감정가	359,520,000 원
최저가	(88%) 315,420,000 원
보증금	(10%) 31,542,000 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 신당동 373-17

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사건번호	2024타경101314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	902.00㎡(272.86 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101314

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~5일	2024-01-30	경매개시결정
~103일	2024-05-07	배당요구종기일
~313일	2024-12-03	88%	315,420,000	유찰
~355일	2025-01-14	61%	220,794,000	변경
~775일	2026-03-10	88%	315,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신당동 373-17	전	552 ㎡ (166.98평)
토지	신당동 373-5	전	350 ㎡ (105.88평)
제시외 건물	신당동 373-5	단독주택	138.5 ㎡ (41.90평)	제외
제시외 건물	신당동 373-5	차양	21 ㎡ (6.35평)	제외
충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "신당고등학교" 북측에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 "신당고등학교" 북측에 위치하며, 주위는 전· 답 등의 농경지와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=-기호(1): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 전 및 일부 마당으로 이용 중임. -기호(2): 대체로 부정형의 평지로서, 현황 제시외건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=-기호(1): 북측으로 약 3m 내외 포장도로로 접근 가능함. -기호(2): 지적상 맹지이나, 출입로를 이용하여 폭 약 3m 내외 포장도로로 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 자연취락지구(자연취락지구26), 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물㉠,㉡ 이 소재함. 7) 공부와의 차이=-기호(1): 공부상 "전"이나, 현황 일부 주택 마당으로 이용 중임. -기호(2): 공부상 "전"이나, 현황 제시외건부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록2 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 2. 공부상 '전'이나 현황 목록1은 일부 주택마당으로 목록2는 제시외건부지로 이용중. 3. 목록1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록 1번은 공부상 전이나 일부 잡종지로 사용됨. 목록 2는 공부상 전이나 현황은

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년2월12일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸기준
3	2018년2월12일	근저당권 박OO	270,000,000	소멸
4	2018년2월19일	지상권 박OO		소멸
5	2024년1월30일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 359,520,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2. 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

2025.03.19 채권자 박OO 기일변경신청서 제출

1. 일괄매각. 목록2.제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 2. 공부상 '전'이나 현황 목록1은 일부 주택마당으로 목록2는 제시외건부지로 이용중. 3. 목록1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.