감정가	3,035,427,300 원
최저가	(34%) 1,041,152,000 원
보증금	(10%) 104,115,200 원
청구액	100,000,000 원

전북특별자치도 김제시 백산면 자유무역1길 49 (1동)
전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3

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사건번호	2024타경3591
중복사건	중복 2024타경38481,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적
건물면적	3,091.37㎡(935.14 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3591

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-25	경매접수
~7일	2024-07-02	경매개시결정
~99일	2024-10-02	배당요구종기일
~160일	2024-12-02	100%	3,035,427,300	유찰
~209일	2025-01-20	70%	2,124,799,000	유찰
~265일	2025-03-17	49%	1,487,359,000	변경
~307일	2025-04-28	49%	1,487,359,300	유찰
~356일	2025-06-16	34%	1,041,151,510	변경
~405일	2025-08-04	34%	1,041,152,000	변경
~538일	2025-12-15	34%	1,041,152,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	자유무역1길 49-1	단층 공장	1994.55 ㎡ (603.35평)
	자유무역1길 49-2	단층 공장	635.7 ㎡ (192.30평)
	자유무역1길 49-3	단층 사무동	457.32 ㎡ (138.34평)
제시외 건물	자유무역1길 49-3	처마	3.8 ㎡ (1.15평)	포함
제시외 건물	자유무역1길 49-3	수변전설비	㎡	포함
전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제자유무역지역" 내에 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제자유무역지역" 내에 위치하며, 부근은 각종 규모의 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업단지입니다. 2) 토지의 상황=해당사항 업습니다. 3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 (1-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창호, 기둥 : H-Beam(500×300mm 등)임. (2-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 벽체 : 판넬 등 마감, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감, 창호 : 새시창호, 기둥 : H-Beam(300×200mm 등)임. (3-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽 : 타일 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 타일 및 페인팅 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. ㉠- 파이프조 폴리그래스지붕 단층입니다. ② 이용상태 (1-가),(2-나)- 공장, (3-다) 사무실, ㉠- 처마로 이용중임. ③ 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도(기호㉠)" 참조바랍니다. ④ 공부와의 차이 없습니다. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 국내업체가 제작·시공한 수변전설비로서, 현상 및 관리상태는 보통입니다. 5) 공작물의 현상=없습니다. 6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 건물만 매각 2. 제시외 건물(처마 파이프조 폴리그래스지붕 단층 약 3.8㎡) 및 기계기구 수변전설비 1식(기계기구 감정평가 명세표 참조) 각 매각 포함 3. 등기사항전부증명서상 금지사항등기 관련 별지 사실조회회신서 참조 목록 부동산은 현재 운영 중으로, 목록1 단층공장은 자재실, 생산동으로 사용하고 목록2 단층공장은 제관동, 도색동으로 사용하고 목록3 사무동은 사무실로 사용 중임

등기부등본 요약(토지)

	등기목적/권리자	기준
1	소유권 전OOO	소멸
2	소유권 산OOOO	소멸
3	소유권 김OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월9일	근저당권 중OOOO	3,000,000,000	소멸기준
3	2023년12월14일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년12월22일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년7월2일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2024년7월29일	가압류 기OOOO	995,000,000	소멸
7	2024년8월16일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년9월5일	압류 국		소멸
9	2024년9월20일	가압류 전OOOO	100,000,000	소멸
10	2024년9월25일	가압류 롯OOOO	282,000,000	소멸
11	2024년9월27일	가압류 서OOOO	275,910,800	소멸
12	2024년10월16일	가압류 제OOOO	25,381,598	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2024.06.03

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경38481,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 524일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 524일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명

2025.03.11 기타 에OOOOOOOOOOO 매각기일 변경신청서 제출
2025.06.09 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

1. 일괄매각, 건물만 매각 2. 제시외 건물(처마 파이프조 폴리그래스지붕 단층 약 3.8㎡) 및 기계기구 수변전설비 1식(기계기구 감정평가 명세표 참조) 각 매각 포함 3. 등기사항전부증명서상 금지사항등기 관련 별지 사실조회회신서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	3,957,056,972원 1,863,815,000원	58% 2.7회
6개월	15건	2,228,735,859원 1,007,169,075원	53% 2.8회
12개월	26건	2,003,646,887원 1,072,345,774원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.