	9.92	6,800		1939
26.05.22	20	300	29	1987
26.05.09	58.6	9,400	0	1973
26.05.06	35	3,500	0
26.04.30	22	500	25	1993
26.04.30	47.27	9,000		1954
26.04.28	23.13	200	28	2010
26.04.27	49.93	500	45	1994
26.04.24	85.95	4,500	0	1995
26.04.18	258.19	52,000		1971
26.04.17	75.9	7,000	24
26.04.17	57.85	50	25	1999
26.04.13	199.68	2,500	25
26.04.08	493.39	64,000		2002
26.04.07	23.14	7,700		1963
26.04.05	43.57	1,000	40	1990
26.04.05	24	100	27
26.04.04	199.58	17,300		1996
26.04.04	57.44	1,500	50	1994
26.04.04	59.82	5,000	20	1989
26.04.04	60.78	500	40	1991
26.04.04	199.58	17,300		1996
26.04.03	46.28	1,000	40	1985
26.04.01	34	1,000	41
26.03.28	73.18	5,000	10	1994
26.03.27	95.85	10,000		1995
26.03.24	52.89	4,500	0
26.03.24	21	300	36	1994
26.03.23	634.85	175,000		1969
26.03.23	112.27	2,000	120	1989
26.03.22	49.58	3,000	15
26.03.17	34.2	300	25	1974
26.03.17	23.14	4,250		1963
26.03.16	53.19	3,500	0	1987
26.03.10	66.42	1,000	80	1997
26.03.07	48.66	3,500	10	1999
26.03.07	45	5,000	25	1992
26.02.26	41.29	500	39	1981
26.02.23	21.39	500	40
26.02.19	39.5	3,000	40	1989
26.02.12	48.71	9,000	0	1999
26.02.09	45.92	200	25
26.02.05	182.61	0	40	2000
26.02.03	61.68	5,460		1983
26.02.02	56.43	8,000	0
26.02.02	56.43	8,000	0	1968
26.01.30	133.69	11,500		1982
26.01.30	133.69	11,400		1982
26.01.29	51.08	12,000		1965
26.01.28	102.75	2,000	80	1987
26.01.28	77.55	1,000	50	1979
26.01.27	63.59	1,000	80	1992
26.01.23	65.84	4,000	28	2004
26.01.19	75.01	2,000	100	2000
26.01.19	136.02	3,500	100	1994
26.01.19	48.02	500	70	1985
26.01.15	48.53	700	30	1985
26.01.15	54.45	6,200	15	1995
26.01.13	20	500	30
26.01.09	25.79	200	20
26.01.08	50	1,000	40	1990
26.01.07	77.68	33,000		1963
26.01.07	36.82	300	43	1985
26.01.06	20	1,000	45
26.01.06	92.43	3,500	12
26.01.05	20	1,000	30
25.12.29	19.79	50	29
25.12.24	15.9	5,000		1962
25.12.20	22.4	4,000		1960
25.12.12	55	500	60	2000
25.12.12	27.87	500	45	1980
25.12.05	25.56	300	28	1984
25.12.03	15	200	31
25.11.29	60	1,000	50
25.11.24	30.74	2,000	28
25.11.20	43.38	3,000	35	1988
25.11.20	47	2,000	30	1993
25.11.15	94.55	2,000	85	1993
25.11.14	80.39	3,000	50	1988
25.11.13	69.88	13,000		1980
25.11.12	118.55	1,000	70	1992
25.11.05	48.76	9,000	0	1993
25.11.02	60.1	500	35	1985
25.10.30	145.11	500	20	1990
25.10.29	33.4	300	10	1991
25.10.26	59.9	500	32	1982
25.10.25	66.12	600	36	1970
25.10.23	49	2,000	0
25.10.23	28.36	7,000		1969
25.10.21	41	5,500	10	1993
25.10.20	29.19	2,600	0
25.10.19	81.57	2,500	0	2001
25.10.19	44.62	7,900		1900
25.10.18	99.38	200	29	2010
25.10.18	56.19	1,000	70
25.10.16	59.82	10,500	0	2008
25.10.13	16.84	2,000	34
25.10.13	261.36	77,000		1993
25.09.30	67.47	35,000		1900
25.09.27	22.4	4,000		1900
25.09.26	147.57	1,000	50	1994
25.09.20	85	1,000	30	2015
25.09.19	147.57	1,000	40	1994
25.09.18	65.6	1,000	40	1994
25.09.17	98.87	10,000		1976
25.09.15	80.66	19,000		1977
25.09.01	45	2,000	35	1990
25.08.31	77.22	1,000	35	1990
25.08.28	35.69	500	40
25.08.28	52.89	4,500	0
25.08.26	164.83	25,000		1960
25.08.25	134.7	8,000		1993
25.08.21	15	100	37	1983
25.08.20	44.56	26,000		1960
25.08.20	120.85	59,000		1960
25.08.20	72.96	20,000	0
25.08.18	48	3,000	20	1999
25.08.18	120	500	20	1986
