감정가	807,555,000 원
최저가	(49%) 396,036,000 원
보증금	(10%) 39,603,600 원
청구액	163,581,271 원

경상남도 양산시 덕계동 37-2

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사건번호	2023타경115463
중복사건	중복 2025타경970,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 21일전
토지면적	1,032.00㎡(312.18 평)
건물면적	768.90㎡(232.59 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 115463

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~5일	2023-12-05	경매개시결정
~88일	2024-02-26	배당요구종기일
~320일	2024-10-15	100%	807,555,000	변경
~593일	2025-07-15	100%	807,555,000	변경
~698일	2025-10-28	100%	808,235,000	유찰
~733일	2025-12-02	70%	565,765,000	유찰
~771일	2026-01-09	49%	396,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕계동 37-2	대	1032 ㎡ (312.18평)
건물	매곡외산로 127-2	단층 공장	198 ㎡ (59.90평)
건물	매곡외산로 127-2	단층 공장	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	덕계동 37-2	창고 등	246.5 ㎡ (74.57평)	포함
	덕계동 37-2	공장일부	22 ㎡ (6.66평)	포함
	덕계동 37-2	작업장	100 ㎡ (30.25평)	포함
	덕계동 37-2	가추	4.4 ㎡ (1.33평)	포함
경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치/준공업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치하고 주위는 공장 및 농경지, 임야, 마을 등이 혼재합니다. 2) 토지의 상황=일련번호(1) * 부정형의 완만한 경사지대에 자체 평탄하게 조성한 공업용부동산입니다. * 북서측으로 세로에 접합니다. * 토지이용계획확인서상 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 건물의 구조 및 현상=가. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 나. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 내,외벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 샤시유리창 등. 이용상황: 공장 등 * 공부와의 차이: 일련번호(가,나) 건물은 귀 제시목록상 구조가 "스레트지붕"이나 현황은 "스레트 위 판넬지붕"입니다. * 제시외건물: 본건 건물에 제시외건물 4동이 소재하나, 구조·규모 및 이용상황, 철거의 용이성 등으로 보아 큰 영향은 없을 것으로 사료됩니다. (후면 ‘지적 및 건물개황도’ 참조) 4) 기계/기구의 현상=현상 및 관리상태는 보통시됩니다. 5) 공작물의 현상=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 건물개황도에 나타나는 ㄱ~ㄹ] 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함 2. 목록 2. 건물은 건축물대장 및 부동산등기부상 구조가 '스레트지붕'이나 현황은 '스레트 위 판넬지붕'임 3. 기계 기구의 현상 및 관리상태는 보통이나 작동여부는 확인필요 4. 출입문에 형,완산업이라 기재중이며, 영업은 하지 않는 상태로 확인됨 1.본 건 부동산은 양산시 덕계동에 소재하며, 출입문에는 형,완산업이

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 덕계동 37-2번지

대지면적

1032㎡
(312.73평)

연면적

396㎡
(120평)

건축면적

396㎡
(120평)

용적률산정
연면적

건폐율

38.37%

용적률

38.37%

지상층수

1층

지하층수

주용도

근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년11월26일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2017년5월31일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
4	2019년7월19일	근저당권 조OO	150,000,000	소멸
5	2023년12월5일	강제경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2015년11월26일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2017년5월31일	근저당권 박OO	120,000,000	소멸
4	2019년7월19일	근저당권 조OO	150,000,000	소멸
5	2023년12월5일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(163,581,271원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경970,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 745일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 745일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/준공업지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.14 채권자 박OO 기일연기신청 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함[감정평가서 중 건물개황도에 나타나는 ㄱ~ㄹ] 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 각 포함 2. 목록 2. 건물은 건축물대장 및 부동산등기부상 구조가 '스레트지붕'이나 현황은 '스레트 위 판넬지붕'임 3. 기계 기구의 현상 및 관리상태는 보통이나 작동여부는 확인필요 4. 출입문에 형,완산업이라 기재중이며, 영업은 하지 않는 상태로 확인됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,065,434,205원 921,150,475원	44% 2.8회
6개월	12건	2,359,151,236원 1,289,843,586원	57% 2.3회
12개월	25건	2,227,016,410원 1,322,210,962원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.