감정가	278,000,000 원
최저가	(70%) 194,600,000 원
보증금	(10%) 19,460,000 원
청구액	1,097,433,570 원

부산광역시 동래구 여고북로23번길 37, 2층201호 (온천동,루미랑스)
부산광역시 동래구 온천동 1410-5

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사건번호	2024타경52610 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	22.19㎡(6.71 평)
건물면적	81.37㎡(24.61 평)
채무/소유자	파OO OOO OOOOO OOO / 파OO OOO OOOOO OOO
채권자	부OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52610

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~15일	2024-03-14	경매개시결정
~89일	2024-05-27	배당요구종기일
~210일	2024-09-25	100%	278,000,000	변경
~490일	2025-07-02	100%	278,000,000	유찰
~525일	2025-08-06	70%	194,600,000	변경
~665일	2025-12-24	70%	194,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여고북로23번길 37	428.0 분의 22.19	22.19 ㎡ (6.71평)
건물	여고북로23번길 37	2층201호 (온천동,루미랑스) 철근콘크리트구조	81.37 ㎡ (24.61평)
부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "금강초등학교" 북동측 인근에 위치한 루미랑스 제2층 제201호 외 7개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도3호선 및 4호선 환승역"미남역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호 외 7개호로서, ·외벽: 화강석 및 드라이비트 마감 등, ·창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=- 일련번호 가-사) 주거용 오피스텔로 이용중임. - 일련번호 아) 다세대(도시형생활주택)주택임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전 설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 및 다세대(도시형생활주택)주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3) : 일반상업지역, 방화지구가로구역별, 최고높이 제한지역(36m이하)<건축법>, 상대보호구역교육환경 <보호에 관한 법률임>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임 대 관 계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 1410-5번지

대지면적

428㎡
(129.7평)

연면적

2176.61㎡
(659.58평)

건축면적

288.75㎡
(87.5평)

용적률산정
연면적

1975.26㎡
(598.56평)

건폐율

67.47%

용적률

461.51%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.04

사용승인일자

2017.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신O		소멸
2	2017년9월12일	근저당권 부OOOO	1,282,800,000	소멸기준
3	2024년3월14일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2024년3월28일	임차권설정 박OO	140,000,000	소멸
5	2024년4월5일	파산		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	201호	140,000,000	X
박OO	2018.07.09. 2018.06.18.	2024.3.22.	2018.07.02.~
비고 (매각물건 명세서)	박승협:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.28.임. 박승협:보증금 1억4천만 원 중 1천만 원은 2022. 5. 31. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 6. 3.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박승협:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.28.임. 박승협:보증금 1억4천만 원 중 1천만 원은 2022. 5. 31. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 6. 3.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.09.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	315,166,667원 201,312,750원	52% 4.7회
6개월	16건	252,062,500원 170,309,156원	64% 3회
12개월	29건	214,000,000원 142,147,052원	63% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.