감정가	283,000,000 원
최저가	(34%) 97,069,000 원
보증금	(10%) 9,706,900 원
청구액	279,759,944 원

경기도 구리시 체육관로171번길 6, 10층1001호 (교문동,구리아이폴리스)
경기도 구리시 교문동 227-22

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사건번호	2023타경79234
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.26(목) 10:30
토지면적	6.93㎡(2.10 평)
건물면적	43.64㎡(13.20 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-26	경매접수
~8일	2023-10-04	경매개시결정
~92일	2023-12-27	배당요구종기일
~352일	2024-09-12	100%	283,000,000	유찰
~387일	2024-10-17	70%	198,100,000	유찰
~422일	2024-11-21	49%	138,670,000	유찰
~457일	2024-12-26	34%	97,069,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	체육관로171번길 6	807.7 분의 6.933	6.933 ㎡ (2.10평)
건물	체육관로171번길 6	10층1001호 (교문동,구리아이폴리스) 철근콘크리트구조	43.64 ㎡ (13.20평)
경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 후면 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제10층 제1001호로서 (사용승인일:2020.02.07) 외벽 : 몰탈위 석재, 치장벽돌 붙임, 페인트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일 마감. 창호 : PVC 창호 등. 4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)) <수도법>, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일대). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주거용으로 추정

건축물현황

소재지

경기도 구리시 교문동 227-22번지

대지면적

807.7㎡
(244.76평)

연면적

8709.51㎡
(2639.25평)

건축면적

670.13㎡
(203.07평)

용적률산정
연면적

7583.45㎡
(2298.02평)

건폐율

82.97%

용적률

938.89%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.11

사용승인일자

2020.02.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 교문동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.06	구리아이폴리스	11	35.7	1,000	65	2020
25.03.06	구리아이폴리스	6	31.39	1,000	80	2020
25.03.03	구리아이폴리스	6	41.21	1,000	85	2020
24.12.14	구리아이폴리스	7	19.7	1,000	53	2020
24.11.22	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.11.04	구리아이폴리스	9	39.4	25,957		2020
24.10.26	구리아이폴리스	3	19.7	1,000	50	2020
24.08.05	구리아이폴리스	4	35.7	16,000	0	2020
24.07.01	구리아이폴리스	4	19.7	500	55	2020
24.05.20	구리아이폴리스	7	31.5	1,000	83	2020
24.05.13	구리아이폴리스	13	41.21	1,000	85	2020
24.04.01	구리아이폴리스	7	41.21	1,000	87	2020
24.03.23	구리아이폴리스	6	41.21	1,000	85	2020
24.03.22	구리아이폴리스	2	41.21	1,000	85	2020
24.03.07	구리아이폴리스	3	19.7	12,000	0	2020
24.01.27	구리아이폴리스	7	35.7	17,000	0	2020
24.01.22	구리아이폴리스	14	41.2	200	90	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년3월15일	압류 국		소멸기준
3	2021년4월13일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2022년8월25일	가압류 주OOOO	3,142,000,000	소멸
5	2022년12월28일	임차권설정 정OO	263,000,000	소멸
6	2023년10월4일	강제경매 한OOOO		소멸
7	2023년10월19일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			O
윤OO	2021.01.08
정OO	전부	263,000,000	O
정OO	2021.01.08 2020.12.14
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정성호:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2022.12.28.임 신청채권자인 한국주택금융공사가 주택임차권자 정성호의 보증금반환채권을 승계하였으며, 선순위 임차인으로 배당요구를 하지는 않았으나 이건 경매 신청을 하였으므로 배당요구 없이도 후순위 권리자보다 우선 배당받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일 2021.01.08., 확정일자 2020.12.14.) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.15. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 263,000,000원, 전입일 2021.01.08., 확정일자 2020.12.14.) 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	212,000,000원 145,000,000원	68% 9회
6개월	7건	272,000,000원 156,150,284원	58% 4.4회
12개월	16건	261,187,500원 160,630,062원	66% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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