감정가	3,178,784,500 원
최저가	(24%) 763,226,000 원
보증금	(10%) 76,322,600 원
청구액	1,860,541,548 원

경기도 동두천시 상봉암동 142-25

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사건번호	2023타경79209 물건번호
중복사건	병합 2023타경82786,2023타경84577,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30 입찰 37일전
토지면적	6,150.00㎡(1,860.37 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 79209

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-27	경매접수
~4일	2023-07-31	경매개시결정
~866일		배당요구종기일
~427일	2024-09-26	100%	3,178,784,500	유찰
~462일	2024-10-31	70%	2,225,149,000	유찰
~497일	2024-12-05	49%	1,557,604,000	변경
~637일	2025-04-24	49%	1,557,604,000	유찰
~672일	2025-05-29	34%	1,090,323,000	유찰
~707일	2025-07-03	24%	763,226,000	변경
~777일	2025-09-11	24%	763,226,000	변경
~903일	2026-01-15	24%	763,226,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상봉암동 142-25	전	2600.3 ㎡ (786.59평)
	상봉암동 142-26	전	609.1 ㎡ (184.25평)
	상봉암동 142-27	전	442.7 ㎡ (133.92평)
	상봉암동 157	답	427 ㎡ (129.17평)
	상봉암동 157-1	답	1059.3 ㎡ (320.44평)
	상봉암동 157-2	답	246 ㎡ (74.42평)
	상봉암동 157-3	답	568.7 ㎡ (172.03평)
	상봉암동 142-23	전	4.4 ㎡ (1.33평)	57.1분의 4.4 지분전부
	상봉암동 142-24	전	4.4 ㎡ (1.33평)	337분의 4.4 지분전부
	상봉암동 142-28	전	4.4 ㎡ (1.33평)	41.4분의 4.4 지분전부
	상봉암동 140-29	대	183.7 ㎡ (55.57평)	2분의 1 지분전부
경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 남동측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 상봉암동 소재 "소요산역" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철 1호선(소요산역)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 주거나지로 이용중입니다. 본건 기호2는 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1은 필지 북측으로 폭 약 13미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고있으며, 기호2는 지적상 맹지이나 인접필지(140-1번지)를 통하여 진출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2) 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=본건에 제시외 건물㉠이 소재하나 구조·규모·이용상황 등으로 보아 본건 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호2의 토지는 지적상 맹지이나, 인접필지(140-1번지)를 통하여 출입이 가능합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각(목록10~13) 목록2 -지목은 대지이나 현황은 공동주택 신축중인 인근토지와 일단으로 가람막이 설치되어 있고, 인접지와 경계구분 없이 수풀 등이 무성한 나대지 상태로 기존 현황조사보고서상 인접필지와 경계중 일부는 웅벽으로 구분되어 있다고 보고하였으나 웅벽으로 구분된 토지는 인접지인 상봉암동 140-28이고, 지상에 소유자미상의 제시외 견사1개도 본건 지상이 아닌 인접지인 상봉암동 140-28 지상에 소재함 - 본건 토지의 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 동두천시 상봉암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	전	보전관리	8m미만	595	1,000
25.11.04	전	제1종일반주거	8m미만	30	421	지분
25.11.04	전	제1종일반주거	8m미만	206	2,959
25.11.04	도로	제1종일반주거	8m미만	35	320	지분
25.10.21	전	계획관리	-	248	1,500
25.10.01	답	제1종일반주거	-	1413	30,000
25.09.29	임야	보전관리	-	800	2,174	지분
25.09.29	임야	보전관리	-	1481	4,026	지분
25.09.11	전	자연녹지	25m미만	23	1,000
25.08.09	임야	보전관리	8m미만	12387	2,400
25.08.09	임야	자연녹지	8m미만	20041	3,900
25.08.09	임야	보전관리	8m미만	1785	500
25.08.09	임야	농림	8m미만	682	600
25.07.10	공장용지	일반공업	25m미만	183	2,000
25.06.20	잡종지	자연녹지	8m미만	118.67	1,000	지분
25.06.03	잡종지	제2종일반주거	8m미만	52	2,900
25.06.03	대	제2종일반주거	8m미만	156	9,100
25.05.14	전	제1종일반주거	25m미만	1166	45,000
25.02.12	도로	계획관리	-	18.4	420	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	469	10,870
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	66	1,520
25.02.12	도로	계획관리	8m미만	34	780	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	2542	58,900
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	552.91	2,000	지분
25.02.12	주차장	계획관리	8m미만	165	3,080
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	1480	34,290
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	29.08	670	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	49.92	1,130	지분
25.02.12	잡종지	계획관리	8m미만	490	11,350
25.02.12	도로	계획관리	-	133.5	3,090	지분
25.01.17	도로	자연녹지	-	77	4,720
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	209	10,000
24.12.19	답	자연녹지	8m미만	1091	2,133
24.12.19	임야	자연녹지	-	185920	363,444
24.12.19	임야	자연녹지	-	31835	62,232
24.12.19	하천	자연녹지	12m미만	1413	2,762
24.12.19	임야	자연녹지	-	54347	106,240
24.12.19	임야	자연녹지	-	134975	263,855
24.12.19	임야	자연녹지	-	199934	390,840
24.12.19	답	자연녹지	8m미만	2479	4,846
24.12.19	전	자연녹지	8m미만	2876	5,622
24.11.19	잡종지	계획관리	8m미만	598	16,000
24.10.14	답	제1종일반주거	8m미만	10	300	지분
24.10.14	답	제1종일반주거	8m미만	10	300	지분
24.08.27	잡종지	자연녹지	25m미만	832	29,300
24.07.09	대	제1종일반주거	-	118	3,600
24.07.09	전	제1종일반주거	-	17	500	지분
24.07.09	전	제1종일반주거	-	360	10,900
24.06.13	잡종지	제1종일반주거	25m미만	296	6,670
24.06.13	대	제1종일반주거	25m미만	132	3,030
24.06.05	도로	자연녹지	-	45	100	지분
24.06.05	도로	자연녹지	-	38	80	지분
24.06.05	도로	자연녹지	-	64	500	지분
24.06.05	잡종지	자연녹지	8m미만	52	320	지분
24.05.16	잡종지	제1종일반주거	-	250	1,500
24.05.13	임야	자연녹지	-	294.75	1,335	지분
24.05.13	임야	자연녹지	-	496	2,250
24.03.15	대	제1종일반주거	8m미만	278	4,000
24.02.05	대	제2종일반주거	12m미만	16	50
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	194	11,218
24.01.30	대	제1종일반주거	8m미만	294	17,000
24.01.30	전	제1종일반주거	8m미만	100	5,782
24.01.26	답	제1종일반주거	8m미만	171	9,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년1월27일	근저당권 안OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2023년1월10일	압류 동OOO		소멸
4	2023년10월16일	강제경매 김OO		소멸
5	2023년11월10일	가압류 서OOOO	92,341,831	소멸
6	2023년11월13일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 862일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 862일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.1.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.12.02 채권자 농OOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
2025.07.02 채권자 김OO 기일연기신청 제출

1. 일괄매각, 지분매각(목록10~13) 2. 본건 토지들에 소유자 미상의 제시외 4층 공동주택 6개동이 건축허가를 받아 건축중에 공사가 중단되어 상당기간 방치됨. 3. 목록3~12는 지목이 전/답이나 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도지지역 안의 자연녹지지역으로 농지취득자격증명 불필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	341,211,950원 122,220,000원	43% 3회
6개월	5건	525,122,980원 174,288,000원	47% 2.8회
12개월	12건	373,170,903원 130,164,250원	51% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.