감정가	644,884,100 원
최저가	(41%) 264,145,000 원
보증금	(10%) 26,414,500 원
청구액	19,073,140 원

경상남도 진주시 평거동 758-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3120
중복사건	중복 2024타경37482,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	196.10㎡(59.32 평)
건물면적	140.27㎡(42.43 평)
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 2명
채권자	진OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~83일	2024-08-26	배당요구종기일
~163일	2024-11-14	100%	644,884,100	유찰
~198일	2024-12-19	80%	515,907,000	유찰
~251일	2025-02-10	64%	412,726,000	유찰
~293일	2025-03-24	51%	330,181,000	매각
~339일	2025-05-09	미납
~370일	2025-06-09	51%	330,181,000	유찰
~405일	2025-07-14	41%	264,145,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평거동 758-13	대	196.1 ㎡ (59.32평)
건물	신평공원길47번길 10-7	1층 다가구주택	115.67 ㎡ (34.99평)
제시외 건물	신평공원길47번길 10-7	출입구	1.8 ㎡ (0.54평)	포함
제시외 건물	신평공원길47번길 10-7	보일러실 및 다용도실	22.8 ㎡ (6.90평)	포함
경상남도 진주시 평거동 소재 신진초등학교 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 신진초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=남동측으로 노폭 약 8미터내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 택지개발완료지구(택지개발촉진법) 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 1) 건물의 구조=기호 (2) 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층 건으로 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용 중임 (현장 조사시 이해관계인의 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합하여 판단함) 3) 설비내역=위생설비, 급배수시설 및 개별 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-기호 ㄱ, ㄴ (보일러실, 출입구) 이 있으며, 구조, 규모 및 이용 상황 등을 고려시 토지의 사용 수익 등에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이=-기호 2는 일반건축물대장상 1층 일부가 제2종근린생활시설(학원)이나 현황 단독주택으로 조사됨. -기호 2의 2층은 의뢰목록상 면적(105.51㎡)은 현황 개략적인 실측면적(약 143.5㎡)과 상이하나 구조, 이용상황 등을 고려시 물적 동일성은 인정 되므로 평가목적을 고려하여 현황면적을 적용하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함. 목록2옥상 다락방 포함평가. - 목록2. 일반건축물대장상 1층 일부가 제2종근린생활시설이나 현황 단독주택으로 이용중 - 목록2. 2층 공부상 면적(105.51㎡)과 실측면적(약 143.5㎡)이 상이함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 평거동 758-13번지

대지면적

196.1㎡
(59.42평)

연면적

221.18㎡
(67.02평)

건축면적

117.28㎡
(35.54평)

용적률산정
연면적

221.18㎡
(67.02평)

건폐율

59.81%

용적률

112.79%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.04

사용승인일자

2004.03.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 평거동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.08	단독	225.69	195.1	44,500	2002
24.01.16	단독	214.04	192.2	56,000	1999

