감정가	668,225,880 원
최저가	(49%) 327,431,000 원
보증금	(10%) 32,743,100 원
청구액	77,687,671 원

경상북도 울진군 후포면 삼율리 732-4

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사건번호	2023타경956 물건번호
중복사건	중복 2024타경519,2025타경10299, 병합 2023타경1225,2023타경1294,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.12(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,131.00㎡(342.13 평)
건물면적	184.73㎡(55.88 평)
채무/소유자	박OO외 2명 / 최OO외 2명
채권자	이OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 956

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~1일	2023-09-08	경매개시결정
~74일	2023-11-20	배당요구종기일
~351일	2024-08-23	100%	668,225,880	유찰
~379일	2024-09-20	70%	467,758,000	유찰
~414일	2024-10-25	49%	327,431,000	변경
~778일	2025-10-24	49%	327,431,000	매각
낙찰가 388,500,000 (58%)
~785일	2025-10-31	매각불허가
~827일	2025-12-12	49%	327,431,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼율리 732-4	대	627 ㎡ (189.67평)
토지	삼율리 732-6	대	504 ㎡ (152.46평)
건물	중밤터1길 19-20	1층 주택	86.04 ㎡ (26.03평)
건물	중밤터1길 19-20	2층 주택	98.69 ㎡ (29.85평)
제시외 건물	삼율리 732-4	단독주택	184.73 ㎡ (55.88평)	제외
경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "삼율교" 서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "삼율교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생 활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) 사다리형의 토지로서, 남동하향 완경사지대에 위치하나 자체지반은 대체로 평탄 하게 정지된 "건(상업용)부지"로 이용중임. 일련번호 2) 사다리형의 토지로서, 남동하향 경사지대에 위치하며 남동측 인접지 보다는 고 지이며 자체지반은 평탄하게 정지된 "건(단독주택)부지"로 이용중임. 일련번호 3) 부정형의 토지로서 남동측 및 북동측으로 하향급경사를 이루고 일부는 지체지반 평탄하게 정지되어 있으며 자연림 및 일부는 잡종지상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) 북동측으로 폭 약 6미터 및 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 일련번호 2) 북서측으로 폭 약 6미터의 진입도로와 접하고 지적도상 남측으로 접하는 폭 약 4미터의 도로는 등고 차이로 인해 통행은 불가능함. 일련번호 3) 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 일련번호 3) 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육 제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기준시점 현재 일련번호1,2) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외건물(㉠,㉡)이 소재하며, 본 제시외건물은 일반건축물대장상 등재되어 있는 바 본 평가에서는 일반건축물대장을 기준하여 감정평가 하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 시 토지 감정평가액은 "감정평가명세표" 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이=일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 제시외건물 ㉠은 일반건축물대장상 토지소유자와 별도의 타인소유의 건물 로 조사되는 바 경매 진행시 유의하시기 바람. (별첨 "일반건축물대장" 참조) 닫기
참고 사항	-일괄매각. 1. 삼율리 732-3 지상에 제시외(일반철골구조) 2층 건물이 있으며 공부(일반건축물대장)상 타인 `박효동`소유임. 2. 삼율리 732-4 지상에 제시외(철근콘크리트구조) 단독주택이 있으며 공부(일반건축물대장, 건물등기부등본)상 소유자(정미숙) 소유임.

국토부실거래가 경상북도 울진군 후포면 삼율리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.07	단독	88.44	661	8,000	2012
24.02.22	다가구	456.56	273	76,000	2021
24.01.24	단독	49.2	268	12,000	1950

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년4월23일	근저당권 후OOOO	690,000,000	소멸기준
3	2019년4월23일	지상권 후OOOO		소멸
4	2019년8월2일	근저당권 공OO	100,000,000	소멸
5	2019년12월4일	근저당권 평OOOO	162,500,000	소멸
6	2021년2월23일	압류 울OO		소멸
7	2021년3월4일	가압류 (OOOO	31,648,144	소멸
8	2021년3월10일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
9	2021년5월25일	가압류 (OOOO	25,583,500	소멸
10	2021년9월27일	가압류 신OO	176,000,000	소멸
11	2022년3월31일	근저당권 휘OOOO	50,000,000	소멸
12	2022년10월13일	가압류 오OO	160,000,000	소멸
13	2023년2월7일	가압류 정OO	25,000,000	소멸
14	2023년9월8일	강제경매 이OO		소멸
15	2023년11월1일	임의경매 후OOOO		소멸
16	2023년11월7일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년4월23일	근저당권 후OOOO	690,000,000	소멸기준
3	2019년8월2일	근저당권 공OO	100,000,000	소멸
4	2021년2월23일	압류 울OO		소멸
5	2021년3월4일	가압류 (OOOO	31,648,144	소멸
6	2021년3월10일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
7	2021년5월25일	가압류 (OOOO	25,583,500	소멸
8	2021년9월27일	가압류 신OO	176,000,000	소멸
9	2022년3월31일	근저당권 휘OOOO	50,000,000	소멸
10	2022년10월13일	가압류 오OO	160,000,000	소멸
11	2023년2월7일	가압류 정OO	25,000,000	소멸
12	2023년11월1일	임의경매 후OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1층 방2칸	40,000,000
강OO	2023.11.20재전입(2022.05.13) 2022.05.13.	2024.1.22.	2022.02.27.~2024.02.26.
천OO	2층 방2칸	32,000,000	X
천OO	2022.02.28. 2022.04.26.	2023.11.29.	2022.04..01.~2024.04.30.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(77,687,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경519,2025타경10299, 병합 2023타경1225,2023타경1294,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 823일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 823일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.02.18 근저당권자 남OOOOOOOO(OO O OOOOOOOOO)O OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2023.11.03 근저당권자 최OO 채권계산서 및 송달장소변경신청서 제출

-일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,367,927,290원 673,500,500원	47% 2.5회
6개월	4건	824,713,645원 418,495,250원	53% 2.3회
12개월	8건	416,964,125원 213,325,973원	69% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.19	130	1,000	50	2004
25.09.08	125.76	18,000		1981
25.08.04	53.92	9,000		2013
25.07.18	50	3,200	30	1990
25.06.26	88.36	10,000		1979
25.06.22	11.1	500	50	2021
25.05.03	95.56	12,500		1980
25.05.02	27.5	3,000		1962
25.02.27	22.14	300	45	2021
25.02.24	22.9	300	40	2021
25.01.14	29	500	35	2017
24.12.31	64.2	500	70	1994
24.12.28	22.1	300	45	2021
24.12.26	42.9	4,000		1935
24.11.30	99.15	300	40	2012
24.11.26	164.55	300	25	1985
24.11.18	40	300	45	2020
24.07.21	80.84	5,000	30	2019
24.07.11	80.84	4,000	40	2019
24.07.11	84.61	5,800		1985
24.03.20	30	6,800	0
24.03.15	44	1,000	52
24.03.11	39	2,000	0
24.03.01	20.57	300	45
24.02.29	33.86	1,000	45
24.02.24	30	500	0
24.02.18	42.9	500	50

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세