감정가	2,039,438,630 원
최저가	(70%) 1,427,607,041 원
보증금	(10%) 142,760,704 원
청구액	19,035,189 원

경기도 안성시 서운면 송산리 178-5

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사건번호	2022타경48234
중복사건	중복 2023타경51367,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	5,930.00㎡(1,793.83 평)
건물면적	3,670.87㎡(1,110.44 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOOOO
채권자	근OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 48234

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-21	경매접수
~10일	2022-10-31	경매개시결정
~97일	2023-01-26	배당요구종기일
~682일	2024-09-02	99%	2,011,943,630	변경
~850일	2025-02-17	99%	2,011,943,630	변경
~1102일	2025-10-27	99%	2,011,943,630	변경
~1264일	2026-04-07	100%	2,039,438,630	유찰
~1299일	2026-05-12	70%	1,427,607,041	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송산리 178-5	답	1646 ㎡ (497.92평)
	송산리 178-6	답	1382 ㎡ (418.06평)
	송산리 180-1	답	2902 ㎡ (877.86평)
건물	송산리 180-1	1층 작업장	2723.06 ㎡ (823.73평)
	송산리 180-1	1층 창고	122.76 ㎡ (37.13평)
	송산리 180-1	1층 창고	80.55 ㎡ (24.37평)
	송산리 180-1	1층 창고	57.84 ㎡ (17.50평)
	송산리 180-1	1층 사무실	283.23 ㎡ (85.68평)
	송산리 180-1	2층 숙소	283.23 ㎡ (85.68평)
	송산리 180-1	1층 숙소	112 ㎡ (33.88평)
제시외 건물	송산리 178-5	기계기구	㎡	포함
	송산리 180-1	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	송산리 178-6	수변전설비	㎡	포함
	송산리 178-6	산업용 공조설비(덕트포함)	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	송산리 180-1	산업용 공조설비(덕트포함)	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	송산리 180-1	심야전기 보일러	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	송산리 180-1	수목	㎡	포함
경기도 안성시 서운면 송산리 소재 "현매초등학교" 북동측 직선거리 약1.2km 지점에 위치/농림지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 안성시 서운면 송산리 소재 "현매초등학교" 북동측 직선거리 약1.2km 지점에 위치하 며, 인근일대는 주로 경지정리된 농경지대로서 일부 창고, 축사, 농가촌락 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황=왕복2차선 간선도로변 서측 직선거리 약150미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=3필1단의 제형에 유사한 토지로서 동물 및 식물관련시설(버섯재배사) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나 북측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭3미터 정도의 포장도로가 통과하고 있으며, 구거복개로를 이용하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 잡종지(버섯재배 관련시설 건부지)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 1) 건물의 구조=<기호(4)> 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감. 바닥 : 하드너 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. <기호(5)> 일반철골구조 기타지붕 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. <기호(7)> 일반철골구조 기타지붕 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감. 바닥 : 장판재, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태=기호(4): 버섯재배사 작업장 및 창고 등. 기호(5): 1층-사무실,연구실,화장실 등, 2층-숙소,화장실,주방 등. 기호(7): 숙소, 화장실, 휴게실 등으로 이용중인 것으로 조사됨. 3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비, 전기 바닥난방설비 등 되어있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물=후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=본건 중 기호(4)건물 증축부분의 건축물대장상 증축등재일은 "2022.10.31일"이나 실제로 증축 후 15년 이상 경과된 것으로 조사됨.(탐문조사 및 연도별 항공사진) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 물건 및 수목 매각 포함. 2. 지적상 맹지이나 북측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭3미터 정도의 포장도로가 통과하고 있으며, 구거복개로를 이용하여 출입 가능함. 3. 목록 1~3 지목은 '답'이나 현황 잡종지(버섯재배 관련시설 건부지)로 이용중임. 4. 목록 1~3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). ㅁ 현황재조사명령 사항 감정평가결과에 의하면 목록 6, 8(안성시 서운면 송산리 180-1 다동, 마동)은 소재불명(건축물대장상 2022.2.14.자 멸실)인 것으로 보고되는 바, 이에 대하여 현황을 재조사하기 바람. ㅁ 재조사한 결과 - 목록 건물 소재지에 임하여 사무실에 있던 채무자 회사 대표(남성, 50대, 키 크고 마른 체형)에게 목록 건물 다동

