감정가	12,065,000 원
최저가	(24%) 2,896,600 원
보증금	(10%) 289,660 원
청구액	18,860,869 원

전북특별자치도 임실군 임실읍 신안리 935

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사건번호	2024타경36768
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	635.00㎡(192.09 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	도OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36768

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~1일	2024-07-02	경매개시결정
~93일	2024-10-02	배당요구종기일
~154일	2024-12-02	100%	12,065,000	유찰
~203일	2025-01-20	70%	8,446,000	유찰
~259일	2025-03-17	49%	5,912,000	유찰
~301일	2025-04-28	34%	4,138,000	유찰
~350일	2025-06-16	24%	2,896,600	매각
낙찰가 3,100,000 (26%)
~357일	2025-06-23	변경
~395일	2025-07-31	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 935	전	635 ㎡ (192.09평)
전북특별자치도 임실군 임실읍 신안리 소재 통칭 "금동마을" 남측 인근에 위치/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 임실군 임실읍 신안리 소재 통칭 "금동마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대임. 2) 교통상황= 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 본건 토지 기호1)은 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전(휴경지)" 상태임. 4) 인접 도로상태= 본건 토지 기호1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접지를 경유하여 도보 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(신안서원)<전라북도지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건= --. 7) 공부와의 차이= --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2. 현황 : 휴경지, 지적도상 맹지 목록1.은 공부상 전으로, 위 지상에는 잡초 및 수목(위 수목 중 자두나무 등 3그루는 식재한 것으로 보이나 관리상태는 좋지 않음)이 자라고 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 임실읍 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.23	전	생산관리	8m미만	1084	1,600
26.03.10	임야	계획관리	-	182	80
26.03.10	목장용지	계획관리	8m미만	60	100
26.03.10	임야	계획관리	-	97	50
26.03.10	전	계획관리	-	1213	1,500
26.03.10	임야	계획관리	8m미만	171	70
26.03.10	목장용지	계획관리	8m미만	7921	20,000
26.03.10	임야	농림	-	7858	4,000
26.02.23	답	계획관리	-	1563	2,838
25.10.22	답	농림	8m미만	2463	4,300
25.08.19	전	계획관리	8m미만	60	100
25.08.19	전	계획관리	8m미만	294	400
25.08.19	답	생산관리	8m미만	1925	5,820
25.08.14	임야	농림	8m미만	36893	5,800
25.06.25	답	농림	8m미만	1912	3,000
25.06.24	답	생산관리	8m미만	65	200
25.05.12	답	생산관리	8m미만	1925	5,820
25.05.02	답	농림	8m미만	3764	5,000
25.04.27	대	계획관리	8m미만	350	1,500
25.04.10	전	계획관리	8m미만	889	1,614

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2018년10월11일	가압류 재OOOO	5,105,603	소멸기준
3	2021년6월10일	가압류 도OOOO	12,889,072	소멸
4	2022년2월17일	가압류 (OOOO	9,454,792	소멸
5	2022년7월20일	가압류 (OOOO	29,391,324	소멸
6	2024년7월2일	강제경매 도OOOO		소멸
7	2024년9월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.11. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 2. 현황 : 휴경지, 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	71,625,991원 40,134,824원	64% 2회
6개월	14건	42,458,718원 22,158,469원	50% 2.6회
12개월	15건	41,213,137원 21,887,905원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.