감정가	11,585,032,320 원
최저가	(70%) 8,109,523,000 원
보증금	(10%) 810,952,300 원
청구액	5,784,420 원

경기도 파주시 조리읍 능안리 1036

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사건번호	2023타경5096
중복사건	중복 2023타경74597,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7,912.00㎡(2,393.38 평)
건물면적	4,223.32㎡(1,277.55 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5096

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~1일	2023-07-20	경매개시결정
~86일	2023-10-13	배당요구종기일
~511일	2024-12-11	102%	11,835,832,320	유찰
~567일	2025-02-05	72%	8,285,083,000	변경
~777일	2025-09-03	72%	8,285,083,000	변경
~819일	2025-10-15	72%	8,285,083,000	변경
~889일	2025-12-24	70%	8,109,523,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	능안리 1036	공장용지	7880 ㎡ (2,383.70평)
토지	능안리 1036-9	도로	32 ㎡ (9.68평)
건물	능안로 185-1	1층 공장	992 ㎡ (300.08평)
	능안로 185-1	2층 공장	992 ㎡ (300.08평)
	능안로 185-2	1층 공장	685.92 ㎡ (207.49평)
	능안로 185-2	2층 공장	710.4 ㎡ (214.90평)
제시외 건물	능안리 1036	사무실 및 직원식당	118 ㎡ (35.70평)	포함
	능안로 185-1	작업장 및 창고	710 ㎡ (214.78평)	포함
	능안로 185-2	현관	15 ㎡ (4.54평)	포함
대상물건은 경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 "능안초등학교" 남서측 인근 위치/계획관리지역/노선버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 "능안초등학교" 남서측 인근 위치하고 있으며, 인근은 공장, 창고, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호(1)은 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건물 건부지로 이용중임. 대상물건 일련번호(2)는 지목 및 현황 ‘도로’임 4) 인접 도로상태=대상물건 북서측으로 2차선 도로, 북동측으로 약5미터 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 <1> 계획관리지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3류(909))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 <2> 계획관리지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3류(909))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=대상물건 일련번호3-(가), 일련번호4-(나) 각각 일반철골구조 경사지붕 지상2층 (사용승인일 2016.06.07) 외 벽 : 판넬 마감 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감. 2) 이용상태=대상건물은 공장등으로 이용중임. 3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= ? 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 (㉠ - ㉢) 이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거 감정평가 하되, 면적사정은 개략적인 실측면적을 기준으로 하였으니, 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=? 본건 기계기구는 귀 제시목록인 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록을 기준으로 현장조사를 하였으나, 일부 폐문 및 이해관계인의 부재등으로 소재여부 및 위치 , 가동여부등을 확인하지 못하였으므로, ‘감정평가 외’ 하였는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-265호, 제2019-263호, 제2021-94호 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외함. 2. 개시결정 이후 2024.2.21.자로 매각대상 목록1.부동산 중 공장용지 209㎡가 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036-11로 분할되고, 이에 관하여 파주시의 도시계획시설사업에 의한 수용재결에따라 2025. 10. 10.로 채무자의 소유권이 상실되므로, 이 매각에서는 제외함. 1. 본건은 목록3 내지 목록 4 내부 기계기구 목록현황이며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 `컴퓨터 자수미싱 PR670E, 1대)임. 2.본건 목록 3, 목록4의 도로명 주소는 `경기도 파주시 조리읍 능안로 185`이고, 지번주소는 `경기도 파주시 조리읍 능안리 1036`으로 기재되어 있으나,

건축물현황

소재지

경기도 파주시 조리읍 능안리 1036번지

대지면적

연면적

1396.32㎡
(423.13평)

건축면적

736.32㎡
(223.13평)

