감정가	1,031,479,000 원
최저가	(70%) 722,035,000 원
보증금	(10%) 72,203,500 원
청구액	910,985,888 원

경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-23
경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6

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사건번호	2023타경119432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,643.00㎡(497.01 평)
건물면적	492.00㎡(148.83 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 119432

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-02	경매접수
~0일	2023-11-02	경매개시결정
~74일	2024-01-15	배당요구종기일
~693일	2025-09-25	100%	1,031,479,000	유찰
~725일	2025-10-27	70%	722,035,000	변경
~810일	2026-01-20	70%	722,035,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙산리 880-6	대	1643 ㎡ (497.01평)
건물	보병1길 31-23	단층 공장	492 ㎡ (148.83평)
대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘낙산2리마을회관’ 북동측 인근 공장 내 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 ‘낙산2리마을회관’ 북동측 인근 공장 내 에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황=해당사항 없음. 3) 건물의 구조 및 현상=해당사항 없음. 4) 기계/기구의 현상=1) 기계기구는 국산의 쇼트기 및 컴프레셔로 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기계기구(3)은 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부 재확인하시기 바람. 3) 기계기구 보관장소 - 기계기구(1,2) 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-15(낙산리 877-2) 공장 내 - 기계기구(3) 경상북도 칠곡군 왜관읍 보병1길 31-25(낙산리 880-7) 공장 내 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 매각제외, 매각대상 옆 공장 내(보병1길 31-25)에 소재하는 Air compressor 설비(기계기구목록 3)은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진과 같으며, 공장 건물 전체를 임차인 주식회사 이노비스에서 단기임대로 사용하고 있다고 함. 공장저당기계 기구들은 모두 소재하며 사잔에 설명과 같이 옆 공장내 소재하고 있음. 관할 세무서(소유자 사업자 신고) 및 관할 주민센터(전입세대 없음)에 조회한 내용은 별첨 자료와 같음.

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-6번지

대지면적

1643㎡
(497.88평)

연면적

492㎡
(149.09평)

건축면적

492㎡
(149.09평)

용적률산정
연면적

492㎡
(149.09평)

건폐율

29.95%

용적률

29.95%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2017.05.26

사용승인일자

2018.09.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월28일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2019년12월17일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
4	2021년12월16일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
5	2023년2월27일	가압류 중OOOO	201,220,759	소멸
6	2023년3월17일	가압류 기OOOO	47,500,000	소멸
7	2023년11월3일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2024년1월4일	압류 칠OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월28일	근저당권 중OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2019년12월17일	근저당권 중OOOO	60,000,000	소멸
4	2021년12월16일	근저당권 이OO	250,000,000	소멸
5	2022년10월26일	압류 칠OO		소멸
6	2023년2월27일	가압류 중OOOO	201,220,759	소멸
7	2023년3월17일	가압류 기OOOO	47,500,000	소멸
8	2023년11월3일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO	공장전부	미상 [월]미상
주OOOOOOO			2023년 9월부터 ~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.16 승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO 기일연기신청 제출

일괄매각, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 매각제외, 매각대상 옆 공장 내(보병1길 31-25)에 소재하는 Air compressor 설비 (기계기구목록 3)은 매각에서 제외(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	3,127,295,100원 1,892,987,429원	53% 2.4회
6개월	14건	1,954,273,220원 1,103,118,007원	47% 2.9회
12개월	43건	1,710,395,469원 1,000,875,407원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.