감정가	526,000,000 원
최저가	(100%) 526,000,000 원
보증금	(10%) 52,600,000 원
청구액	162,082,192 원

경기도 고양시 일산동구 호수로 340-11, 4층421호 (백석동,밀레니엄리젠시)
경기도 고양시 일산동구 백석동 1329

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경6016
중복사건	중복 2025타경61748,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	24.72㎡(7.48 평)
건물면적	149.56㎡(45.24 평)
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 6016

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-12	경매접수
~0일	2022-12-12	경매개시결정
~88일	2023-03-10	배당요구종기일
~639일	2024-09-11	100%	526,000,000	변경
~1136일	2026-01-21	100%	526,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호수로 340-11	6937.7 분의 24.72	24.72 ㎡ (7.48평)
건물	호수로 340-11	4층421호 (백석동,밀레니엄리젠시) 철근콘크리트구조	149.56 ㎡ (45.24평)
경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "고양우편집중국" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "고양우편집중국" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 및 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 부근상황은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(백석역 3호선)이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 제4층 제421호로서, (사용승인일 : 2002.11.06) 외벽 : 벽돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감임. 4) 이용상태=본건 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 화재탐지설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 12m, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접하며, 남서측으로 노폭 약 35m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m-40m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타참고사항 없으며, 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트조 평스브지붕 15층 업무시설 및 근린생활시설 및 운동시설

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 백석동 1329번지

대지면적

6937.7㎡
(2102.33평)

연면적

63594.82㎡
(19271.16평)

건축면적

5709.92㎡
(1730.28평)

용적률산정
연면적

47591.87㎡
(14421.78평)

건폐율

82.3%

용적률

685.99%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.06.02

사용승인일자

2002.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 나OO		소멸
2	2019년5월29일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2022년12월13일	강제경매 서OO		소멸
4	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(162,082,192원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경61748,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1134일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1134일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	347,366,667원 267,186,815원	80% 0.8회
6개월	7건	365,885,714원 281,146,555원	80% 0.9회
12개월	19건	360,905,263원 287,167,720원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.