감정가	1,876,610,000 원
최저가	(100%) 1,876,610,000 원
보증금	(10%) 187,661,000 원
청구액	1,918,240,503 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 672-52

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사건번호	2024타경63549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	625.00㎡(189.06 평)
건물면적	556.45㎡(168.33 평)
채무/소유자	이OO / 명OOO OOOO
채권자	도OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 63549

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~83일	2024-05-13	배당요구종기일
~294일	2024-12-10	100%	1,876,610,000	변경
~455일	2025-05-20	100%	1,876,610,000	변경
~791일	2026-04-21	100%	1,876,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내유동 672-52	대	156 ㎡ (47.19평)
	내유동 672-71	대	156 ㎡ (47.19평)
	내유동 672-74	대	156 ㎡ (47.19평)
	내유동 672-76	대	157 ㎡ (47.49평)
건물	내유동 672-76	1층	41.85 ㎡ (12.66평)
	내유동 672-76	2층	49.01 ㎡ (14.83평)
	내유동 672-76	3층	46.46 ㎡ (14.05평)
	내유동 672-71	1층	42.64 ㎡ (12.90평)
	내유동 672-71	2층	49.81 ㎡ (15.07평)
	내유동 672-71	3층	47.26 ㎡ (14.30평)
	내유동 672-74	1층	42.64 ㎡ (12.90평)
	내유동 672-74	2층	49.81 ㎡ (15.07평)
	내유동 672-74	3층	47.26 ㎡ (14.30평)
	내유동 672-52	1층	42.64 ㎡ (12.90평)
	내유동 672-52	2층	49.81 ㎡ (15.07평)
	내유동 672-52	3층	47.26 ㎡ (14.30평)
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동 마을회관" 서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-79, 672-81, 672-73, 672-77)로 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 일련번호(1-4)는 인접도로 대비 등고·평탄한 세장형 또는 사다리의 토지로서 신축 중에 건축중단된 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 일련번호(1-3)은 진입도로(내유동 672-31, 672-48, 672-79, 672-81, 672-73, 672-77)을 통해 접근 가능함. 본건 일련번호(4)는 남동측으로 노폭 약 4-5M의 진입도로(672-31, 672-48)의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1-4) : 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호(1) 지상 위 후첨 "사진용지" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠(이동식 화장실)이 소재하오나 이동이 용이하고 단독가치가 없는 것으로 판단되어 별도 고려치 아니하였음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 1) 건물의 구조=일련번호(5-8)은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평지붕), 지상3층의 건물로(건축중단) 외벽 : 치장벽돌마감 등 내벽 : 일부만 벽지 및 타일 마감된 상태임. 창호 : 하시샷시창호 등 임. 2) 이용상태=공부상 단독주택임. 3) 설비내역=없 음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.본건 목록1~4. 토지의 진입도로 임의경매개시결정된 상태, 경매로 인하여 본건 토지와 소유권을 달리하는 경우 법적분쟁소지(지료청구권) 문제 발생 가능성 있음. 감정서 토지건물 감정평가명세표에 진입도로가 타인 소유인 경우 평가액 병기함. 3.목록5~8. 건물은 기준시점 미준공상태의 건축물임. 4.목록1.지상 제시외건물(이동식화장실), 목록6.건물 정면 제시외건물(컨테이너 1동) 매각에서 제외. 5.현황조사서에 의하면 본건 토지 및 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내문이 부착되어 있으며, (주)건룡건설이 2024.6.10. 유치권신고(공사대금 583,127,500원) 그 성립여부는 불분명함. 의정부지방법원 고양지원 2022차전5739 공사대금 지급명령 확정판결 받음. 6.위 5항 유치권신고에 대해 신청채권자 도림신용협동조합이 의정부지방법원 고양지원 2024가합54174 유치권부존재확인의 승소판결문과 확정증명원을 제출함 1. 목록1내지 목록4 토지는 목록5내지 목록8 건물 각 1동의 대지로 이용중임. 2. 목록5내지 목록8 건물은 각 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 3층 단독주택 1동임. 3. 목록5내지 목록8 건물은 지붕, 기둥, 벽, 바닥, 외벽 타일 공사가 거의 완료되어 있으나 내부 공사가 중단된 상태이며, 사람이 거주할 수 있는 수도, 전기, 출입문 등이 설치되어 있지 아니하고 사람이 거주한 흔적을 발견할 수 없었음. 4. 목록6 건물 정면에 컨테이너 1동이 소재(안내문 부착)하고 있고, 본건 목록5내지 목록8 건물 주변에는 건축자재가 여기저기 놓여져 있으며 잡풀이 무성함. 5. 목록1내지 목록4 토지 및 목록5내지 목록8 건물의 면적, 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 명OOOO		소멸
2	2022년1월14일	근저당권 도OOOO	2,110,900,000	소멸기준
3	2022년9월22일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
4	2022년10월14일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2024년2월22일	임의경매 도OOOO		소멸
6	2024년7월15일	압류 고OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 명OOOO		소멸
2	2023년9월4일	근저당권 도OOOO	2,110,900,000	소멸기준
3	2024년2월22일	임의경매 도OOOO		소멸
4	2024년7월15일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4 : 2022.01.14. 근 저당 설정 목록5~8 : 2023.09.04. 근 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.06.10 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
2025.05.12 채권자 도OOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.07.08 채권자 도OOOOOOO 유치권 배제신청서 제출

1.일괄매각 2.본건 목록1~4. 토지의 진입도로 임의경매개시결정된 상태, 경매로 인하여 본건 토지와 소유권을 달리하는 경우 법적분쟁소지 (지료청구권) 문제 발생 가능성 있음. 감정서 토지건물 감정평가명세표에 진입도로가 타인 소유인 경우 평가액 병기함. 3.목록5~8. 건물은 기준시점 미준공상태의 건축물임. 4.목록1.지상 제시외건물(이동식화장실), 목록6.건물 정면 제시외건물(컨테이너 1동) 매각에서 제외. 5.현황조사서에 의하면 본건 토지 및 건물에 '유치권 행사 중'이라는 안내문이 부착되어 있으며, (주)건룡건설이 2024.6.10. 유 치권신고(공사대금 583,127,500원) 그 성립여부는 불분명함. 의정부지방법원 고양지원 2022차전5739 공사대금 지급명령 확정판 결 받음. 6.위 5항 유치권신고에 대해 신청채권자 도림신용협동조합이 의정부지방법원 고양지원 2024가합54174 유치권부존재확인의 승 소판결문과 확정증명원을 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,277,237,907원 759,869,667원	54% 2.6회
6개월	14건	965,980,797원 567,913,714원	54% 2.4회
12개월	24건	1,526,223,096원 889,096,708원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.