감정가	63,825,000 원
최저가	(64%) 40,848,000 원
보증금	(10%) 4,084,800 원
청구액	108,972,733 원

전라남도 장성군 북이면 달성리 102

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사건번호	2024타경65219 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 40일전
토지면적	555.00㎡(167.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65219

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-10	경매접수
~4일	2024-03-14	경매개시결정
~89일	2024-06-07	배당요구종기일
~208일	2024-10-04	100%	63,825,000	유찰
~250일	2024-11-15	80%	51,060,000	유찰
~292일	2024-12-27	64%	40,848,000	변경
~684일	2026-01-23	64%	40,848,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	달성리 102	전	228 ㎡ (68.97평)
토지	달성리 101-1	전	327 ㎡ (98.92평)
전라남도 장성군 북이면 달성리 소재 "달성마을" 내에 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 북이면 달성리 소재 "달성마을" 내에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 농가주택, 주거나지, 전 등이 소재하고 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2,5)는 사다리 토지로서 주거나지입니다. 기호(3,4)는 사다리 토지로서 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(2,5) 동측으로 세로(가)와 접하고 있습니다. 기호(1,3,4)는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등 산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2,4,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함), 사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양 (염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 죽전인 상태임. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

국토부실거래가 전라남도 장성군 북이면 달성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	전	농림	8m미만	322	4,300
25.07.16	답	생산관리	8m미만	849.9	3,500
25.07.16	답	농림	8m미만	1507.8	4,000
25.05.07	답	농림	8m미만	2047.4	5,400
25.04.03	답	농림	-	1181	3,000
25.04.03	답	농림	8m미만	990	2,800
25.03.24	전	계획관리	12m미만	514	3,000
25.02.05	전	계획관리	8m미만	1322	7,200
24.11.20	전	계획관리	8m미만	472	2,500
24.04.15	답	농림	8m미만	3002	9,080
24.04.15	답	농림	8m미만	1547	4,680
24.01.16	임야	보전관리	8m미만	462	420	지분
24.01.16	임야	생산관리	-	661	600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년12월3일	근저당권 북OOOO	139,200,000	소멸기준
3	2021년12월3일	지상권 북OOOO		소멸
4	2024년3월8일	가압류 북OOOO	16,192,744	소멸
5	2024년3월14일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록3:2015.9.10.근저당권 목록4:2021.12.3.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 죽전인 상태임. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	120,812,500원 98,866,833원	76% 2회
6개월	9건	104,949,400원 84,468,211원	75% 1.9회
12개월	26건	124,292,143원 89,260,650원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.