25.08.13	54.55	15,000		1900
25.07.31	27.64	13,000		1960
25.07.31	61.02	8,900		1974
25.07.30	25	300	35	1987
25.07.29	115.84	11,900		1989
25.07.28	30.41	11,300		1900
25.07.22	167.67	300	35	1970
25.07.11	22.55	51,000		1999
25.07.10	33	2,000	0
25.07.09	21.4	5,000	0	1974
25.07.07	74.05	7,600	0	1971
25.07.05	76.53	37,400		1999
25.07.03	30.21	6,800		2025
25.07.03	100	3,000	50	1987
25.07.01	49.32	8,000		1900
25.07.01	23.5	100	20
25.06.28	34.58	2,000	0
25.06.27	39.34	1,000	40
25.06.27	33.05	500	20
25.06.26	22.83	300	52
25.06.24	23.8	3,000	20
25.06.23	22.5	4,000	0
25.06.20	39.44	6,000		1900
25.06.20	69.68	500	20
25.06.09	77.85	1,000	53	1995
25.06.05	66.11	2,000	25
25.06.04	58.97	3,000	55	1982
25.06.02	36.41	3,000	30	1983
25.05.30	136.74	10,000	50	2014
25.05.25	120.34	300	36	2018
25.05.21	73.1	10,000		2003
25.05.18	33	2,000	0
25.05.17	61.15	300	20	1985
25.05.07	49.59	2,600		1900
25.05.04	21	300	28	2010
25.04.29	267.78	229,523		1900
25.04.28	29.46	1,000	40	1994
25.04.28	29.46	1,000	40	1994
25.04.27	64.04	6,000	0	1975
25.04.26	28.26	1,000	25	1971
25.04.25	18.5	2,500	0
25.04.24	121.3	1,000	52
25.04.24	19.72	7,000	0	1985
25.04.22	55.44	2,000	20	1996
25.04.21	30	2,500	20
25.04.21	37.68	500	30	1992
25.04.20	60	3,500	0	1993
25.04.18	24.85	500	70
25.04.17	79.09	41,000		1993
25.04.14	66	1,500	10
25.04.13	98.65	14,900		1985
25.04.12	132.99	6,000	30
25.04.09	16.74	3,500	0	1985
25.04.09	55.62	1,000	45	1988
25.04.03	96.95	16,500		1985
25.04.03	29.39	900	10	1994
25.04.03	30.4	11,500		1900
25.02.27	42.08	3,000	0	1976
25.02.25	95	1,000	30	2008
25.02.22	105.78	2,000	60
25.02.21	39.44	7,000		1999
25.02.15	59.25	1,000	40	1993
25.02.08	31.16	300	25	1997
25.02.08	73.72	1,000	20	1986
25.02.08	24.5	3,000		1900
25.02.01	111.2	1,000	15	1982
25.01.20	48.49	500	62	1994
25.01.20	48.49	500	67	1994
25.01.16	62.32	8,500		1997
25.01.16	62.32	8,500		1997
25.01.16	71.86	10,000	0	1996
25.01.13	44.49	5,000	25	1992
25.01.13	44.49	5,000	25	1992
25.01.13	26.91	1,000	20
25.01.10	93.89	9,000		1978
25.01.09	84.56	3,000	50	1993
25.01.08	53.82	15,000		2025
25.01.07	48.85	500	40	1982

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 안OO	소멸
2		소유권 안OO	소멸
3	2024년6월27일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	불상		O
이OO	2020.05.04.
비고 (매각물건 명세서)	이건일:현황조사서상 임차인으로 조사되어 있으나, 공부상 754-311외 1필지(도로명주소 : 망양로579번길 30) 토지 및 위 지상 건물의 소유자로서 이 사건은 본인 소유 토지 및 건물과는 무관하다고 구두로 경매담당자에게 의사전달(2024.07.31.자)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이건일:현황조사서상 임차인으로 조사되어 있으나, 공부상 754-311외 1필지(도로명주소 : 망양로579번길 30) 토지 및 위 지상 건물의 소유자로서 이 사건은 본인 소유 토지 및 건물과는 무관하다고 구두로 경매담당자에게 의사전달(2024.07.31.자)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 175,210,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/판넬지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 목록1 토지는 일부 현황 도로이고 타인점유부분 소재하는 점 감안한 평가액임. 목록2 건물은 공부상과 현황 면적 상이하여 실측면적으로 사정 평가함(감정평가서 참조). 건물의 소재지번은 공부상 754-311 외 4필지이나, 현황은 794-379 및 794-688 지상임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	382,889,400원 92,000,000원	24% 4회
12개월	2건	194,495,150원 46,755,000원	24% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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