용적률산정
연면적

1396.32㎡
(423.13평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2015.11.06

사용승인일자

2016.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월29일	근저당권 중OOOO	5,640,000,000	소멸기준
3	2019년9월25일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
4	2021년5월25일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2023년3월10일	가압류 박OO	152,721,780	소멸
6	2023년3월14일	가압류 (OOOO	341,960,397	소멸
7	2023년4월3일	가압류 (OOOO	110,895,754	소멸
8	2023년4월5일	가압류 박OO	624,563,745	소멸
9	2023년4월5일	가압류 신OOOO	434,600,000	소멸
10	2023년4월7일	가압류 (OOOO	181,706,701	소멸
11	2023년4월11일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
12	2023년4월13일	가압류 (OOOO	754,870,528	소멸
13	2023년4월14일	가압류 신OOOO	34,562,812	소멸
14	2023년4월26일	가압류 김OO	104,011,577	소멸
15	2023년5월1일	가압류 신OOOO	490,000,000	소멸
16	2023년5월3일	가압류 김OO	77,332,229	소멸
17	2023년5월4일	가압류 신OOOO	700,000,000	소멸
18	2023년5월24일	가압류 중OOOO	165,011,283	소멸
19	2023년6월8일	가압류 이OO	453,268,830	소멸
20	2023년6월14일	가압류 서OO	4,076,508	소멸
21	2023년7월21일	강제경매 서OOOO		소멸
22	2023년8월17일	가압류 (OOOO	1,166,787,754	소멸
23	2023년9월25일	압류 파OO		소멸
24	2023년10월4일	임의경매 중OOOO		소멸
25	2023년10월6일	가압류 정OO	1,190,000,000	소멸
26	2023년10월6일	가압류 김OO	480,000,000	소멸
27	2023년10월13일	가압류 정OO	763,528,779	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월29일	근저당권 중OOOO	5,640,000,000	소멸기준
3	2019년9월25일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
4	2021년5월25일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2023년3월10일	가압류 박OO	152,721,780	소멸
6	2023년3월14일	가압류 (OOOO	341,960,397	소멸
7	2023년4월3일	가압류 (OOOO	110,895,754	소멸
8	2023년4월5일	가압류 박OO	624,563,745	소멸
9	2023년4월5일	가압류 신OOOO	434,600,000	소멸
10	2023년4월11일	근저당권 이OO	500,000,000	소멸
11	2023년4월13일	가압류 (OOOO	754,870,528	소멸
12	2023년4월14일	가압류 신OOOO	34,562,812	소멸
13	2023년4월26일	가압류 김OO	104,011,577	소멸
14	2023년5월1일	가압류 신OOOO	490,000,000	소멸
15	2023년5월3일	가압류 김OO	77,332,229	소멸
16	2023년5월4일	가압류 신OOOO	700,000,000	소멸
17	2023년5월24일	가압류 중OOOO	165,011,283	소멸
18	2023년5월26일	가압류 근OOOO	140,423,320	소멸
19	2023년5월31일	압류 국OOOO		소멸
20	2023년6월8일	가압류 이OO	453,268,830	소멸
21	2023년6월14일	가압류 서OO	4,076,508	소멸
22	2023년7월21일	강제경매 서OOOO		소멸
23	2023년8월17일	가압류 (OOOO	1,166,787,754	소멸
24	2023년8월22일	가압류 (OOOO	29,477,114	소멸
25	2023년9월21일	압류 파OO		소멸
26	2023년10월4일	임의경매 중OOOO		소멸
27	2023년10월6일	가압류 정OO	1,190,000,000	소멸
28	2023년10월6일	가압류 김OO	480,000,000	소멸
29	2023년10월13일	가압류 정OO	763,528,779	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,784,420원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경74597,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 877일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 877일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.08.12 승계인 주OOO OOOO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-265호, 제2019-263호, 제2021-94호 기계기구는 소재불명으로 매각에서 제외함. 2. 개시결정 이후 2024.2.21.자로 매각대상 목록1.부동산 중 공장용지 209㎡가 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036-11로 분할되 고, 이에 관하여 파주시의 도시계획시설사업에 의한 수용재결에따라 2025. 10. 10.로 채무자의 소유권이 상실되므로, 이 매각에 서는 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,884,385,986원 1,593,335,299원	56% 2.3회
6개월	28건	2,181,628,466원 1,216,478,771원	56% 2.4회
12개월	47건	2,143,910,230원 1,216,572,205원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.