감정가	2,747,808,000 원
최저가	(34%) 942,498,000 원
보증금	(10%) 94,249,800 원
청구액	950,704,056 원

세종특별자치시 장군면 봉안리 377-1

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사건번호	2024타경104673
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	672.00㎡(203.28 평)
건물면적	652.16㎡(197.28 평)
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	세OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-06	경매접수
~2일	2024-03-08	경매개시결정
~96일	2024-06-10	배당요구종기일
~288일	2024-12-19	100%	2,747,808,000	유찰
~337일	2025-02-06	70%	1,923,466,000	유찰
~372일	2025-03-13	49%	1,346,426,000	유찰
~407일	2025-04-17	34%	942,498,000	변경
~512일	2025-07-31	34%	942,498,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉안리 377-1	대	672 ㎡ (203.28평)
건물	봉안산소골길 4-5	1층 근린생활시설	237.52 ㎡ (71.85평)
	봉안산소골길 4-5	2층 근린생활시설	237.52 ㎡ (71.85평)
	봉안산소골길 4-5	3층 근린생활시설	177.12 ㎡ (53.58평)
세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 북측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "봉안교차로" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독·다가구주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측 및 서측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로서, (사용승인일: 2015.09.17) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. [1층 일부 벽체가 제거된 상태임.(후면 "사진용지" 참조)] 3) 설비내역=승강기설비 등 되어있음. [각층 화장실내 위생기구 등은 제거된 상태임.(후면 "사진용지" 참조)] 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 옥탑(계단실) 등 포함 평가. 제시외 컨테이너 평가 및 매각에서 제외. 일반건축물대장상 위반건축물 표시(1층 컨테이너 8㎡ 가설건축물 증축) 있음. 1. 건물 뒷편에 침대 메트리스가 천막으로 둘러 쌓여 있음 2. 1층 상호 착한가구 세종본점, 2층은 똥꽝노래연습장, 3층 (주)베른, DBS동아방송,세종당구장으로 창문이나 계단에 표시되어 있으나 점유 및 임대차 관계는 미상 3. 붙임 사진과 같음 (1층 가구점 임차인 이광순과 유선통화 한 바 1층은 지인으로 보증금 없이 관리조로 창고로 사용하고 있으며 2-3층은 현재 공가 상태이며 불만 켜 놓은 상태라고 함

건축물현황

소재지

세종특별자치시 장군면 봉안리 377-1번지

대지면적

672㎡
(203.64평)

연면적

652.16㎡
(197.62평)

건축면적

237.52㎡
(71.98평)

용적률산정
연면적

652.16㎡
(197.62평)

건폐율

35.35%

용적률

97.05%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.15

사용승인일자

2015.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년10월20일	근저당권 전OOOO	1,144,000,000	소멸기준
3	2018년5월14일	근저당권 강OO	230,000,000	소멸
4	2020년2월20일	근저당권 윤OO	300,000,000	소멸
5	2022년6월24일	근저당권 윤OO	99,000,000	소멸
6	2024년3월8일	임의경매 세OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2015년10월20일	근저당권 전OOOO	1,144,000,000	소멸기준
3	2015년10월21일	근저당권 강OO	360,000,000	소멸
4	2016년6월17일	가압류 이OO	190,000,000	소멸
5	2018년5월14일	근저당권 강OO	230,000,000	소멸
6	2019년2월21일	압류 국		소멸
7	2019년6월4일	전세권 박OO	60,000,000	소멸
8	2020년1월8일	압류 국OOOO		소멸
9	2020년2월11일	가압류 이OO	120,000,000	소멸
10	2021년10월13일	가등기 박OO		소멸
11	2023년7월17일	압류 세OOOO		소멸
12	2023년8월31일	압류 세OOOO		소멸
13	2024년3월8일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	3층	10,000,000 [월]1,500,000	X
주OOOOOOOOOO	2023.04.20		2023.04.14.~2025.04.14.
주OOOOOO	3층	10,000,000 [월]1,500,000	X
주OOOOOO	2022.12.01		2022.11.25.~2024.11.25.
주OOOOOOOOO			X
주OOOOOOOOO	2021.04.29		2021.04.26.~2022.04.25.
한OOOOOOOOO	3층	10,000,000 [월]1,500,000	X
한OOOOOOOOO	2022.12.01		2022.11.25.~2024.11.25.
박OO	3층	15,000,000 [월]1,000,000	X
박OO	2020.04.27 2020.04.27.		2020.02.26.~2022.02.25.
이OO	1층
이OO
만OOOOOOOOO	3층일부	10,000,000 [월]1,500,000	X
만OOOOOOOOO	2023.11.13		2023.11.13.~2024.11.12.
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 비고란

일괄매각. 옥탑(계단실) 등 포함 평가. 제시외 컨테이너 평가 및 매각에서 제외. 일반건축물대장상 위반건축물 표시(1층 컨테이너 8㎡ 가설건축물 증축) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	706,586,450원 311,323,645원	45% 3회
6개월	31건	833,862,226원 320,908,094원	43% 3회
12개월	76건	767,165,439원 316,722,373원	41% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.