감정가	652,612,000 원
최저가	(70%) 456,828,000 원
보증금	(10%) 45,682,800 원
청구액	127,489,040 원

경상남도 고성군 상리면 부포리 163-4

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사건번호	2023타경2543
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,356.00㎡(410.19 평)
건물면적	556.00㎡(168.19 평)
채무/소유자	에OOOO OOOO / 에OOOO OOOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2543

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-16	경매접수
~3일	2023-06-19	경매개시결정
~74일	2023-08-29	배당요구종기일
~549일	2024-12-16	100%	652,612,000	변경
~1067일	2026-05-18	100%	652,612,000	유찰
~1102일	2026-06-22	70%	456,828,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부포리 163-4	대	1356 ㎡ (410.19평)
건물	상정대로 938-15	단층 소매점	490 ㎡ (148.23평)
건물	상정대로 938-15	단층 사무실 및 화장실	48 ㎡ (14.52평)
제시외 건물	상정대로 938-15	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포마을" 내에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주상기타용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 토지의 남서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지는 접도구역에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=②) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치패널 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ②-1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태=②) 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설"입니다. ②-1) 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다. 3) 설비내역=기호 ②-1 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물=본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이=○ 본건 기호 ②, ②-1 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 163-4, 162-1, 163-5 번지에 소재하나, 합병으로 인해 현황 163-4번지에 소재합니다. ○ 본건 기호 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설(소매점-부속창고)"이나, 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. -목록 1. 접도구역에 저촉됨을 감안하여 평가함. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외. -목록 2. 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '163-4,162-1,163-5'번지에 소재하나 합병으로 현황 '163-4'번지에 소재함. -목록 2. 감정서상 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도가 '제1종근린생활시설(소매점-부속창고)'이나 현황 '사무실 및 화장실'임. 위 지상 제시외 건물 1. 컨테이너박스 1동 소재 2. 경량철골조 판넬지붕 창고(가건물) 1동 소재함. 강제집행정지결정문 제출함.

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 상리면 부포리 163-4번지

대지면적

1356㎡
(410.91평)

연면적

538㎡
(163.03평)

건축면적

538㎡
(163.03평)

용적률산정
연면적

538㎡
(163.03평)

건폐율

39.68%

용적률

39.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.07.05

사용승인일자

2021.02.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2022년9월8일	근저당권 (OOOO	561,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	압류 국		소멸
4	2023년6월8일	가압류 신OOOO	108,000,000	소멸
5	2023년6월19일	강제경매 박OO		소멸
6	2023년7월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년2월22일	가압류 홍OO	16,693,600	소멸
8	2024년7월22일	가압류 곽OOOO	8,908,900	소멸
9	2024년10월31일	압류 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2022년9월8일	근저당권 (OOOO	561,000,000	소멸기준
3	2023년6월8일	가압류 신OOOO	108,000,000	소멸
4	2023년6월19일	강제경매 박OO		소멸
5	2023년6월22일	압류 국		소멸
6	2023년7월3일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년2월22일	가압류 홍OO	16,693,600	소멸
8	2024년7월22일	가압류 곽OOOO	8,908,900	소멸
9	2024년10월31일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 652,612,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,489,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1071일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1071일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. -목록 1. 접도구역에 저촉됨을 감안하여 평가함. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외. -목록 2. 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '163-4,162-1,163-5'번지에 소재하나 합병으로 현황 '163-4'번지에 소재함. -목록 2. 감정서상 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도가 '제1종근린생활시설(소매점-부속창고)'이나 현황 '사무실 및 화장실' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	535,283,758원 270,097,000원	51% 2.8회
6개월	11건	584,577,784원 206,872,454원	40% 4.4회
12개월	24건	424,791,830원 166,331,000원	37% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.