감정가	888,000,000 원
최저가	(45%) 397,824,000 원
보증금	(10%) 39,782,400 원
청구액	683,454,704 원

부산광역시 남구 분포로 145, 스퀘어동 1층1148호 (용호동,더블유)
부산광역시 남구 용호동 954

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사건번호	2023타경4689
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	7.87㎡(2.38 평)
건물면적	36.93㎡(11.17 평)
채무/소유자	제OOO / 제OOO
채권자	주OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4689

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~3일	2023-10-30	경매개시결정
~74일	2024-01-09	배당요구종기일
~333일	2024-09-24	100%	888,000,000	유찰
~368일	2024-10-29	80%	710,400,000	유찰
~396일	2024-11-26	64%	568,320,000	변경
~606일	2025-06-24	64%	568,320,000	유찰
~648일	2025-08-05	45%	397,824,000	변경
~851일	2026-02-24	45%	397,824,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	분포로 145	42052.6 분의 7.8737	7.873 ㎡ (2.38평)
건물	분포로 145	1층1148호 (용호동,더블유) 철근콘크리트구조	36.93 ㎡ (11.17평)
부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "분포고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 각종 근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상3층 건물(사용승인일: 2018.03.27.) 내 1층 1148호(전유면적: 36.93㎡)로서, - 외벽: 치장석, 복합타일 및 강화유리 등 마감, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=판매시설(상호명: 한과 나비연)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등으로 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 공개공지와 접한 광대로에 접하고, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(2018-01-16)(접합), 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 본건은 보증금 6천만원 월임료 180만원에 임차되고 있는 것으로 탐문조사 되었음. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	토지등기부에 공유수면매립법에 의한 금지사항의 별도등기있음. 나비연이라는 상호로 영업중임

건축물현황

소재지	부산광역시 남구 용호동 954번지
대지면적		연면적	72214.7326㎡ (21883.25평)
건축면적	1527.76㎡ (462.96평)	용적률산정 연면적	71234.9489㎡ (21586.35평)
건폐율		용적률
지상층수	69층	지하층수	6층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.08.27	사용승인일자	2018.03.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 제OOO		소멸
2	2018년11월5일	근저당권 (OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2019년8월20일	전세권 배OO	60,000,000	소멸
4	2019년12월31일	근저당권 제OOO	250,000,000	소멸
5	2023년4월26일	근저당권 신OOOO	255,000,000	소멸
6	2023년10월30일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2023년11월2일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO		60,000,000 [월]1,800,000	O
배OO	2007.07.01. 2019.10.28.	2023.11.21.	2019.10.01.~2021.09.30.
비고 (매각물건 명세서)	배연수:상가임대차현황서상 사업자등록신청일자는 2019.10.28.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배연수:상가임대차현황서상 사업자등록신청일자는 2019.10.28.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.05 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.11.18 채권자 (주)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

토지등기부에 공유수면매립법에 의한 금지사항의 별도등기있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.