감정가	726,000,000 원
최저가	(70%) 508,200,000 원
보증금	(20%) 101,640,000 원
청구액	401,298,318 원

경기도 의정부시 범골로63번길 31, 223동 지하1층203호 (의정부동,의정부롯데캐슬골드파크2단지)
경기도 의정부시 의정부동 720

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경842
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 24일전
토지면적	47.90㎡(14.49 평)
건물면적	121.18㎡(36.66 평)
채무/소유자	홍OO / 임OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 842

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~0일	2024-02-19	경매개시결정
~78일	2024-05-07	배당요구종기일
~261일	2024-11-06	100%	726,000,000	유찰
~296일	2024-12-11	70%	508,200,000	유찰
~330일	2025-01-14	49%	355,740,000	변경
~435일	2025-04-29	49%	355,740,000	매각
~479일	2025-06-12	미납
~505일	2025-07-08	49%	355,740,000	변경
~652일	2025-12-02	100%	726,000,000	유찰
~687일	2026-01-06	70%	508,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범골로63번길 31	40998.2 분의 23.9525	23.952 ㎡ (7.25평)
대지권	범골로63번길 31	40998.2 분의 23.9525	23.952 ㎡ (7.25평)
건물	범골로63번길 31	지하1층203호 (의정부동,의정부롯데캐슬골드파크2단지) 철근콘크리트구조	60.588 ㎡ (18.33평)
건물	범골로63번길 31	지하1층204호 (의정부동,의정부롯데캐슬골드파크2단지) 철근콘크리트구조	60.588 ㎡ (18.33평)
경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층건내 제지하1층 제203호 및 제204호로서, (사용승인일 : 2018.11.21) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=기호(1,2) 공히 스터디카페(독서실)로 이용중임.(본건 관련 지하1층 201호-204호 전체가 스터디카페로 이용중임.) 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 관련 토지는 부정형으로서, 동향 내지 북동향의 경사지에 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 남서측 정문과 북서측의 후문을 통해 외부도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2016-01-18)(제3종일반주거지역), 근린공원(2020-07-01)(직동근린공원/1), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-04)(소로3-11호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-04)(중로2-65호선)(접합), 상대보호구역(상우고), 절대보호구역(상우고), 준보전산지, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 임차인이 시설 공사비 151,380,000원으로 유치권 신고 하였으나 2025.10.01.자 채권자 더블유에이치2403유동화전문 유한회사로부터 임차인을 상대로 한 유치권부존재 확인 승소판결문과 확정증명원 제출됨. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 위 부동산들은 전경도1. 사진과 같이 건물 2층에 소재하고 있으며, 임차인 박혜연의 전화 진술에 의하면 2층 전체(201호~204호)를 `위스터디카페`로 운영하고 있다고 함. - `위스터디카페` 내부로 출입할 수 없었고, 임차인 박혜연은 학생들이 공부하고 있어 내부 촬영이 어렵다고 하여 `위스터디카페` 내부를 촬영하지 못하였음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 720번지

대지면적

연면적

1320.7957㎡
(400.24평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.16

사용승인일자

2018.11.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2019년1월31일	근저당권 (OOOO	562,800,000	소멸기준
3	2023년10월4일	가압류 경OOOO	47,900,000	소멸
4	2024년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	203호	15,000,000 [월]750,000	X
박OO	2021.01.18. 2021.01.18.	2024.5.3.	2021.03.01.~2031.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	박혜연:2층 전체(201호~204호)를 '위스터디카페'로 운영하고 있음

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박혜연:2층 전체(201호~204호)를 '위스터디카페'로 운영하고 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 663일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 663일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/보전산지/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.05.03 유치권자 박OO 유치권신고서 제출
2025.01.07 이해관계인 더OOOOOOOOOOOOOO OOOO 유치권 배제 신청서 제출

1) 일괄매각 2) 2024.05.03. 임차인이 시설 공사비 151,380,000원으로 유치권 신고 하였으나 2025.10.01.자 채권자 더블유에이치2403유동화 전문 유한회사로부터 임차인을 상대로 한 유치권부존재 확인 승소판결문과 확정증명원 제출됨. 3) 목록 1.2.를 벽체를 제거하여 임차인이 스커디카페(독서실)로 이용 중이고, 임차인이 201호~204호 전체를 독서실로 이용중임 4) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	292,863,400원 100,050,000원	40% 3.5회
6개월	6건	313,408,933원 106,383,335원	39% 3.7회
12개월	13건	428,351,298원 246,206,009원	49% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.