감정가	67,392,000 원
최저가	(70%) 47,174,000 원
보증금	(10%) 4,717,400 원
청구액	66,383,239 원

충청남도 예산군 대술면 화산리 356

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사건번호	2024타경2565 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.01.21(화) 10:00
토지면적	2,106.00㎡(637.07 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2565

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~77일	2024-09-30	배당요구종기일
~155일	2024-12-17	100%	67,392,000	유찰
~190일	2025-01-21	70%	47,174,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 356	답	2106 ㎡ (637.07평)
-. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=-. 2) 교통상황=-. 3) 형태 및 이용상태=-. 4) 인접 도로상태=-. 5) 토지이용계획 및 제한상태=-. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함 - 정확한 위치 및 경계 확인이 필요한 경우 지적 측량 등 별도의 조치를 취하기 바라며, 현장 실사 등을 통해 재확인 하기 바람 - 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `답`임 - 3번 부동산은 현황 `답`임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 대술면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.03	전	생산관리	8m미만	830	1,000
25.11.05	공장용지	계획관리	8m미만	7351	37,178
25.10.03	잡종지	계획관리	8m미만	2939	16,000
25.10.03	잡종지	계획관리	8m미만	2169	11,400
25.10.03	답	계획관리	-	780	1,000
25.08.22	임야	농림	-	540	300
25.07.23	잡종지	계획관리	8m미만	3167	25,950
25.07.19	전	계획관리	8m미만	1101	2,900
25.07.14	임야	계획관리	-	311	230
25.07.14	전	계획관리	8m미만	364	770
25.06.24	답	농림	-	926	1,652
25.06.24	답	농림	-	1779	3,173
25.06.24	답	농림	-	1253	2,235
25.06.24	답	농림	-	1481	2,641
25.05.30	전	생산관리	-	1332	4,000
25.05.07	전	계획관리	-	660	1,400
25.04.23	전	계획관리	8m미만	1263	3,100
25.02.05	임야	계획관리	-	467	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2020년1월30일	근저당권 신OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2024년7월16일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 소재함 - 정확한 위치 및 경계 확인이 필요한 경우 지적 측량 등 별도의 조치를 취하기 바라며, 현장 실사 등을 통해 재확인 하기 바 람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10	54 99792200	2.4
6개월	22	53 86858264	2.5
12개월	42	57 107303571	2.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.