감정가	717,000,000 원
최저가	(80%) 573,600,000 원
보증금	(10%) 57,360,000 원
청구액	150,000,000 원

서울특별시 양천구 신목로12길 17, 제1층 제107호 (신정동, 파인빌)
서울특별시 양천구 신정동 339

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사건번호	2024타경121194
중복사건	2024타경123183(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.21(화) 10:00 입찰 37일전
토지면적	31.76㎡(9.61 평)
건물면적	73.14㎡(22.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엄OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121194

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~2일	2024-06-05	경매개시결정
~98일	2024-09-09	배당요구종기일
~171일	2024-11-21	100%	717,000,000	유찰
~206일	2024-12-26	80%	573,600,000	매각
낙찰가 624,100,000 (87%)
~534일	2025-11-19	최고가매각허가취소결정
~778일	2026-07-21	80%	573,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신목로12길 17	2686.3 분의 31.76	31.76 ㎡ (9.61평)
건물	신목로12길 17	제1층 제107호 (신정동, 파인빌) 철근콘크리트벽식구조	73.138 ㎡ (22.12평)
서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동중학교" 동측 인근에 소재하였으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동중학교" 동측 인근에 소재하였으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "오목교역"이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 9층 내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2001.06.14.) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 페인팅 등 창 호 : 새시 창호 등 마감입니다. 4) 이용상태=본건은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신정동 339번지

대지면적

2686.3㎡
(814.03평)

연면적

9969.86㎡
(3021.17평)

건축면적

1212.15㎡
(367.32평)

용적률산정
연면적

8049.68㎡
(2439.3평)

건폐율

45.12%

용적률

299.66%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.11.10

사용승인일자

2001.06.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신정동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.16	파인빌	1	73.138	91,000		2001
26.04.30	파인빌	3	73.138	88,000		2001
26.04.15	파인빌	6	73.138	93,000		2001
26.03.26	파인빌	9	51.9202	68,500		2001
26.03.21	파인빌	3	73.138	52,000	0	2001
26.03.20	파인빌	2	73.138	46,800	0	2001
26.02.07	파인빌	2	73.138	47,000	0	2001
26.01.23	파인빌	5	73.138	91,000		2001
26.01.05	파인빌	6	73.138	50,000	0	2001
25.12.16	파인빌	9	51.9202	60,000		2001
25.11.15	파인빌	4	73.138	59,000	0	2001
25.09.25	파인빌	8	63.4288	72,000		2001
25.08.25	파인빌	6	73.138	45,000	0	2001
25.06.02	파인빌	9	51.9202	22,000	70	2001
25.06.01	파인빌	8	63.4288	31,000	60	2001
25.05.17	파인빌	2	59.8301	50,000	0	2001
25.04.17	파인빌	2	73.138	76,000		2001
25.04.08	파인빌	3	59.6405	82,000		2001
25.04.08	파인빌	3	59.6405	82,000		2001
25.04.04	파인빌	7	59.8301	78,500		2001
25.03.29	파인빌	4	59.6405	5,000	160	2001
25.02.03	파인빌	6	73.138	41,000	30	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년12월27일	근저당권 용OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2018년3월23일	근저당권 엄OO	180,000,000	소멸
4	2020년12월9일	근저당권 엄OO	150,000,000	소멸
5	2024년6월5일	임의경매 엄OO		소멸
6	2024년6월21일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경123183(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 739일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 739일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	845,611,111원 758,409,955원	88% 1.1회
6개월	31건	732,000,000원 645,333,073원	86% 1.2회
12개월	66건	809,439,394원 681,922,575원	82% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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