감정가	6,664,960 원
최저가	(34%) 2,286,200 원
보증금	(10%) 228,620 원
청구액	114,592,528 원

전북특별자치도 장수군 산서면 신창리 1456

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사건번호	2024타경30943 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	208.28㎡(63.00 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 30943

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~15일	2024-07-04	경매개시결정
~96일	2024-09-23	배당요구종기일
~173일	2024-12-09	100%	6,664,960	유찰
~208일	2025-01-13	70%	4,665,000	유찰
~243일	2025-02-17	49%	3,266,000	매각
~280일	2025-03-26	미납
~313일	2025-04-28	49%	3,266,000	유찰
~348일	2025-06-02	34%	2,286,200	매각
낙찰가 2,555,000 (38%)
~384일	2025-07-08	미납
~558일	2025-12-29	34%	2,286,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신창리 1456	답	208.28 ㎡ (63.00평)	5분의1 지분전부
전북특별자치도 장수군 산서면 봉서리 소재 "고산골마을" 서측 인근(일련번호1) 위치/농림지역/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 장수군 산서면 봉서리 소재 "고산골마을" 서측 인근(일련번호1) 및 장수군 산서면 신창리 소재 "신덕마을" 북동측 인근(일련번호2-7)에 소재하며, 주위 는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재 하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호(1) 부정형의 완경사지로서, 농경지(묵전)로 이용중입니다. 일련번호(2) 부정형의 평지로서, 농경지(전)로 이용중입니다. 일련번호(3) 사다리형의 평지로서, 농경지(답)로 이용중입니다. 일련번호(4) 유사 사다리형의 평지로서, "주거기타" 상태입니다. 일련번호(5) 부정형의 평지로서, 농경지(전)로 이용중입니다. 일련번호(6) 부정형의 평지로서, 농경지(전) 및 일부 묘지입니다. 일련번호(7) 세장형의 평지로서 농경지(답)로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 일련번호(1) 지적도상 맹지입니다. 일련번호(2) 지적도상 본건 동측으로 소폭의 도로에 접합니다. 일련번호(3) 본건 북동측으로 노폭 3M 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호(4) 본건 서측으로 노폭 3M 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호(5) 지적도상 본건 서측으로 소폭의 도로에 접합니다. 일련번호(6) 본건 동측으로 노폭3M 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호(7) 본건 남측으로 구거를 사이에두고 노폭 3M 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-01-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호(2,4-6) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업보호구역<농지법>입니다. 일련번호(3,7) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-01-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농 업진흥구역<농지법>, 농업진흥지역(2023-01-17)<농지법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호(4) 토지 지상에 경제적 가치가 희박할 것으으로 사료되는 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지 일련번호(6)지상에 연고자미상의 제시외분묘 수기가 소재합니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) *참고로 경매물건 4번에 대한 별지 전입세대열람내

국토부실거래가 전북특별자치도 장수군 산서면 신창리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.08	임야	계획관리	-	2566	550
25.08.08	전	계획관리	8m미만	620	500
25.07.23	답	농림	8m미만	1597	4,830
25.05.02	전	농림	8m미만	1223	3,547
25.05.02	답	농림	8m미만	3059	9,789
25.05.02	답	농림	8m미만	2058.1	6,586
25.04.28	답	농림	8m미만	1167	2,641
25.04.28	답	농림	8m미만	518	1,172
25.04.28	답	농림	8m미만	742	1,680
25.04.28	답	농림	8m미만	2936	6,313
25.04.28	답	농림	8m미만	1432	3,357
25.04.28	답	농림	8m미만	1917	4,437
25.04.28	답	농림	8m미만	996	2,305
25.04.28	답	농림	8m미만	565	1,314
25.04.28	답	농림	8m미만	539	1,253
25.04.28	답	농림	8m미만	2240	5,580
25.04.28	답	농림	8m미만	1430	3,490
25.04.28	답	농림	8m미만	781	1,955
25.03.24	답	계획관리	8m미만	628	950
25.03.17	답	농림	8m미만	2860	8,000
24.10.21	답	농림	8m미만	2143	1,200
24.09.20	답	농림	12m미만	602	1,400
24.09.13	답	농림	8m미만	3023	6,200
24.09.13	답	농림	8m미만	879	1,800
24.07.29	구거	농림	-	60	185
24.06.25	답	농림	12m미만	1268	4,438
24.06.25	답	농림	8m미만	2861	9,155
24.03.29	대	계획관리	8m미만	717	3,500
24.03.26	답	농림	8m미만	3017	9,587
24.02.29	답	농림	8m미만	634	2,050
24.02.16	답	계획관리	8m미만	2403	4,500
24.02.16	답	계획관리	8m미만	321	600
24.01.12	답	계획관리	-	2,268	3,430
24.01.12	답	농림	8m미만	1,169	2,478

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3		소유권 정OO		소멸
4		소유권 정OO		소멸
5		소유권 정OO		소멸
6	2001년12월13일	가압류 임OOOO	21,801,095	소멸기준
7	2015년8월21일	가압류 (OOOO	66,599,867	소멸
8	2024년7월4일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	[월]1년 200평당백미 80kg1가마
이OO	미전입		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.12.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 장수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)351-2090, 전북 장수군 장수읍 싸리재로 13 (장수리 454-10))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	24,130,333원 14,743,333원	61% 2회
6개월	10건	31,027,670원 17,878,326원	56% 2.2회
12개월	11건	29,518,791원 17,212,569원	57% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.