감정가	1,227,693,950 원
최저가	(64%) 785,724,000 원
보증금	(10%) 78,572,400 원
청구액	297,046,650 원

경상남도 김해시 주촌면 선지리 141

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사건번호	2023타경111052 물건번호
중복사건	병합 2023타경6969,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,304.00㎡(394.46 평)
건물면적	1,020.27㎡(308.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 김OOO OOOOO OOO OOO외 2명
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 111052

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-11	경매접수
~1일	2023-09-12	경매개시결정
~93일	2023-12-13	배당요구종기일
~437일	2024-11-21	37%	449,462,950	변경
~534일	2025-02-26	100%	1,227,693,950	유찰
~569일	2025-04-02	80%	982,155,100	유찰
~604일	2025-05-07	64%	785,724,000	변경
~674일	2025-07-16	64%	785,724,000	변경
~744일	2025-09-24	64%	785,724,000	매각
낙찰가 960,000,000 (78%)
~777일	2025-10-27	미납
~814일	2025-12-03	64%	785,724,000	변경
~850일	2026-01-08	64%	785,724,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선지리 141	공장용지	479 ㎡ (144.90평)
	선지리 142	대지	407 ㎡ (123.12평)
	선지리 155-1	대지	418 ㎡ (126.45평)
건물	서부로1701번안길 58-74	단층 공장	189.25 ㎡ (57.25평)
	선지리 142	1층 일반철골조	236.44 ㎡ (71.52평)
	선지리 142	2층 일반철골조	161.28 ㎡ (48.79평)
제시외 건물	서부로1701번안길 58-74	창고	189.5 ㎡ (57.32평)	포함
	서부로1701번안길 58-74	창고	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
	서부로1701번안길 58-74	기계실	24.7 ㎡ (7.47평)	포함
	서부로1701번안길 58-74	창고 및 식당	131.8 ㎡ (39.87평)	포함
	서부로1701번안길 58-74	사무실	49.2 ㎡ (14.88평)	포함
	서부로1701번안길 58-74	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	서부로1701번안길 58-74	절곡기	2식 ㎡ (0.61평)	포함
	서부로1701번안길 58-74	프레스기	5식 ㎡ (1.51평)	포함
	서부로1701번안길 58-74	절단기	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	서부로1701번안길 58-74	스포트	2식 ㎡ (0.61평)	포함
	선지리 155-1	차고	24.7 ㎡ (7.47평)	포함
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근 용이/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재 "코스트코" 북측 근거리에 위치하며 부근 은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 공업지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 북동측으로 폭 약 2m, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습 니다. 기호(2) 남서측으로 폭 약 2m, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습 니다. 기호(5) 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니 다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호(2) 토지의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "공장용지"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인은 전문적인 측 량이 필요한 상태이니 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(3) 일반철골조 및 조적조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, - 외벽 : 철골위 판넬잇기 등 - 내벽 : 판넬 및 벽지붙임 등 - 바닥 : 하드너 및 타일붙임 등 - 창호 : 새시창 구조 - 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm 기호(4) 경량철골조 칼라시트지붕 지상 1층 건물로서, - 벽체 : 철골위 판넬잇기 등 - 바닥 : 하드너 마감 - 창호 : 새시창 구조 - 주기둥 : H-Beam 약 300x150mm 2) 이용상태=기호(3) 1층 - 공장, 샤워실, 화장실 등 2층 - 사무실, 창고, 화장실 등 기호(4) 1층 - 공장 3) 설비내역=기호(3) 건물 내 급배수 및 위생설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유권미상의 제시외건물이 소재합 니다. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 및 차고 매각 포함 목록 1.2.5. 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 추후 전문적인 측량을 요함 목록 2. 토지는 공부상 지목은 '대'이나 현황 '공장용지'로 이용중임 목록 4. 건물 내 1층은 공장, 2층은 창고(중층)로 이용중임 제시외 물건(3-3 관정) 및 제시외 기계기구(3-4,3-5,3-6,3-7,4-5)는 장기간 사용되지 않은 것으로 조사되어 정상작동 여부는 별도 확인을 요함 1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층공장(도장기계 일부 소재) (ㄴ) 중층 소재 2층 창고 (ㄷ) 철파이프조 판넬지붕 가추(오른쪽) (ㄹ) 철파이프조 판넬지붕 가추(왼쪽) (ㅁ) 판넬조 함석지붕 단층 창고 2. 기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 3의 제시건물 및 제시외 건물 (ㅂ) 경량철골조 슬래브지붕 건물(기호 3 제시 건물 뒤쪽으로 증측 1층:창고 2층:기숙사 3층:옥상) (ㅅ) 경량철골조 슬래브지붕 사무실(2층) (ㅇ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층사무실 앞) (ㅈ) 철파이프조 판넬지붕 가추(2층화장실 앞) (ㅊ) 철파이프조 판넬지붕 가추(1층공장 입구)가 소재함. 3. 기호 5 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상에 제시외 건물 (ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 주차장이 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 주촌면 선지리 141번지

