감정가	741,609,000 원
최저가	(24%) 178,060,000 원
보증금	(20%) 35,612,000 원
청구액	463,770,386 원

경상북도 청도군 화양읍 삼신리 793

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사건번호	2024타경4391
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,497.00㎡(755.34 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4391

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~75일	2024-07-17	배당요구종기일
~125일	2024-09-05	100%	741,609,000	유찰
~164일	2024-10-14	70%	519,126,000	유찰
~192일	2024-11-11	49%	363,388,000	유찰
~227일	2024-12-16	34%	254,372,000	변경
~374일	2025-05-12	34%	254,372,000	변경
~479일	2025-08-25	34%	254,372,000	매각
낙찰가 300,000,000 (40%)
~529일	2025-10-14	미납
~565일	2025-11-19	34%	254,372,000	유찰
~593일	2025-12-17	24%	178,060,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼신리 793	답	2497 ㎡ (755.34평)
경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "용암온천" 서측인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 화양읍 삼신리 소재 "용암온천" 서측인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 임야 및 단독주택등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "전 기타등" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 남측 및 북측으로 약 4미터내외 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=귀제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "전 기타등"으로 이용중 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건지상에 과수목(감나무등)등이 소재하는 바, 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 이 사건 부동산은 별첨 지

국토부실거래가 경상북도 청도군 화양읍 삼신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	답	계획관리	-	1861	10,500
25.10.23	답	계획관리	8m미만	780	5,192
25.10.23	전	계획관리	-	1296	6,272
25.10.23	답	계획관리	8m미만	1874	12,474
25.10.23	과수원	계획관리	8m미만	3010	20,042
25.10.23	답	계획관리	-	2932	19,514
25.10.23	답	계획관리	-	2221	14,784
25.10.23	답	계획관리	8m미만	2080	13,838
25.10.23	답	계획관리	-	1051	5,088
25.09.29	답	농림	8m미만	1698	5,500
25.09.29	답	농림	-	2413	6,900
25.09.29	답	농림	-	569	1,600
25.09.08	답	농림	8m미만	1679	15,200
25.09.05	임야	계획관리	-	159	900
25.09.05	도로	계획관리	8m미만	25	200
25.08.13	답	농림	12m미만	1948	16,000
25.07.28	전	계획관리	-	162	2,313
25.07.28	임야	계획관리	-	1480	21,087
25.05.30	도로	계획관리	-	85	2,159
25.03.31	임야	계획관리	-	22810	40,000
25.03.28	답	농림	8m미만	17.5	750	지분
25.02.24	답	농림	8m미만	1623	5,000
25.02.21	답	농림	8m미만	2496	18,875
24.12.30	대	계획관리	8m미만	59	3,511
24.11.13	답	계획관리	8m미만	2460	20,000
24.10.21	전	계획관리	-	166	2,500
24.10.21	전	계획관리	-	44	650
24.10.20	전	계획관리	-	1854	14,000
24.09.09	대	계획관리	8m미만	519	15,000
24.08.26	전	계획관리	8m미만	629	1,330
24.06.14	대	계획관리	8m미만	64	5,530
24.02.20	전	계획관리	8m미만	106.5	1,000	지분
24.02.14	임야	계획관리	8m미만	992	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2023년9월7일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2024년2월8일	가압류 대OOOO	42,971,000	소멸
4	2024년5월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.08 승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 매각불허가에 대한 이의신청서 제출

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	126,813,325원 40,197,624원	27% 4.7회
6개월	34건	139,311,994원 43,059,929원	27% 4.7회
12개월	71건	145,250,537원 52,435,196원	34% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.