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.25	86.28	2,000	55	2017
25.06.24	154.83	5,000	125	2022
25.06.23	55	7,000	5	2017
25.06.21	108.42	10,000	20	2004
25.06.17	30	500	30	2017
25.06.13	56.64	5,000	0	1989
25.06.06	40	1,000	45	2017
25.06.05	78	1,000	40	2016
25.06.04	175.72	39,500		2000
25.06.01	85	8,000	40	2017
25.06.01	247.5	15,000	60	2015
25.05.31	40	1,000	35	2000
25.05.26	60	1,000	45	2018
25.05.13	187.03	4,000	0	2002
25.05.09	57	6,200	10
25.05.08	66	1,500	60	2014
25.05.08	66	1,500	60	2014
25.04.28	27	300	30	2004
25.04.28	95	10,000	30	2015
25.04.24	56	3,500	30	2018
25.04.21	45	7,000	10	2012
25.04.21	49.55	2,000	90	2025
25.04.20	33	1,000	40	2017
25.04.14	63	4,000	0	1997
25.04.09	56.19	10,000	0	2018
25.04.08	66	10,000	0	2019
25.04.03	196.71	32,200		2000
25.04.03	89.34	2,000	60	1999
25.04.01	101.14	13,000	0	2017
25.04.01	154.8	20,000	0	2019
25.04.01	154.8	28,000	0	2019
25.02.24	91.2	10,000	20	2004
25.02.24	83.3	9,500	13	2006
25.02.23	33	2,000	20	2014
25.02.23	35.7	200	30	2002
25.02.20	46.41	1,000	40	2015
25.02.20	60	7,000	0	2005
25.02.20	32	500	35	2007
25.02.18	52	9,000	0	2011
25.02.16	22.66	500	35	2013
25.02.15	25	500	40	2005
25.02.13	75.2	15,000	0	2014
25.02.07	98.03	500	45	2007
25.02.01	33	500	40	2001
25.01.25	40	1,000	30	2014
25.01.25	50	1,000	50	2017
25.01.20	79.2	8,000	0	2004
25.01.20	47	1,700	20	2001
25.01.17	69	2,000	50	2008
25.01.16	60	3,000	35	2005
25.01.16	50	2,000	60	2017
25.01.15	65	1,000	50	2000
25.01.13	211.42	49,000		2000
25.01.06	59	3,000	35	2005
25.01.03	101.96	10,000	20	2013
24.12.31	60	1,500	60	2018
24.12.31	37.41	500	40	2012
24.12.24	113.68	2,000	70	1999
24.12.24	86.28	3,000	50	2017
24.12.20	28	200	30	2011
24.12.17	41.39	3,500	0	1997
24.12.14	83.75	10,000	20	1999
24.12.13	23	300	38	2012
24.11.24	33.51	500	30	2000
24.11.18	57	6,500	0	2002
24.11.11	272.61	90,000		2017
24.11.09	33	300	30	2003
24.11.06	68	500	60	2003
24.11.02	80	4,000	30	2005
24.10.31	44.56	500	45	2007
24.10.31	238.25	57,500		2003
24.10.29	50	1,000	35
24.10.23	44.56	500	40	2007
24.10.23	58	7,000	25	2006
24.10.18	128	1,500	30	1993
24.10.17	85	500	70	2004
24.10.10	125.64	3,000	100	2016
24.10.05	56.19	1,000	30	1994
24.09.30	59.4	8,000	0	2013
24.09.26	55	6,000	20	2006
24.09.25	26.45	200	30	2001
24.09.20	82.5	13,000	0
24.09.18	85.37	5,000	50	1999
24.09.14	66	10,000	10	2013
24.09.13	245.36	75,500		2018
24.09.05	133.25	10,500	24	2002
24.09.05	33	200	25	2004
24.08.31	95.92	13,000	0	2001
24.08.26	100.13	10,000	0	2000
24.08.22	60.69	1,000	20	1999
24.08.16	33	500	34	2017
24.08.15	95.64	11,000	0	2000
24.08.15	92.64	11,000	0	2000
24.08.12	140.01	29,400		1995
24.08.09	60	1,000	60	2015
24.08.07	55	7,000	28	2011
24.08.07	55	7,000	11	2011
24.08.02	14.4	1,000	28	2001
24.07.25	68.46	10,000	0	2000
24.07.25	68.46	10,000	16	2000
24.07.21	95.64	11,000	0	2000
24.07.17	84	25,000	0	2017
24.07.17	96.92	20,000		2000
24.07.12	56.87	500	30	2002
24.07.11	92.04	4,000	50	2000
24.07.11	36.39	2,000	0	1999
24.07.05	44.6	1,000	50	2017
24.06.29	32	500	30	2007
24.06.25	82.5	14,000	15	2018
24.06.12	75	10,000	30	2014
24.06.11	79.2	8,000	0	2004
24.06.11	58	500	45	2004
24.06.10	30	300	30	2011
24.06.06	58	5,000	30	2014
24.06.05	30	100	30	2003
24.06.04	45	4,000	0	2002
24.05.29	59	2,000	20	2005
24.05.25	189.46	38,250		2004
24.05.24	12	50	13	2001
24.05.18	99	10,000	0	2004
24.05.17	183.52	500	25	1995
24.05.14	55	1,000	30	2001
24.05.02	398.83	120,593		2020
24.05.01	176.84	38,000		2004
24.04.30	36.96	0	46	2013
24.04.29	102.96	8,500	20	1993
24.04.22	40	300	15
24.04.20	28	1,000	40	2003
24.04.16	103.06	4,000	55	2003
24.04.11	145.04	7,000	100	2017
24.04.10	35.72	300	40	2014
24.04.02	23	300	27	1992
24.04.02	60	9,000	30	2016
24.04.02	38	2,000	30
24.04.02	28	200	20	2001
24.04.01	60	7,000	10	2008
24.03.27	21	500	35
24.03.25	98.67	5,000	30
24.03.17	56.87	500	30
24.03.11	38	1,500	30
24.03.03	33	2,000	25
24.03.02	33	5,000	5
24.03.01	28.4	1,000	40
24.02.26	59.77	2,000	45
24.02.24	103.52	5,000	35
24.02.20	25	2,000	30
24.02.19	52	1,000	53
24.02.18	65	3,000	50
24.02.15	32	500	35
24.02.14	25	400	30
24.02.06	66	10,000	0	2017
24.02.06	119.57	5,000	70	2016
24.02.05	55	6,000	0
24.02.05	50	1,000	40
24.02.01	60	8,000	0
24.01.31	63.82	13,500	20	2014
24.01.30	67	14,000	0	2013
24.01.29	36	200	28	2002
24.01.27	20	500	35	2018
24.01.26	35	6,000	0	2017
24.01.24	37.37	210	8	2020
24.01.24	34.42	500	40	2015
24.01.20	101.29	18,000	0	2016
24.01.19	38	1,000	30	2014
24.01.19	75	5,000	35
24.01.18	23	500	38	2017
24.01.18	50	3,500	0	2001
24.01.12	37.37	210	19	2020
24.01.06	98.03	1,000	40	2007
24.01.02	19.64	2,811	19	2011

