감정가	13,415,304,550 원
최저가	(41%) 5,494,908,000 원
보증금	(10%) 549,490,800 원
청구액	7,366,926,797 원

경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 347-2

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사건번호	2024타경100622
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10,092.00㎡(3,052.83 평)
건물면적	7,075.84㎡(2,140.44 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100622

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~2일	2024-01-18	경매개시결정
~97일	2024-04-22	배당요구종기일
~268일	2024-10-10	100%	13,415,304,550	유찰
~303일	2024-11-14	80%	10,732,244,000	유찰
~339일	2024-12-20	64%	8,585,795,000	유찰
~386일	2025-02-05	51%	6,868,636,000	변경
~456일	2025-04-16	51%	6,868,636,000	변경
~526일	2025-06-25	51%	6,868,636,000	변경
~596일	2025-09-03	51%	6,868,636,000	유찰
~637일	2025-10-14	41%	5,494,908,000	매각
낙찰가 7,000,000,000 (52%)
~671일	2025-11-17	미납
~707일	2025-12-23	41%	5,494,908,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내삼리 347-2	공장용지	9503 ㎡ (2,874.66평)
	내삼리 347-1	도로	23 ㎡ (6.96평)
	내삼리 347-3	도로	376 ㎡ (113.74평)
	내삼리 산156-8	임야	190 ㎡ (57.48평)
건물	서부로1541번안길 50-34	1층 공장	2304.04 ㎡ (696.97평)
	서부로1541번안길 50-34	2층 공장	1584 ㎡ (479.16평)
	서부로1541번안길 50-34	1층 식당, 사무실, 기숙사	248 ㎡ (75.02평)
	서부로1541번안길 50-34	2층 식당, 사무실, 기숙사	248 ㎡ (75.02평)
	서부로1541번안길 50-34	3층 식당, 사무실, 기숙사	249.4 ㎡ (75.44평)
	서부로1541번안길 50-34	4층 식당, 사무실, 기숙사	249.4 ㎡ (75.44평)
	서부로1541번안길 50-34	단층 경비실	12.45 ㎡ (3.77평)
	서부로1541번안길 50-34	단층 폐기물보관소	45 ㎡ (13.61평)
	서부로1541번안길 50-34	단층 위험물저장 및 처리시설	25 ㎡ (7.56평)
	서부로1541번안길 50-34	단층 일반창고	277.75 ㎡ (84.02평)
	서부로1541번안길 50-34	단층 일반공장	1824 ㎡ (551.76평)
제시외 건물	서부로1541번안길 50-34	물탱크실	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
제시외 건물	서부로1541번안길 50-34	기계기구	㎡	포함
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 북측 인근에 소재하며 부근은 중.소형 공장 밀집지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 위치/도시지역/일반공업지역/준공업지역/보전산지/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 북측 인근에 소재하며 부근은 중.소형 공장 밀집지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형의 완경사지에 위치한 토지로서 일련번호(3) : 공업용 건부지 일련번호(4)(5) : 도로 일련번호(6) : 토지임야 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 일련번호(4),(5) 토지를 이용한 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(3)(4)(5) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 일련번호(6) : 도시지역, 일반공업지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 1) 건물의 구조=(1)일반철골구조 판넬 및 일부 슬라브지붕 2층 건물로서 벽 체 : 판넬마감 등. 주기둥 : H-Beam - 400×300㎜, 400×200㎜ 등. 바 닥 : 콘크리트위 에폭시마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감. 최고높이 : 약 15.5m (1-1)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외 벽 : 인석석 마감 등. 내 벽 : 벽지마감, 몰탈위 페인트 마감, 타일붙임 등. 천 정 : 텍스 및 벽지마감 등. 바 닥 : 장판지마감 및 타일마감 등. 창 호 : 샤시창호 마감. (1-2)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 인조석 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 천 정 : 텍스마감. 창 호 : 샤시창호 마감. (1-3)경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 하단부 시멘트 조적마감. 상단부 칼라시트마감. 일부 벽체없음. 바 닥 : 콘크리트마감. (1-4)경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬마감. 바 닥 : 콘크리트마감. (1-5)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬마감. 주기둥 : H-Beam-300×150㎜ 등. 바 닥 : 콘크리트마감 등. (2)일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 벽 체 : 판넬마감. 주기둥 : H-Beam - 400×200㎜. 창 호 : 샤시창호 마감. 최고높이 : 약 11.5m. 2) 이용상태=공장(한해그린텍)으로 이용중이며 관리상태 보통입니다. (1)(2)공장(폐기물재활용시설) (1-1)식당, 사무실, 기숙사 등. (1-2)경비실 (1-3)폐기물 보관소 (1-4)위험물저장 및 처리시설, 위험물 저장창고 등. (1-5)창고 3) 설비내역=(1)건물내 위생설비, 소방설비, 화물용 승강기설비 등. (1-1)건물내 냉.난방설비, 위생설비, 소방설비 등. (2)건물내 소방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물=첨부 "지적 및 건물개황도"참조. 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 (1-1) 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 유기질비료펠릿제조시설 외 8식( 12식은 소재불명) 매각 포함. 목록6은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 1. 기호 3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 1, 2의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 송풍기 보관소 3개. (ㄴ) 철파이프조 판넬지붕 기계 보관소 2개 (ㄷ) 목조 그늘막 1개가 소재함. 2. 기호 4 ~ 5 토지는 도로로 이용중임. 3. 기호 6 토지는 임야로 보이고 인접지번과 지적경계가 불분명함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월12일	근저당권 농OOOO	6,768,000,000	소멸기준
3	2021년12월30일	근저당권 농OOOO	1,920,000,000	소멸
4	2023년11월29일	가압류 농OOOO	114,772,380	소멸
5	2024년1월19일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년1월29일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년3월11일	압류 김OO		소멸
8	2024년5월3일	보전처분		소멸
9	2024년8월5일	가압류 김OO	4,520,299	소멸
10	2024년8월6일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
11	2024년8월22일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월12일	근저당권 농OOOO	6,768,000,000	소멸기준
3	2021년12월30일	근저당권 농OOOO	1,920,000,000	소멸
4	2023년11월14일	압류 김OO		소멸
5	2023년11월29일	가압류 농OOOO	114,772,380	소멸
6	2024년1월19일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년3월11일	압류 김OO		소멸
8	2024년5월3일	보전처분		소멸
9	2024년8월5일	가압류 김OO	4,520,299	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	미상	없음 [월]없음	X
최OO	2023.07.06 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	최정원:채무자겸소유자의 직원으로 회사 기숙사에 거주중이며 별도 임대차 계약은 없음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최정원:채무자겸소유자의 직원으로 회사 기숙사에 거주중이며 별도 임대차 계약은 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/준공업지역/보전산지/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.09 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2025.06.19 채권자 농OOO OOOO 매각기일연기신청 제출

일괄매각. 제시외 건물 (1-1) 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 유기질비료펠릿제조시설 외 8식( 12식은 소재불명) 매 각 포함. 목록6은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	1,575,452,896원 978,907,803원	56% 3.7회
6개월	56건	1,986,689,290원 1,370,913,601원	59% 3.3회
12개월	105건	1,839,548,843원 1,287,315,383원	61% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.