감정가	1,206,000,000 원
최저가	(70%) 844,200,000 원
보증금	(10%) 84,420,000 원
청구액	2,669,097,062 원

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6 2층 201호

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사건번호	2024타경37136 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	140.00㎡(42.35 평)
건물면적	349.14㎡(105.61 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	전OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 37136

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~92일	2024-10-10	배당요구종기일
~152일	2024-12-09	100%	1,206,000,000	유찰
~208일	2025-02-03	70%	844,200,000	변경
~530일	2025-12-22	70%	844,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효자동3가 1535-6	622.8 분의 140.0	140.0 ㎡ (42.35평)
건물	효자동3가 1535-6	2층 201호 철근콘크리리트구조	349.135 ㎡ (105.61평)
전북특별자치도 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 초고층 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지대임. 2) 교통상황=사방으로 각종 간선도로가 연결되는 중심지역 내에 위치하고, 서측 후면부에 지하주차장 출 입구 및 야외주차장이 소재하며, 본건까지 차량접근 가능하여 북측 인근으로 버스승강장 소 재 간선도로(효자로)가 진행함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 중 3층 301호외 2개호로서, 외벽 : 강화유리, 돌붙임 등 마감, 내벽: 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=기호1) 공실임. 기호2) 공실임. 기호3) 대빵오락실임. 5) 설비내역=위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링쿨러, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약20미터 및 서측으로 폭 약10미터 포장도로가 양면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1(가), 기호2(나) 건물은 음식점으로 이용하다 방치된 공실로서 인테리어 및 집기 등이 소재하나 관리가 부실하여 재활용에는 영향이 있을 것으로 판단되어 이에 구애 없이 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 현황 사업 준비중임(현황조사서 참조) 목록1의 301호는 현재 폐업 상태로 집기류가 산재되어 있고, 목록2의 201호는 임차인이 최근 계약을 하여 사업 준비중이라고 하고, 목록3의 101호는 1층의 일부로 정확한 구분이나 경계는 측량이 필요하고, 현재 1층 전체를 호실 구분없이 시설하여 오락실 운영 중임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1535-6번지

대지면적

622.8㎡
(188.73평)

연면적

2397.925㎡
(726.64평)

건축면적

431.205㎡
(130.67평)

용적률산정
연면적

1860.47㎡
(563.78평)

건폐율

69.2365%

용적률

298.7267%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.01.20

사용승인일자

2013.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2021년1월7일	근저당권 전OOOO	3,180,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	임의경매 전OOOO		소멸
4	2024년8월16일	압류 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	539.058제곱미터	30,000,000 [월]7,000,000	X
이OO	2024.07.25		2024/07/01~2026/07/01

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하주차장/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.08.04 채권자 전OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2025.10.01 채권자 전OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

- 현황 사업 준비중임(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	420,814,522원 215,381,661원	49% 2.4회
6개월	13건	544,375,762원 286,777,842원	50% 2.5회
12개월	34건	639,122,662원 349,232,298원	52% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.