감정가	537,242,200 원
최저가	(36%) 192,548,000 원
보증금	(10%) 19,254,800 원
청구액	320,542,448 원

전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12

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사건번호	2024타경55
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	5,853.20㎡(1,770.59 평)
건물면적	34.10㎡(10.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~5일	2024-01-10	경매개시결정
~94일	2024-04-08	배당요구종기일
~276일	2024-10-07	100%	537,242,200	유찰
~318일	2024-11-18	70%	376,070,000	유찰
~367일	2025-01-06	56%	300,856,000	유찰
~430일	2025-03-10	45%	240,685,000	변경
~703일	2025-12-08	45%	240,685,000	유찰
~745일	2026-01-19	36%	192,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석창리 522-12	양어장	5853.2 ㎡ (1,770.59평)
제시외 건물	석창리 522-12	기계실	25.3 ㎡ (7.65평)	포함
	석창리 522-12	기계실	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	석창리 522-12	기계기구	㎡	포함
함평군 손불면 석창리에 소재한 "첨단양만단지"내에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본건은 함평군 손불면 석창리에 소재한 "첨단양만단지"내에 위치하고, 주위환경은 해안주변의 양어장, 농경지 및 농촌 등의 지대임. 2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 : 근사각형 평지로서 양만시설부지임. 2) 도로상태 : 소로각지에 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임. 3) 건물의 구조 및 현상=--. 4) 기계/기구의 현상=장어양식에 필요한 제반설비로 성능 및 현상 등은 내용년한을 다하는 등 노후화함. 5) 공작물의 현상=기호 1-1, 1-7, 1-8, 1-9호 건물은 기계기구목록에 기재되었으며 공부는 없음. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 기계기구목록 및 공부에도 없음. 6) 기타참고사항=1) 사업체의 개요 : 본 업체는 중소규모의 양어장(장어)으로서 2020년 10월 16일 현 위치에 사랑드림물산(대표: 김지업)설립. 2021년 10월 기계기구 수리 및 교체를 하고 현재는 휴업중임. 2) 원료의 수급관계 및 제품의 시장성 : 현 휴업중이고 폐문부재중이므로 조사 불가능함. 3) 생산공정의 적부 : 치어 > 육성 > 출하의 공정임. 4) 생산능력 및 규모의 적정성 여부 2021년 11월 30일 평가서의 기록에 의하면 치어기준 약 400,000 - 480,000마리 정도 가능한 규모임. 5) 생산실적 및 예상 : 미상임. 6) 입지조건 : "첨단양만단지"내에 위치하여 제반 입지조건은 무난함. 7) 경영 및 기술능력 : 미상임. 닫기
참고 사항	- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(a) 포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조) - 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함 - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `양어장`시설로 이용중에 있으며, 그 지상에는 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 기계기구 및 제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 전기실, ㄴ - 조립식판넬조 판넬지붕 단층 산소공급실이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 지상에는 소재한 `양어장`시설의 종물 및 부합물로 판단이 됨. -기계기구 `공장 및 광업재단저당법 제6조 목록` 중 1-2 여과조라이닝, 여과재충진시설, 오존발생장치(확인불능) 3-1 중 STAND BY :250KW (확인불능) 3-2 모터, 스키린,브로아 PANEL, 호지온도제어반(확인불능) 외 별첨 현황사진과 같이 모두 현존함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년7월29일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2023년3월8일	가압류 삼OOOO	20,190,519	소멸
4	2023년4월11일	가압류 신OOOO	6,271,664	소멸
5	2023년5월30일	가압류 하OOOO	19,272,840	소멸
6	2023년5월31일	가압류 전OOOO	9,003,496	소멸
7	2023년6월22일	가압류 농OOOO	16,271,977	소멸
8	2023년6월23일	가압류 농OOOO	146,477,797	소멸
9	2023년7월11일	가압류 농OOOO	2,929,809	소멸
10	2023년7월26일	가압류 신OOOO	19,126,681	소멸
11	2024년1월11일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2024년4월19일	가압류 한OOOO	2,051,390	소멸
13	2024년7월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상
김OO	2023.08.17 미상		미상
김OO	미상
김OO	2022.03.25 미상		미상
주OOOOOOOO	미상
주OOOOOOOO	2023.03.20 미상		2022.06.21.-2024.06.20.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 710일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 710일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.29 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.03.29 유치권자 김OO O OO 유치권 권리신고서 제출
2024.03.29 유치권자 김OO 유치권신고서 제출
2025.02.14 승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(a) 포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이 나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조) - 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	767,891,554원 479,951,571원	60% 2.7회
6개월	11건	498,425,695원 311,734,636원	63% 3.1회
12개월	19건	370,619,914원 228,689,689원	66% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.