감정가	65,000,000 원
최저가	(49%) 31,850,000 원
보증금	(10%) 3,185,000 원
청구액	307,889,337 원

경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1, 2층203호
경기도 안산시 단원구 원곡동 815-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경5154 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	10.28㎡(3.11 평)
건물면적	14.40㎡(4.36 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	안OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5154

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-25	경매접수
~1일	2023-10-26	경매개시결정
~77일	2024-01-10	배당요구종기일
~307일	2024-08-27	100%	65,000,000	유찰
~349일	2024-10-08	70%	45,500,000	유찰
~384일	2024-11-12	49%	31,850,000	변경
~944일	2026-05-26	49%	31,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원일2길 32-1	299.8 분의 10.2818	10.281 ㎡ (3.11평)
건물	원일2길 32-1	2층203호 철근콘크리트구조	14.4 ㎡ (4.36평)
경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산원곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위에는 다세대주택, 다가구 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지하철역(4호선 및 수인분당선, 안산역) 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물내 제 1층 제101호외 12개호로서 외벽: 석재 및 벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건 기호(1)-(13)은 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=등고평탄한 정방형의 토지로서 주거용(공동주택-다세대주택 및 도시형생활주책) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-도시형생활주택으로 이용중임 - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 각 목적물에 대하여 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 외부 우편함에 안내문을 투입함

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 원곡동 815-3번지

대지면적

299.8㎡
(90.85평)

연면적

516.64㎡
(156.56평)

건축면적

179.2㎡
(54.3평)

용적률산정
연면적

516.64㎡
(156.56평)

건폐율

59.77%

용적률

172.33%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.06

사용승인일자

2012.01.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2019년7월19일	근저당권 안OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2020년3월20일	근저당권 임OO	330,000,000	소멸
4	2021년10월12일	근저당권 임OO	45,000,000	소멸
5	2021년10월29일	근저당권 양OO	105,000,000	소멸
6	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
7	2023년10월26일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OOOOOOOOOOOOOO	203호전부	60,000,000
남OOOOOOOOOOOOOO	없음 2018. 3. 9.	2023.11.20.	2018. 3. 5. ~2024. 3. 5.
비고 (매각물건 명세서)	남해성 (NAN HAIXING):2013.11.5.전입하였으나, 2023.5.3. 다른주소로 전입함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남해성 (NAN HAIXING):2013.11.5.전입하였으나, 2023.5.3. 다른주소로 전입함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 932일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 932일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.7.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.01.24 채권자 안OOOOOOOOO 이의신청서 제출

-도시형생활주택으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	165,350,000원 100,981,550원	59% 3.2회
6개월	28건	164,525,000원 108,774,633원	65% 3.2회
12개월	51건	174,974,510원 126,034,916원	70% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.