감정가	4,895,100,000 원
최저가	(80%) 3,916,080,000 원
보증금	(10%) 391,608,000 원
청구액	5,266,798,650 원

서울특별시 송파구 거여동 20-2

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사건번호	2023타경1771
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	333.00㎡(100.73 평)
건물면적
채무/소유자	거OOOOOOOOOOOOOO / 거OOOOOOOOOOOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1771

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-12	경매접수
~9일	2023-06-21	경매개시결정
~91일	2023-09-11	배당요구종기일
~441일	2024-08-26	100%	4,895,100,000	유찰
~490일	2024-10-14	80%	3,916,080,000	변경
~1092일	2026-06-08	80%	3,916,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	거여동 20-2	대	333 ㎡ (100.73평)
서울특별시 송파구 거여동 소재 "영풍초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "영풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 상업용 건물, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 5호선 거여역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 30미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2013-06-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)) 6) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에 제시외건물(미등기건물)이 소재하며, 소유관계는 불분명한 바, 경매진행시 확인 바람. (일반건축물대장: 주구조: 조적조 및 경량철골조 / 용도: 세차장 및 근린생활시설(수리점) / 층수: 지상1층 /연면적: 65㎡ / 사용승인일: 1997.07.24.) 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 토지 위 제시외 건물 매각에서 제외됨. 2. 감정평가액은 토지 위 건물로 인하여 제한받는 가액임. 3. 토지 위 건물은 일반건축물대장이 존재하고, 대장상 소유자는 '김명숙'임.

국토부실거래가 서울특별시 송파구 거여동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.13	대	제1종전용주거	25m미만	272.5	185,000
26.02.11	대	제1종전용주거	25m미만	27.77	20,600	지분
25.12.03	대	제1종전용주거	25m미만	255.1	176,000
25.11.28	도로	제3종일반주거	-	26	3,000
25.11.26	대	제2종일반주거	12m미만	32.05	36,900	지분
25.10.11	대	제1종전용주거	25m미만	312.1	185,000
25.09.26	대	제1종전용주거	12m미만	29.59	22,000	지분
25.08.26	대	제1종일반주거	12m미만	210.5	170,000
25.08.07	대	제1종전용주거	12m미만	243.5	161,000
25.07.04	대	제1종전용주거	12m미만	243.5	161,000
25.03.27	주유소용지	준주거	25m이상	920.5	1,790,000
25.02.06	대	제2종일반주거	12m미만	32.06	30,000	지분
25.01.24	대	제1종전용주거	25m미만	244.9	161,183

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 거OOOO		소멸
2	2022년6월7일	근저당권 성OOOO	6,500,000,000	소멸기준
3	2022년6월7일	지상권 성OOOO		소멸
4	2022년6월7일	가등기 김OO		소멸
5	2023년6월21일	임의경매 성OOOO		소멸
6	2024년1월3일	압류 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	거여동20-2대333㎡	30,000,000 [월]500,000
김OO	2011.02.08. 없음	2023.9.8.	2008.04.03.~
비고 (매각물건 명세서)	김차식: 제출된 상가건물임대차 현황서상 : 사업자등록신청일 11.02.08. 기간 2008. 4. 3.-13.4.30. 보증금 20,000,000원, 차임500,000원 2017.12.28.자 계약서 상 : 기간18.02.01.-20.01.31. 보증금 30,000,000원, 차임500,000원

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김차식: 제출된 상가건물임대차 현황서상 : 사업자등록신청일 11.02.08. 기간 2008. 4. 3.-13.4.30. 보증금 20,000,000원, 차임500,000원 2017.12.28.자 계약서 상 : 기간18.02.01.-20.01.31. 보증금 30,000,000원, 차임500,000원

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1071일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1071일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 위 건물에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

2024.09.04 채권자대리인 이O 부동산재감정신청서 제출
2023.07.14 승계인 엠OOOOO OOOO 채권자변경신청서 제출

1. 토지 위 제시외 건물 매각에서 제외됨. 2. 감정평가액은 토지 위 건물로 인하여 제한받는 가액임. 3. 토지 위 건물은 일반건 축물대장이 존재하고, 대장상 소유자는 '김명숙'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,484,800,000원 1,011,170,000원	68% 3회
6개월	1건	1,484,800,000원 1,011,170,000원	68% 3회
12개월	1건	1,484,800,000원 1,011,170,000원	68% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.