감정가	160,074,000 원
최저가	(45%) 71,714,000 원
보증금	(10%) 7,171,400 원
청구액	102,873,655 원

전라남도 목포시 석현동 761

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사건번호	2024타경1034
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	499.00㎡(150.95 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1034

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~2일	2024-03-13	경매개시결정
~98일	2024-06-17	배당요구종기일
~259일	2024-11-25	100%	160,074,000	유찰
~308일	2025-01-13	70%	112,052,000	변경
~546일	2025-09-08	70%	112,052,000	유찰
~602일	2025-11-03	56%	89,642,000	유찰
~644일	2025-12-15	45%	71,714,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석현동 761	전	373 ㎡ (112.83평)
토지	석현동 808-2	전	126 ㎡ (38.12평)
전남 목포시 석현동 소재“근화네오빌여유당2차아파트”북측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전남 목포시 석현동 소재“근화네오빌여유당2차아파트”북측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 아파트 및 전, 주거나지 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1),2) 사다리형 완경사로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북측으로 폭 약 2-3m의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1. 일부 철도보호지구, 타지번과 일단지로 과수원으로 이용중, 수목(매실나무 등) 매각 포함 -목록2. 맹지 - 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번`과 `일 단지`로 하여금 `과수원`으로 이용 중이며, 지상 위에 식재자 미상의 수목(매화나무)이 식재되어 있으며, 2회 방문에도 관계자를 만나지 못하여 소유관계는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 `전`으로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 목포시 석현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	전	자연녹지	8m미만	793	7,280
25.10.30	전	자연녹지	-	136	820
25.10.29	답	제1종일반주거	8m미만	960	49,300
25.10.23	전	제1종일반주거	-	3	342
25.10.10	전	제1종일반주거	-	6.19	117	지분
25.10.10	전	제1종일반주거	-	118.81	2,223	지분
25.08.14	도로	제1종일반주거	-	85	9,900
25.07.16	전	제2종일반주거	12m미만	494	13,500
25.06.05	답	준공업	12m미만	231	4,900	지분
25.06.04	대	준주거	-	85	9,991
25.05.02	답	제1종일반주거	8m미만	562	28,000
25.03.31	전	제1종일반주거	8m미만	137.33	1,000	지분
25.02.24	임야	자연녹지	-	310.13	1,126	지분
25.02.24	임야	자연녹지	-	87	348	지분
25.02.18	전	자연녹지	-	96.29	492	지분
25.02.18	임야	자연녹지	-	496.23	817	지분
25.02.18	임야	자연녹지	-	24.77	42	지분
25.02.14	대	제2종일반주거	-	12.56	1,473	지분
25.02.07	답	제1종일반주거	12m미만	1603	31,500
25.01.24	공원	자연녹지	-	202	12,322
25.01.24	공원	자연녹지	-	231	14,091
25.01.24	도로	자연녹지	-	17	1,037
25.01.24	도로	자연녹지	-	138	8,418
24.11.11	답	자연녹지	25m이상	229	5,862
24.11.11	답	제2종일반주거	25m이상	421	16,468
24.11.11	답	제2종일반주거	25m이상	618	29,427
24.11.11	답	자연녹지	25m이상	30	768
24.11.11	답	제2종일반주거	25m이상	1233	45,895
24.11.11	공장용지	제2종일반주거	25m이상	412	19,618
24.11.11	답	자연녹지	25m이상	233	5,965
24.11.11	공장용지	제2종일반주거	25m이상	605	28,808
24.11.11	답	자연녹지	25m이상	36	922
24.11.11	답	자연녹지	25m이상	373	9,549
24.11.06	답	제2종일반주거	25m이상	124.5	17,500	지분
24.11.06	답	제2종일반주거	25m이상	124.5	17,500	지분
24.10.16	전	제2종일반주거	-	96	1,740	지분
24.10.10	전	제2종일반주거	12m미만	11	1,000
24.09.30	주유소용지	준공업	25m이상	4120	410,764
24.09.27	대	제2종일반주거	12m미만	1952	72,000
24.09.13	전	제2종일반주거	-	496	9,170	지분
24.09.13	전	제2종일반주거	-	165	3,057	지분
24.09.11	전	제2종일반주거	-	322.5	3,275	지분
24.09.11	전	제2종일반주거	-	165.5	1,725	지분
24.08.29	전	자연녹지	12m미만	162	3,675	지분
24.07.30	잡종지	제1종일반주거	-	371	28,474
24.07.25	잡종지	준주거	25m이상	224	8,574	지분
24.07.25	잡종지	준주거	25m미만	12	459	지분
24.07.25	답	준주거	12m미만	225	8,612	지분
24.07.25	전	준주거	-	2674	102,354
24.07.12	임야	자연녹지	-	12.38	19	지분
24.07.12	임야	자연녹지	-	248.11	425	지분
24.07.12	전	자연녹지	-	48.14	256	지분
24.07.02	답	제2종일반주거	25m이상	5	394
24.06.25	답	제1종일반주거	12m미만	330	15,000	지분
24.06.07	답	제2종일반주거	-	126	33,000
24.05.10	전	자연녹지	-	473	8,000
24.05.08	임야	제1종일반주거	12m미만	464	14,000
24.03.29	잡종지	자연녹지	8m미만	20	646
24.03.29	잡종지	자연녹지	8m미만	42	1,356
24.03.29	잡종지	자연녹지	8m미만	68	2,195
24.03.29	임야	자연녹지	-	6058	5,705
24.03.29	잡종지	자연녹지	8m미만	54	1,743
24.03.22	전	제1종일반주거	25m미만	269	32,400
24.03.22	전	제1종일반주거	12m미만	194	23,200	지분
24.03.22	답	제1종일반주거	25m미만	1106.21	134,000	지분
24.03.22	답	제1종일반주거	12m미만	339	41,200	지분
24.03.22	답	제1종일반주거	12m미만	9	1,200	지분
24.03.19	대	준주거	25m이상	608	18,908
24.03.19	전	준주거	25m이상	235	16,352
24.03.19	전	준주거	-	993	12,740
24.01.25	답	준공업	-	1,095	22,100
24.01.25	답	준공업	-	818	18,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 배OO		소멸
2	2023년9월26일	근저당권 무OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년9월26일	지상권 무OOOO		소멸
4	2024년2월27일	가압류 무OOOO	330,779,308	소멸
5	2024년3월13일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록1. 일부 철도보호지구, 타지번과 일단지로 과수원으로 이용중, 수목(매실나무 등) 매각 포함 -목록2. 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	109,385,000원 162,500,000원	149% 0회
6개월	5건	189,793,000원 147,139,236원	81% 1.6회
12개월	24건	136,036,788원 99,290,653원	101% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.