건축물현황

소재지

경기도 안성시 서운면 송산리 180-1번지

대지면적

5930㎡
(1796.97평)

연면적

122.76㎡
(37.2평)

건축면적

122.76㎡
(37.2평)

용적률산정
연면적

122.76㎡
(37.2평)

건폐율

2.07%

용적률

2.07%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.07.01

사용승인일자

2022.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년4월30일	근저당권 중OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2019년3월22일	근저당권 씨OOOO	75,000,000	소멸
4	2020년6월8일	근저당권 근OOOO	20,700,000	소멸
5	2021년10월27일	근저당권 서OOOO	540,320,000	소멸
6	2022년10월31일	임의경매 근OOOO		소멸
7	2022년12월20일	가압류 기OOOO	200,000,000	소멸
8	2023년1월31일	가압류 농OOOO	57,862,956	소멸
9	2023년1월31일	가압류 농OOOO	10,211,110	소멸
10	2023년6월12일	압류 국		소멸
11	2023년6월23일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
12	2023년9월12일	압류 안OO		소멸
13	2023년11월21일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년4월30일	근저당권 중OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2019년3월22일	근저당권 씨OOOO	75,000,000	소멸
4	2020년6월8일	근저당권 근OOOO	20,700,000	소멸
5	2021년10월27일	근저당권 (OOOO	540,320,000	소멸
6	2022년10월31일	임의경매 근OOOO		소멸
7	2022년12월20일	가압류 기OOOO	200,000,000	소멸
8	2023년1월31일	가압류 농OOOO	57,862,956	소멸
9	2023년1월31일	가압류 농OOOO	10,211,110	소멸
10	2023년6월23일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
11	2023년11월21일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2024년1월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOO	목록4.52평방미터	10,000,000 [월]미상	X
농OOOOOOOOOOO	2022.03.11 미상		2022.03.01~2024.02.28
농OOOOOOOOOOOOOOOOO	목록4.3,305.8평방미터	220,000,000 [월]4,200,000	O
농OOOOOOOOOOOOOOOOO	2017.06.12 미상		2017.05.23~2022.05.22
장OO	목록4.미상	미상 [월]미상	X
장OO	2021.09.01 미상		미상
주OOOOOOOOOOOO	목록4.202호50평방미터	10,000,000 [월]미상	X
주OOOOOOOOOOOO	2021.06.04 미상		2021.05.25~2023.05.24
황OO	목록4.10,000평방미터	5,000,000 [월]미상	X
황OO	2021.05.24 미상		2019.10.01~2030.10.01
비고 (매각물건 명세서)	농업회사법인 주식회사 스마트머쉬바이오:채무자겸 소유자 법인과 법인등록번호 동일함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 주식회사 스마트머쉬바이오:채무자겸 소유자 법인과 법인등록번호 동일함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,035,189원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경51367,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1256일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1256일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.25 감정인 지OOOOOOOOOO 재감정평가 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외 물건 및 수목 매각 포함. 2. 지적상 맹지이나 북측으로 접한 세폭의 구거 월편으로 폭3미터 정도의 포장도로가 통과하고 있으며, 구거복개로를 이용하여 출입 가능함. 3. 목록 1~3 지목은 '답'이나 현황 잡종지(버섯재배 관련시설 건부지)로 이용중임. 4. 목록 1~3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,562,798,343원 1,307,761,440원	55% 2.4회
6개월	17건	1,907,049,831원 1,287,270,643원	78% 1.8회
12개월	32건	4,073,341,390원 2,419,446,989원	68% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.