대지면적

479㎡
(145.15평)

연면적

189.25㎡
(57.35평)

건축면적

189.25㎡
(57.35평)

용적률산정
연면적

189.25㎡
(57.35평)

건폐율

39.51%

용적률

39.51%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

1994.09.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2004년12월14일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2022년5월9일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년8월3일	가압류 (OOOO	297,046,650	소멸
5	2023년8월7일	가압류 신OOOO	1,264,850,000	소멸
6	2023년8월18일	가압류 중OOOO	105,202,531	소멸
7	2023년8월30일	가압류 (OOOO	1,542,231,950	소멸
8	2023년9월12일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2023년10월5일	가압류 우OOOO	20,664,674	소멸
10	2023년10월19일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2004년12월14일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2022년5월9일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸
4	2023년8월3일	가압류 (OOOO	297,046,650	소멸
5	2023년8월7일	가압류 신OOOO	1,264,850,000	소멸
6	2023년8월18일	가압류 중OOOO	105,202,531	소멸
7	2023년8월30일	가압류 (OOOO	1,542,231,950	소멸
8	2023년9월12일	강제경매 (OOOO		소멸
9	2023년10월5일	가압류 우OOOO	20,664,674	소멸
10	2023년10월19일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년1월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOO	목록3,4	20,000,000원 [월]100,000원	O
(OOOOOOOOOOOO	2004.07.20. 미상		2004.07.20.~2006.07.19.
김OO	목록3,4	없음 [월]없음	X
김OO	2023.09.08 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	(주)명성이렉트릭,양희동:직원 김춘화의 구술에 의하면 현 소유자와 동일 회사로 본 건물을 매입하기 전 임차인으로서 세무서 에 등록해 놓았다고 함 김춘화:소유자의 직원으로 별도의 임대차 계약 없이 점유하고 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)명성이렉트릭,양희동:직원 김춘화의 구술에 의하면 현 소유자와 동일 회사로 본 건물을 매입하기 전 임차인으로서 세무서 에 등록해 놓았다고 함 김춘화:소유자의 직원으로 별도의 임대차 계약 없이 점유하고 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(297,046,650원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경6969,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 829일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 829일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량접근 용이/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.~ 4. 2004.12.14. 근저당권 설정 목록 5. 2022.05.09. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.30 승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출
2024.08.13 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO OOOOO OOO 경매절차 속행신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 및 차고 매각 포함 목록 1.2.5. 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 추후 전문적인 측량을 요함목록 2. 토지는 공부상 지목은 '대'이나 현황 '공장용지'로 이용중임 목록 4. 건물 내 1층은 공장, 2층은 창고(중층)로 이용중임 제시외 물건(3-3 관정) 및 제시외 기계기구(3-4,3-5,3-6,3-7,4-5)는 장기간 사용되지 않은 것으로 조사되어 정상작동 여부는 별 도 확인을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	552,845,017원 217,303,699원	39% 5.9회
6개월	40건	654,063,274원 263,771,942원	38% 5.6회
12개월	75건	774,187,889원 338,202,705원	43% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.