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2017년9월7일	근저당권 진OOOO	238,000,000	소멸기준
5	2020년10월5일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸
6	2021년6월14일	근저당권 백OO	60,000,000	소멸
7	2021년9월24일	근저당권 백OO	60,000,000	소멸
8	2022년1월6일	근저당권 조OO	80,000,000	소멸
9	2024년6월5일	강제경매 진OOOO		소멸
10	2024년9월10일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2017년9월7일	근저당권 진OOOO	238,000,000	소멸기준
5	2020년10월5일	근저당권 정OO	30,000,000	소멸
6	2021년6월14일	근저당권 백OO	60,000,000	소멸
7	2021년9월24일	근저당권 백OO	60,000,000	소멸
8	2022년1월6일	근저당권 조OO	80,000,000	소멸
9	2024년6월5일	강제경매 진OOOO		소멸
10	2024년9월10일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1층전부	90,000,000 [월]400,000	X
최OO	2022.03.28. 2022.03.02.	2024.8.13.	2022.03.31.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,073,140원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경37482,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕/경사슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.07. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함. 목록2옥상 다락방 포함평가. - 목록2. 일반건축물대장상 1층 일부가 제2종근린생활시설이나 현황 단독주택으로 이용중 - 목록2. 2층 공부상 면적(105.51㎡)과 실측면적(약 143.5㎡)이 상이함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,762,525,074원 1,429,095,556원	51% 3.8회
6개월	25건	1,600,623,996원 814,464,472원	49% 3.9회
12개월	38건	1,391,183,470원 705,043,811원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세