감정가	943,980,800 원
최저가	(34%) 323,785,000 원
보증금	(10%) 32,378,500 원
청구액	685,950,852 원

전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387

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사건번호	2024타경755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,531.00㎡(1,068.13 평)
건물면적	1,198.25㎡(362.47 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 주OOO OOOO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 755

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~3일	2024-02-26	경매개시결정
~88일	2024-05-21	배당요구종기일
~213일	2024-09-23	100%	943,980,800	유찰
~255일	2024-11-04	70%	660,787,000	유찰
~297일	2024-12-16	49%	462,551,000	유찰
~339일	2025-01-27	34%	323,786,000	변경
~346일	2025-02-03	34%	323,786,000	변경
~423일	2025-04-21	34%	323,785,000	변경
~598일	2025-10-13	34%	323,785,000	매각
낙찰가 431,100,000 (46%)
~630일	2025-11-14	미납
~675일	2025-12-29	34%	323,785,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서수리 1387	공장용지	961 ㎡ (290.70평)
	서수리 1388	공장용지	2375 ㎡ (718.44평)
	서수리 1391	공장용지	195 ㎡ (58.99평)
건물	남산로 283-5	1층 공장	207.57 ㎡ (62.79평)
	남산로 283-5	1층 공장	63 ㎡ (19.06평)
	남산로 283-5	1층 공장	108.5 ㎡ (32.82평)
	남산로 283-5	1층 공장	688.18 ㎡ (208.17평)
	남산로 283-5	2층 사무실	107.7 ㎡ (32.58평)
제시외 건물	남산로 283-5	공장일부	14 ㎡ (4.24평)	포함
	남산로 283-5	폐기물보관소	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
	남산로 283-5	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	남산로 283-5	기계기구	㎡	포함
전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 소재 "임피중학교" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=본 건은 전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 소재 "임피중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 토지의 상황=① 형태 및 이용상황 일련번호(1-3) : 3필지 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "공업용 건부지"로 이용중임. ② 도로상태 일련번호(1-3) : 북측으로 노폭 약 8M 내외의 도로에 접함. ③ 토지이용계획 및 공법상 제한사항 일련번호(1,2) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ④ 공부와의 차이 없음. ⑤ 기타 없음. 3) 건물의 구조 및 현상=① 건물의 구조 및 이용상황 일련번호(4-가) 구조 : 철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 주기둥 : H-Beam(400×200mm 등), 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시창임. 이용상황 : 공장으로 이용중임. 부대설비 : 화재경보설비, 냉동설비 등이 되어 있음. 일련번호(5-다) 구조 : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층, 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 판넬 등, 주기둥 : H-Beam(250×200mm 등), 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시창임. 이용상황 : 공장으로 이용중임. 부대설비 : 화재경보설비 등이 되어 있음. 일련번호(6-라) 구조 : 철골조 샌드위치판넬지붕 외벽 : 사이딩판넬 등, 내벽 : 판넬, 벽지 등, 바닥 : 에폭시, 타일 등, 창호 : 샷시창임. 이용상황 : 공장(1층 : 냉동공장, 2층 : 사무실)으로 이용중임. 부대설비 : 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉동설비, HACCP 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상=본 건 기계기구는 육류 가공 등을 목적으로 사용하는 설비로서 관리상태 및 현상 등은 보통임. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 재매각 2. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표 참고) 3. 목록1.~3.지상의 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢)은 매각에 포함 4. 목록4.의 일부(공장63㎡)는 멸실상태임 5. 목록4.~6. 건물의 공부상 지번은 '1387','1385-2','1388','1391','1392'이나, 토지합병으로 현황은 '1387','1388','1391'지상에 소재함 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-1292호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 (공장이 폐쇄된 관계로) 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단되며, 본건 길 건너 소재 금호산업 주식회사의 직원의 진술에 의하면 2023. 8월부터 공장이 폐쇄되었다고 함

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 서수면 서수리 1387번지

대지면적

연면적

270.57㎡
(81.99평)

건축면적

270.57㎡
(81.99평)

용적률산정
연면적

270.57㎡
(81.99평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2001.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 장OOOO	877,000,000	소멸기준
3	2023년11월10일	가처분 신OOOO		소멸
4	2024년1월4일	가처분 전OOOO		소멸
5	2024년2월26일	임의경매 장OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1의 을구9번 구분지상권설정등기(2014.05.26. 접수 제22943호)

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1의 을구9번 구분지상권설정등기(2014.05.26. 접수 제22943호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.03.18 채권자 장OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2025.07.23 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금(보관금) 환급계좌 변경신청서 제출

1. 재매각 2. 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 매각(상세내역은 첨부 감정평가명세표 참고) 3. 목록1.~3.지상의 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢)은 매각에 포함 4. 목록4.의 일부(공장63㎡)는 멸실상태임 5. 목록4.~6. 건물의 공부상 지번은 '1387','1385-2','1388','1391','1392'이나, 토지합병으로 현황은 '1387','1388','1391'지상에 소 재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,573,258,915원 1,105,835,000원	66% 1.5회
6개월	8건	1,561,486,566원 1,057,449,885원	65% 1.6회
12개월	17건	1,524,618,899원 994,709,893원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.