감정가	1,894,624,320 원
최저가	(100%) 1,894,624,320 원
보증금	(10%) 189,462,432 원
청구액	504,380,800 원

전라북도 정읍시 하북동 861-3

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사건번호	2023타경33270
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.09.30(월) 10:00
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13 평)
건물면적	2,302.68㎡(696.56 평)
채무/소유자	엔OOOOOO OOOO / 엔OOOOOO OOOO
채권자	브OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 33270

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~0일	2023-11-30	경매개시결정
~95일	2024-03-04	배당요구종기일
~305일	2024-09-30	100%	1,894,624,320	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하북동 861-3	공장용지	6612 ㎡ (2,000.13평)
건물	2산단1길 24-11	단층 공장	480 ㎡ (145.20평)
	2산단1길 24-11	단층 공장	384 ㎡ (116.16평)
	2산단1길 24-11	단층 공장	384 ㎡ (116.16평)
	2산단1길 24-11	단층 공장	79.68 ㎡ (24.10평)
	2산단1길 24-11	단층 공장	960 ㎡ (290.40평)
제시외 건물	하북동 861-3	창고 등	9 ㎡ (2.72평)
제시외 건물	2산단1길 24-11	출입구	6 ㎡ (1.82평)
전라북도 정읍시 하북동 소재 “정읍 제2일반산업단지” 내에 위치/도시지역/일반공업지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 정읍시 하북동 소재 “정읍 제2일반산업단지” 내에 위치, 인근은 공장 등이 소재하는 산업단지 임. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 정신로 및 서부산업도로가 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 사다리 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 남동측 도로를 통해 차량 진·출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지지역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= --. 7) 공부와의 차이= --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= --. 1) 건물의 구조= 기호 2-(가-다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 기둥 : H-beam 300mm x 180mm 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감, 기호 3-(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감, 기호 4-(마) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 기둥 : H-beam 380mm x 230mm 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감 임. 2) 이용상태= 기호 2-(가-다): 공장(기타공장), 기호 3-(라): 공장(기숙사), 기호 4-(마): 공장(기타공장) 임. 3) 설비내역= 난방설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이= --. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= --. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 기호㉠,㉡) 평가 및 매각에 포함 -목록1-지상 소재 이동 용이한 컨테이너박스 매각 제외 부동산표시 제1호 : 현, 공장용지로 지상에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 소유자를 알 수없는 철골조 컨테이너가 소재함. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하며, 목조 및 벽돌조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표시 제4호 : 본건물이 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엔OOOO		소멸
2	2018년4월5일	근저당권 샘OOOO	1,053,500,000	소멸기준
3	2020년5월25일	근저당권 한OOOO	295,800,000	소멸
4	2022년8월12일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년11월2일	압류 국		소멸
6	2023년1월31일	가압류 전OOOO	95,000,000	소멸
7	2023년6월1일	압류 정OO		소멸
8	2023년10월11일	공매공고		소멸
9	2023년11월30일	강제경매 브OOOO		소멸
10	2024년1월10일	압류 군OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엔OOOO		소멸
2	2018년4월5일	근저당권 샘OOOO	1,053,500,000	소멸기준
3	2020년5월25일	근저당권 한OOOO	295,800,000	소멸
4	2022년8월19일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년11월2일	압류 국		소멸
6	2023년1월31일	가압류 전OOOO	95,000,000	소멸
7	2023년6월1일	압류 정OO		소멸
8	2023년10월11일	공매공고		소멸
9	2023년11월30일	강제경매 브OOOO		소멸
10	2024년1월10일	압류 군OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,894,624,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 504,380,800원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 740일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 740일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 5. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서 상 기호㉠,㉡) 평가 및 매각에 포함 -목록1-지상 소재 이동 용이한 컨테이너박스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	4,341,477,886원 2,235,979,998원	70% 1.3회
6개월	9건	2,145,886,394원 1,134,648,999원	65% 1.7회
12개월	14건	1,734,206,504원 881,395,785원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.