감정가	1,805,454,000 원
최저가	(24%) 433,490,000 원
보증금	(10%) 43,349,000 원
청구액	104,821,917 원

경기도 성남시 수정구 금토동 670

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사건번호	2023타경68543
중복사건	중복 2025타경572,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	6,141.00㎡(1,857.65 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	곽OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 68543

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~19일	2024-01-08	경매개시결정
~82일	2024-03-11	배당요구종기일
~320일	2024-11-04	100%	1,805,454,000	유찰
~355일	2024-12-09	70%	1,263,818,000	유찰
~383일	2025-01-06	49%	884,673,000	유찰
~418일	2025-02-10	34%	619,271,000	유찰
~614일	2025-08-25	24%	433,490,000	변경
~684일	2025-11-03	24%	433,490,000	변경
~761일	2026-01-19	24%	433,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금토동 670	전	6141 ㎡ (1,857.65평)
경기도 성남시 수정구 금토동 소재 "성남정일동 강씨사당" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 금토동 소재 "성남정일동 강씨사당" 남서측 인근에 위치하며 부근은 산간농경지대로서 인근으로 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전술항공:5km )<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재함.(후면"사진"참고) 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 2. 미경작 휴경지 상태로 맹지임 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외함 - 현장에는 비닐하우스 형태의 2개의 설치물이 존재하고 있었으며, 설치물의 앞과 뒤쪽의 출입문은 모두 열려 있어 설치물의 내부가 개방된 상태이었으며, 각 설치물들의 내부는 잡초 등이 있는 나대지 형태였음. - 위의 각 설치물들의 점유관계가 미상이므로, 각 설치물의 출입구 부분에 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 끼워 놓음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2022년4월14일	지상권 김OO		소멸
5	2022년5월24일	근저당권 안OO	150,000,000	소멸
6	2024년1월8일	임의경매 곽OOOO		소멸
7	2024년1월19일	압류 국		소멸
8	2024년4월30일	가처분 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(104,821,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경572,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.19 채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 기일변경신청서 제출

1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 2. 미경작 휴경지 상태로 맹지임 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	946,792,000원 251,000,000원	27% 4회
12개월	1건	946,792,000원 251,000,000원	27% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.